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??今日要聞

??中國恒大否認(rèn)將破產(chǎn)重組，已公開三種兌付方案

??上海：推進(jìn)建設(shè)用地高質(zhì)量利用，優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

??上海第二批集中供地掛牌48宗地塊

??深圳房產(chǎn)中介數(shù)量銳減

??海南：鼓勵(lì)市場主體通過土地二級(jí)市場購買存量建設(shè)用地

??償債高峰掀起地產(chǎn)并購潮

??平安資管及平安人壽成為華夏幸福第一大股東

??黑石集團(tuán)終止收購后，SOHO中國開盤暴跌近39%

??聚焦>>

??9月13日，恒大集團(tuán)對(duì)外發(fā)布公告稱，網(wǎng)絡(luò)上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實(shí)。恒大集團(tuán)方面表示，公司目前確實(shí)遇到了前所未有的困難，但公司堅(jiān)決履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復(fù)正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。同日，多名恒大財(cái)富投資者前往恒大集團(tuán)深圳總部尋求對(duì)話解決兌付問題。據(jù)悉，為解決恒大財(cái)富投資產(chǎn)品兌付問題，恒大方面公布了三種兌付方案供投資者選擇，包括現(xiàn)金分期兌付、住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位以及沖抵購買恒大樓盤尾款等多種可供選擇的“抵債”兌付方案，由投資者選擇和組合搭配。不過截至目前，恒大對(duì)上述兌付方案尚未有官方回應(yīng)。

??規(guī)劃>>

??9月13日，上海市人民政府網(wǎng)發(fā)布《上海市自然資源利用和保護(hù)“十四五”規(guī)劃》通知，圍繞實(shí)施《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》深化自然資源領(lǐng)域制度改革，探索建立全域、全要素、全過程的國土空間用途管制制度，統(tǒng)籌自然資源利用和保護(hù)工作，塑造城市高品質(zhì)空間，促進(jìn)自然資源高質(zhì)量利用，加速行政職能高效率運(yùn)行，推動(dòng)國土空間高水平治理。《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)建設(shè)用地高質(zhì)量利用，將按照年均12-15平方公里繼續(xù)推進(jìn)全市減量化目標(biāo)任務(wù)。開展城市更新改造示范區(qū)試點(diǎn)，加快完成中心城區(qū)二級(jí)舊里改造工作。在用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，保障實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，工業(yè)用地供應(yīng)穩(wěn)中有升。合理確定商辦用地供應(yīng)規(guī)模，實(shí)施商辦用地差別化供應(yīng)，提高商辦用地供應(yīng)的有效性與精準(zhǔn)性。加大公共服務(wù)設(shè)施和公共空間土地供應(yīng)力度，構(gòu)建多元融合的15分鐘社區(qū)生活圈。優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。在確保土地市場穩(wěn)定的前提下，穩(wěn)妥推進(jìn)住房用地供應(yīng)，有序增加商品住房用地供應(yīng)。繼續(xù)采取商品住房用地招標(biāo)掛牌復(fù)合式出讓，加強(qiáng)商品住房交易資金來源監(jiān)管，通過自有資金專戶監(jiān)管制度等，促進(jìn)土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??土地>>

??【1】9月13日，上海土地市場網(wǎng)站公布2021年第二批集中供應(yīng)住宅用地詳細(xì)信息。此次集中供地共出讓48幅地塊，涉及27幅商品住宅用地，起始出讓總價(jià)約為574億元，出讓時(shí)間待定。本次供地涉及7塊租賃用地、14塊征收安置房，集中出讓的商品宅地，一次書面報(bào)價(jià)最高不超過起始價(jià)的約10%。此外，此次集中供地涉及臨港、青浦區(qū)、楊浦區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、松江區(qū)、閔行區(qū)、崇明區(qū)、奉賢區(qū)、寶山區(qū)、徐匯區(qū)、金山區(qū)12個(gè)地區(qū)共計(jì)25幅國有建設(shè)用地。

??【2】9月13日，海南省人民政府發(fā)布《海南省人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場的實(shí)施意見（試行）》的通知，明確未來3年海南將建立土地二級(jí)市場交易平臺(tái)，鼓勵(lì)市場主體依法依規(guī)通過土地二級(jí)市場購買存量建設(shè)用地，依據(jù)規(guī)劃轉(zhuǎn)型用于海南省鼓勵(lì)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

??市場>>

??目前深圳房產(chǎn)中介的生存狀況，是十幾年來最差的時(shí)刻。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，截至今年6月30日，深圳市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。同時(shí)，該協(xié)會(huì)通過對(duì)深圳市4161間中介門店的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，計(jì)劃或已關(guān)停的門店占比達(dá)11.1%，房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見的蕭條。

??企業(yè)>>

??【1】房地產(chǎn)收并購市場暗潮涌動(dòng)。9月10日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布公告稱，控股股東藍(lán)光集團(tuán)將持有的藍(lán)光發(fā)展無限售條件流通股6478.98萬股股票司法拍賣，占總股本的2.13%。同日，曾震驚圈內(nèi)的“地產(chǎn)世紀(jì)交易”有了新進(jìn)展。融創(chuàng)中國表示，將終止訂立有關(guān)由融創(chuàng)中國持有且由萬達(dá)酒店集團(tuán)管理的21家酒店的酒店管理協(xié)議。2017年，融創(chuàng)中國以438.44億元收購萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年截至9月10日，房地產(chǎn)行業(yè)并購交易額達(dá)1537.56億元。其中，交易金額超百億元的為3起，超50億元有5起。房地產(chǎn)行業(yè)收并購動(dòng)態(tài)共有554起，平均每天超過兩起。隨著償債高峰期到來，房地產(chǎn)行業(yè)收并購力度仍將加大。在分析機(jī)構(gòu)看來，明年將是地產(chǎn)行業(yè)收并購大年。從收購方角度看，每年初的現(xiàn)金流最充裕，此時(shí)為并購的最佳時(shí)機(jī)。

??【2】9月13日，華夏幸福發(fā)布詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書 ，因原第一大股東華夏控股被動(dòng)減持股份，平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司及中國平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司被動(dòng)成為第一大股東。據(jù)悉，2021年9月10日華夏幸福披露，華夏幸福控股股東華夏控股可交換債券的受托管理人、其開展的股票質(zhì)押式回購交易和融資融券業(yè)務(wù)中的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)約定對(duì)華夏控股持有的公司股票執(zhí)行強(qiáng)制處置程序?qū)е氯A夏控股持股比例被動(dòng)下降。相關(guān)金融機(jī)構(gòu)于2021年8月23日至2021年9月8日以集中競價(jià)交易方式和大宗交易方式強(qiáng)制處置華夏控股持有的35,194,300股上市公司股份，占華夏幸福當(dāng)前總股本3,913,720,342股的0.90%。本次華夏控股權(quán)益變動(dòng)完成后，華夏控股及其一致行動(dòng)人持有上市公司975,424,369股公司股份，占上市公司總股本的24.92%，不再是上市公司第一大股東。信息披露義務(wù)人合計(jì)持有985,729,553股公司股份，占上市公司總股本的25.19%，被動(dòng)成為上市公司第一大股東。

??【3】9月13日，SOHO中國（00410.HK）開盤暴跌，截至當(dāng)日收盤跌幅為34.57%，股價(jià)報(bào)2.29港元，總市值為115.95億港元。消息面上，此前9月10日，SOHO中國宣布了一筆已然終止的生意，黑石集團(tuán)決定不就收購公司股權(quán)作出要約。據(jù)SOHO中國公告，鑒于目前滿足先決條件的進(jìn)展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評(píng)估了滿足先決條件所需程序、及在按時(shí)完成程序的可能性。各方一致認(rèn)為，無法在最后截止日當(dāng)天或之前，滿足先決條件。因此，這筆數(shù)百億量級(jí)的交易，就此宣布“告吹”。