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??各地樓市

??北京租房市場步入淡季，學區房租金回落

??上海二手房8月成交數據出爐：量價齊跌

??深圳官辦二手房交易系統呼之欲出

??福州土拍再遇冷！首日半數宅地流拍

??呼和浩特樓市新政：重點治理不執行規劃條件開發建設行為

??上海天價別墅法拍激戰107輪成交，杭州過億豪宅慘遭流拍

??【1】隨著畢業“旺季”結束，北京租房市場開始轉淡。從價格角度看，整體報價并未出現明顯松動跡象，但以學區房為代表的整租房源可談空間較大。北京西城區長椿街片區某租房中介人士表示，學區房片區大多是租給學生和家長的，現在各校已經開學，租房需求已基本釋放。相比7月、8月，最近租金價格下降了約5%。多位業內人士表示，今年流入北京務工的人群較少，年前租房市場成交量和成交價很難再度走強。

??【2】新政之下，上海二手房市場開始降溫。同策好房數據顯示，8月2日-29日的四周內，成交均價分別為39119元/平方米、38586元/平方米、38051元/平方米、37201元/平方米，整體呈下行態勢。另據上海鏈家研究院數據，8月份上海二手房成交均價絕對值為3.8萬元/平方米，環比下降8%，同比下降5%。為今年以來首次明顯的下降，這一成交均價已跌至2019年的月均成交水平。不止價格明顯松動，成交量也出現下滑。機構數據顯示，7月份后，上海每周新增二手房掛牌量均有所減少，8月份則進一步收縮。

??【3】9月7日，深圳宣布該市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能，并于9月13日正式施行。據悉，該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網簽備案以及出具購房資格證明等業務“全程網辦”。消息一出，立即引發購房者的高度關注。也讓許多購房者聯想起今年6月底，在深圳市房地產信息平臺的“便民服務”一欄，“閃現”的“二手房交易系統”。然而，截至發稿，上述系統下架后依然未重啟。對此，深圳住建局和房地產中介協會相關工作人員均表示，系統上線仍沒有時間表。不過，在深圳房地產信息平臺的導航菜單服務欄目下，已經可以看到“二手房交易系統”的選項，但功能暫未開通。

??【4】經歷此前一個月里多城的暫緩、延期、中止出讓后，福州第二輪集中供地終于重啟，但結果卻是出乎意料的“冷”。9月7日-8日，福州迎來第二批集中供地。開拍首日上午，福州自然資源和規劃局在官網突發補充公告，宣告4宗地取消出讓。這也是自7月23日福州正式發布拍地公告后，發布的第5則補充公告。據統計，接連的補充公告，讓福州二輪供地中原定的26宗地塊減少至20宗。在多宗地塊取消出讓后，福州第二輪集中供地首日出讓的僅余4宗涉宅地塊，總起始價14.15億元，均采用“限地價、搖號”方式出讓。作為非城區地塊，整體競拍過程較為平淡，最終共2宗成交，共收金5.09億元，正榮地產和福鼎鑫源各摘得1宗。其余2宗流拍。另據貝殼研究院統計，福州首輪集中供地收金120億元，位列22城最末位。

??【5】近日，呼和浩特出臺《呼和浩特市房地產市場提升整治行動工作方案》，將通過八項舉措調控整頓房地產市場。《方案》提出，要重點治理不執行規劃條件開發建設的行為，提高事中事后監管執法力度，嚴厲查處違反規劃條件施工建設、未按要求建設、移交配建用房等亂象問題。《方案》還要求，治理房地產市場營銷環節亂象行為，打擊市場上存在的違規收費、欺詐銷售、捆綁銷售、虛假打折、價外加價、強制交易、違反“一房一價”和“明碼標價”制度等亂象行為。

??【6】9月7日上午10點整，位于上海浦東華洲君庭的一套獨棟別墅拍賣結束了常規出價環節，但因為兩位參拍買家僵持不下，這幢別墅的拍賣進入延時階段，雙方不斷以新的報價“狙擊”對手，場面焦灼。最終，在經歷了107輪出價后，以3.15億元的價格成交，較起拍價高出近20%。同一時間，杭州余杭區“杭松居”的一套起拍價為1.155億元，號稱杭州“史上最貴法拍房”的中式別墅，也結束了拍賣競價倒計時。與華洲君庭的激烈戰況有所不同，由于無人出價，杭松居在倒計時歸零的那一刻，便宣告流拍。