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??今日要聞

??中國恒大否認將破產(chǎn)重組，已公開三種兌付方案

??上海：推進建設(shè)用地高質(zhì)量利用，優(yōu)化住房用地供應結(jié)構(gòu)

??上海第二批集中供地掛牌48宗地塊

??深圳房產(chǎn)中介數(shù)量銳減

??海南：鼓勵市場主體通過土地二級市場購買存量建設(shè)用地

??償債高峰掀起地產(chǎn)并購潮

??平安資管及平安人壽成為華夏幸福第一大股東

??黑石集團終止收購后，SOHO中國開盤暴跌近39%

??聚焦>>

??9月13日，恒大集團對外發(fā)布公告稱，網(wǎng)絡上近日出現(xiàn)的有關(guān)恒大破產(chǎn)重組的言論完全失實。恒大集團方面表示，公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責任，全力以赴復工復產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。同日，多名恒大財富投資者前往恒大集團深圳總部尋求對話解決兌付問題。據(jù)悉，為解決恒大財富投資產(chǎn)品兌付問題，恒大方面公布了三種兌付方案供投資者選擇，包括現(xiàn)金分期兌付、住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位以及沖抵購買恒大樓盤尾款等多種可供選擇的“抵債”兌付方案，由投資者選擇和組合搭配。不過截至目前，恒大對上述兌付方案尚未有官方回應。

??規(guī)劃>>

??9月13日，上海市人民政府網(wǎng)發(fā)布《上海市自然資源利用和保護“十四五”規(guī)劃》通知，圍繞實施《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》深化自然資源領(lǐng)域制度改革，探索建立全域、全要素、全過程的國土空間用途管制制度，統(tǒng)籌自然資源利用和保護工作，塑造城市高品質(zhì)空間，促進自然資源高質(zhì)量利用，加速行政職能高效率運行，推動國土空間高水平治理。《規(guī)劃》強調(diào)，推進建設(shè)用地高質(zhì)量利用，將按照年均12-15平方公里繼續(xù)推進全市減量化目標任務。開展城市更新改造示范區(qū)試點，加快完成中心城區(qū)二級舊里改造工作。在用地供應結(jié)構(gòu)方面，保障實體經(jīng)濟發(fā)展，工業(yè)用地供應穩(wěn)中有升。合理確定商辦用地供應規(guī)模，實施商辦用地差別化供應，提高商辦用地供應的有效性與精準性。加大公共服務設(shè)施和公共空間土地供應力度，構(gòu)建多元融合的15分鐘社區(qū)生活圈。優(yōu)化住房用地供應結(jié)構(gòu)。在確保土地市場穩(wěn)定的前提下，穩(wěn)妥推進住房用地供應，有序增加商品住房用地供應。繼續(xù)采取商品住房用地招標掛牌復合式出讓，加強商品住房交易資金來源監(jiān)管，通過自有資金專戶監(jiān)管制度等，促進土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??土地>>

??【1】9月13日，上海土地市場網(wǎng)站公布2021年第二批集中供應住宅用地詳細信息。此次集中供地共出讓48幅地塊，涉及27幅商品住宅用地，起始出讓總價約為574億元，出讓時間待定。本次供地涉及7塊租賃用地、14塊征收安置房，集中出讓的商品宅地，一次書面報價最高不超過起始價的約10%。此外，此次集中供地涉及臨港、青浦區(qū)、楊浦區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、松江區(qū)、閔行區(qū)、崇明區(qū)、奉賢區(qū)、寶山區(qū)、徐匯區(qū)、金山區(qū)12個地區(qū)共計25幅國有建設(shè)用地。

??【2】9月13日，海南省人民政府發(fā)布《海南省人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見（試行）》的通知，明確未來3年海南將建立土地二級市場交易平臺，鼓勵市場主體依法依規(guī)通過土地二級市場購買存量建設(shè)用地，依據(jù)規(guī)劃轉(zhuǎn)型用于海南省鼓勵的產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)。

??市場>>

??目前深圳房產(chǎn)中介的生存狀況，是十幾年來最差的時刻。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的報告，截至今年6月30日，深圳市實名登記的星級從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。同時，該協(xié)會通過對深圳市4161間中介門店的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，計劃或已關(guān)停的門店占比達11.1%，房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見的蕭條。

??企業(yè)>>

??【1】房地產(chǎn)收并購市場暗潮涌動。9月10日，藍光發(fā)展發(fā)布公告稱，控股股東藍光集團將持有的藍光發(fā)展無限售條件流通股6478.98萬股股票司法拍賣，占總股本的2.13%。同日，曾震驚圈內(nèi)的“地產(chǎn)世紀交易”有了新進展。融創(chuàng)中國表示，將終止訂立有關(guān)由融創(chuàng)中國持有且由萬達酒店集團管理的21家酒店的酒店管理協(xié)議。2017年，融創(chuàng)中國以438.44億元收購萬達13個文旅項目的91%股權(quán)，并由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年截至9月10日，房地產(chǎn)行業(yè)并購交易額達1537.56億元。其中，交易金額超百億元的為3起，超50億元有5起。房地產(chǎn)行業(yè)收并購動態(tài)共有554起，平均每天超過兩起。隨著償債高峰期到來，房地產(chǎn)行業(yè)收并購力度仍將加大。在分析機構(gòu)看來，明年將是地產(chǎn)行業(yè)收并購大年。從收購方角度看，每年初的現(xiàn)金流最充裕，此時為并購的最佳時機。

??【2】9月13日，華夏幸福發(fā)布詳式權(quán)益變動報告書 ，因原第一大股東華夏控股被動減持股份，平安資產(chǎn)管理有限責任公司及中國平安人壽保險股份有限公司被動成為第一大股東。據(jù)悉，2021年9月10日華夏幸福披露，華夏幸福控股股東華夏控股可交換債券的受托管理人、其開展的股票質(zhì)押式回購交易和融資融券業(yè)務中的金融機構(gòu)根據(jù)相關(guān)約定對華夏控股持有的公司股票執(zhí)行強制處置程序?qū)е氯A夏控股持股比例被動下降。相關(guān)金融機構(gòu)于2021年8月23日至2021年9月8日以集中競價交易方式和大宗交易方式強制處置華夏控股持有的35,194,300股上市公司股份，占華夏幸福當前總股本3,913,720,342股的0.90%。本次華夏控股權(quán)益變動完成后，華夏控股及其一致行動人持有上市公司975,424,369股公司股份，占上市公司總股本的24.92%，不再是上市公司第一大股東。信息披露義務人合計持有985,729,553股公司股份，占上市公司總股本的25.19%，被動成為上市公司第一大股東。

??【3】9月13日，SOHO中國（00410.HK）開盤暴跌，截至當日收盤跌幅為34.57%，股價報2.29港元，總市值為115.95億港元。消息面上，此前9月10日，SOHO中國宣布了一筆已然終止的生意，黑石集團決定不就收購公司股權(quán)作出要約。據(jù)SOHO中國公告，鑒于目前滿足先決條件的進展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評估了滿足先決條件所需程序、及在按時完成程序的可能性。各方一致認為，無法在最后截止日當天或之前，滿足先決條件。因此，這筆數(shù)百億量級的交易，就此宣布“告吹”。