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??各地樓市

??廣州第二批集中供地限溢價率，限“馬甲”

??深圳嚴堵小產權和回遷房指標

??福建省直住房公積金貸款二次申請利率上調

??西安市住建局：優先保障、支持無房剛需家庭購房需求

??黑龍江省開展開發區閑置土地和資產清查工作

??【1】8月26日，廣州公共資源交易中心網上掛牌公告顯示，集中出讓48宗住宅用地使用權，合計用地面積305公頃，建筑面積879萬平方米，總起拍價1124億元，折合樓面單價12791元/平方米。值得注意的是，與廣州第一次集中賣地相比，此次供地規則發生以下一些變化：一、本次掛牌地價最高溢價率不超15%，地價最高的海珠江泰路地塊更將溢價率限死在9%。二、嚴禁房企使用“馬甲”，即同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）。且要求房企競買宅地必須使用自有資金。三、大部分土地最高限制樓面價，部分地塊甚至明顯低于此前成交的最高樓面價。四、本次賣地主要采用“限地價+競自持+搖號”的拍賣方式。黃埔、南沙住宅地塊全部采用“競地價、限房價”模式，并添加出售給首次購房家庭的限制。

??【2】近日，一則關于深圳市住建局和深圳市規劃和自然管理局發布的《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》引起市場高度關注。《通知》中除了進一步加大對小產權房的打擊之外，對市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應監管措施。據悉，深圳的小產權房市場是一個繁榮多年的地下市場，相關數據顯示，深圳市的違法建筑面積接近占總建筑面積的一半。其實對于小產權房，深圳多年前早已動手整治。在今年上半年，深圳就曾掀起一場小產權房的“大整頓”，許多小產權房中介門店“人去店空”。此次《通知》的發布，更是直接打壓回遷房指標的苗頭。業內人士表示，短期，這份《通知》對回遷房指標交易的影響會比較大，很可能按死一批購買回遷房搏拆遷的買家。后續《通知》落地，市場上小產權房和回遷房指標交易之猖獗，也許會成為過去。

??【3】8月26日，據福建省直單位住房公積金中心網站消息顯示，自2021年9月17日起，職工第二次申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款利率按住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。即購房合同網簽日期在2021年9月17日（不含）之前的貸款人，五年期（不含）以上公積金貸款利率為3.25%；網簽日期在9月17日（含）之后的，五年期（不含）以上公積金貸款利率上浮10%，按3.5750%執行。

??【4】近日，有陜西西安網友提出，建議政府在制定購房政策的時候能對二胎、多胎家庭適當傾斜，能否縮短目前出售48個月后在西安市無房產才算剛需的年限。對此，西安市住建局回應稱，剛需家庭須滿足“購房前48個月內無住房轉讓記錄”的主要原因是，出售自有住房并再次購房的行為屬改善性購房，不應被列為剛需家庭。考慮到已婚無房家庭在購房方面的需求更為迫切，在住房供需矛盾較大的階段，應優先保障、支持無房剛需家庭的購房需求。并表示，下一步西安住建局將繼續密切關注市場情況，會同相關部門強化房地產調控，不斷推進住房制度改革，加快調整住宅供應體系，推進保障性住房建設，完善多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，結合西安市實際情況，適時優化調整相關管理措施，最大限度地滿足不同人群的購房需求。

??【5】8月25日，黑龍江省即日起開展開發區閑置土地和閑置資產專項清查工作，力爭到今年底實現30%的開發區閑置土地和閑置資產得到盤活利用，嚴重“撂荒”問題得到解決。據悉，本次專項清查工作從即日起至12月底結束，分為調查匯總、政策研究、處置盤活三個階段。省直各相關部門要沉下去，既要充分發揮政府行政手段，也要引入資產管理、金融等企業，支持其通過資產運營、資本運作等市場調劑手段進行閑置資產盤活。各地要以此次專項清查為抓手，強化市縣政府在盤活閑置資產工作中的主體作用，健全相關部門協調配合機制，拓寬解決問題的渠道和方法，探索創新閑置資產盤活方式、方法，建立健全有效的激勵、獎懲制度機制。招商部門也要積極為開發區引進新興產業項目，采取多元化盤活手段，合力推進閑置土地處置，高效服務企業盤活閑置資產。