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??今日要聞

??農業農村部：開展新一輪農村宅基地制度改革試點

??31省城鎮化大數據：7省超70%

??四家大行涉房貸款不良率上升

??北京城市更新五年行動計劃出爐

??廣州建立二手住房交易參考價格發布機制

??長春第三次集中供地延期

??房地產離職潮來襲

??中國金茂擬分拆金茂物業于港交所上市

??金科董秘張強：若解除一致行動關系，黃紅云依然有絕對控制權

??聚焦>>

??【1】8月31日，農業農村部表示，下一步將組織和指導各地有序開展新一輪農村宅基地制度改革試點工作，重點圍繞宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”進行探索。同時，堅決守住土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線。

??【2】國家統計局發布的第七次全國人口普查公報顯示，全國人口中，居住在城鎮的人口為9.01991162人，占63.89%（2020年我國戶籍人口城鎮化率為45.4%）；居住在鄉村的人口為509787562人，占36.11%。與2010年第六次全國人口普查相比，城鎮人口增加236415856人，鄉村人口減少164361984人，城鎮人口比重上升14.21個百分點。分省份看，各地的城鎮化水平差別很大。有12個省份的城鎮化率超過全國平均水平，有7個省份超過了70%，分別是上海、北京、天津、廣東、江蘇、浙江、遼寧；其中，北京、上海、天津三大直轄市城區人口規模均已超過千萬大關。另外值得注意的是，近十年來貴州的城鎮化率提升幅度最大。從潛力來看，河南、安徽等中西部人口大省仍有很大空間。

??【3】8月31日，北京市政府印發《北京市城市更新行動計劃（2021-2025年）》。行動計劃明確，北京實施城市更新行動，聚焦城市建成區存量空間資源提質增效，不搞大拆大建，除城鎮棚戶區改造外，原則上不包括房屋征收、土地征收、土地儲備、房地產一級開發等項目。城市更新行動與疏解整治促提升專項行動進行有效銜接，規劃利用好疏解騰退的空間資源。行動計劃同時指出，到2025年完成首都功能核心區平房（院落）10000戶申請式退租和6000戶修繕任務，力爭完成全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區改造任務，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，基本完成134個在途城鎮棚戶區改造項目，完成30000戶改造任務。

??金融>>

??今年是房地產貸款集中度管理政策實施首年。在房地產宏觀調控政策密集落地的背景下，六家國有大行對涉房類貸款的投放受到市場格外關注。近日，六家國有大行相繼披露了2021年半年報。統計發現，按照房地產貸款集中度管理制度要求，與去年末相比，6家國有大行的個人住房貸款占其貸款總額比例均出現不同程度下降。不過，郵儲銀行、建設銀行占比仍碰“紅線”。此外，截至6月末，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行的房地產貸款不良率出現上升態勢。其中，工商銀行房地產行業不良率為4.29%，與去年末相比上升了1.97個百分點；建設銀行房地產行業不良率為1.56%，與去年末相比上升了0.25個百分點；交通銀行房地產行業不良率為1.69%，比去年末上升0.34個百分點。

??土地>>

??走在全國“兩集中”試點城市前列的長春，第三輪集中供地原本應該在8月份發布公告，但已悄無聲息的延期了。對此，克而瑞長春機構資深分析師認為，長春第三輪集中供地延遲，可能是基于政府部門要出臺新政。國內其他城市推遲土拍是因為國家層面有新的要求，由于一二線熱點城市住宅用地高溢價，屬于打補丁，長春因為前兩次的市場表現偏冷，加上目前長春房地產市場因素，將會出臺符合長春本地市場情況的新政。

??政策>>

??8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》。《通知》指出，成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在局官方網站、微信公眾號等適時發布。同時，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。

??企業>>

??【1】盡管目前房地產、金融、互聯網作為中國三大高薪行業的格局暫未改變，但一個新的現象是，有地產人自愿降薪去他們眼中的“新興行業”或者“穩定行業”。某千億房企的一名員工近期就突然感受到了跳槽新趨勢，他坦言：“也許是受夠了地產圈這種沒落、動蕩的感覺，最近幾個月周圍很多人跳槽去互聯網、央企國企，就算降薪二三十萬的也大有人在。”根據最新的中報數據，龍頭房企萬科的員工人數都從13萬的巔峰大幅下跌，公司近一年人員數量降了20%；合景泰富、富力、泰禾等房企員工人數一年大降超過30%。此外，據機構統計，大部分上市房企薪酬總量增速連續收窄，2020年人均薪酬首次出現下降，高管薪酬同比下降5%。過去5年，膨脹的地產行業中，令人咋舌的造富故事不斷。隨著地產行業規模見頂、市場走弱、融資收緊，巨大的人才泡沫也終將被戳破。

??【2】8月31日，金科股份舉辦2021年中期業績發布會。會上，對于金科控股股東黃紅云與前妻的糾紛問題，公司副總裁兼董事會秘書張強重新強調了金科在回復深交所問詢函時所闡述的說法，即目前雙方沒有明確表態解除一致行動人的關系。同時他強調，將來如果一致行動關系解除，黃紅云對公司的實際控制地位依然穩固。“公司董事會9名成員，兩名職工董事外，有5名董事由黃紅云提名。并且，黃紅云亦與車建新有簽署協議，確保在股權上的絕對控制。”

??【3】8月31日，中國金茂發布公告稱，建議分拆金茂物業發展股份有限公司及于香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。公司建議分拆公司附屬公司金茂物業發展股份有限公司的股份并于聯交所主板獨立上市。根據第15項應用指引，分拆公司股份于聯交所主板獨立上市構成公司將分拆公司分拆。聯交所已確認公司可進行建議分拆。于2021年8月31日，分拆公司向聯交所提交上市申請表格，申請分拆公司股份于聯交所主板上市及批準買賣。預期待建議分拆及上市完成后，分拆公司仍將為本公司的附屬公司。分拆集團主要從事提供物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。