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??各地樓市

??樓市“金九銀十”價格戰打響

??上海、深圳8月二手房成交量分別同比下跌40%及81.96%

??上海第二輪土拍競價規則引入“隨機值”

??深圳房屋交易實現全程網辦

??福建：加快新型城鎮化，有序推進條件成熟的縣撤縣設區

??廣西：構建不動產登記“城鄉通辦”新體系

??【1】今年樓市“金九銀十”注定是一場戰況激烈的促銷大戰。在經歷了艱難的7月、8月之后，樓市下行跌落的趨勢超出預期，眾多房企的“搶收”壓力更大了。自8月開始，除了最火熱的城市，全國無論東西南北，都有二三線城市開始出現新房降價促銷、房企大甩貨的情形。省會城市昆明8月超70個樓盤均價下跌；為了實現跑量，多家房企愿意降價數千元每平方米，針對周邊競品的價格戰已經打得火熱。中部省會城市鄭州，原本今年房價一路攀升，但受到7月洪水和8月疫情影響，新房銷量嚴重下滑，許多開發商祭出打折舉措。東部長三角地區，一直被認為是全國樓市最堅挺的地方，部分城市也開始支撐不住了，如南通作為江蘇省GDP漲幅前列城市，過去一年房價漲幅兇猛，整體均價大有趕超無錫的勢頭。不過到了今年8月份，也開始有房企帶頭降價。在一線城市北京，部分偏高端系產品但銷售情況不佳的樓盤也在降價促銷。針對市場出現的新變化，包括江陰、大連、昆明、沈陽、岳陽、菏澤和株洲在內的7城出臺樓市“限跌令”，不過整體一輪較大的降價潮似乎無可避免。

??【2】數據顯示，8月份一線城市的二手房成交量均出現不同程度的下滑。如8月上海二手房成交量環比下跌24%，同比下跌40%，已經明顯進入了下行通道。有分析人士認為，當前房地產市場流動性逐漸減弱，降溫信號明顯。另一方面，自從今年2月深圳發布二手房指導價以來，深圳的二手住宅成交量持續下跌。據深圳房地產信息網數據顯示，2021年8月，深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81.96%。

??【3】9月13日，上海土地市場網站公布了新一批集中供地詳細公，總計48幅地塊，其中涉商品住宅地塊27幅，分布在11個區，總起始價約574億元。值得注意的是，在發布公告的同時，還有一份《關于住宅用地集中出讓相關提問的解答和提示》，其中在土拍規則中增加了隨機值，尤為引人關注。此次政策明確，第二批集中公告的住宅用地競價規則中，將增加一個隨機值概念。簡單來說就是，當開發商舉牌競價入圍到一次書面報價時，不能出現相同報價，若有人出價相同，則后一個另出價相同報價的人將會取消原有書面報價，競價系統重新隨機分配給一個價格。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，根據過去的規則，各競買人通過書面報價，最接近平均值的獲得土地。但類似政策有一些瑕疵，比如說，部分房企揣摩了這個平均值的大小，使得最先提交接近平均值的房企基本上就可以拿到土地。而現在增加了平均值，類似“揣摩”的做法就沒意義，拿地有一定的隨機性，反過來增加了書面報價過程中拿地的公平性。

??【4】近日，深圳市住房和建設局發布《關于深圳市房屋交易管理業務調整的通告》。根據《通告》，深圳市住房公積金管理中心正式承接房屋交易管理職能。該中心將首先推出房屋交易資格審核確認、房屋轉讓合同、抵押合同網簽備案管理等房屋交易業務“全程網辦”。根據《通告》，房地產開發企業要在平臺辦理預售/現售商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務；房地產經紀機構和自助交易買賣雙方在平臺辦理二手商品房買賣合同錄入、交易資格審查、商品房買賣合同網簽備案業務；商業銀行在平臺辦理房屋抵押合同網簽業務。此外，網簽備案自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過平臺完成交易操作。但申購保障房無需在平臺進行網簽備案；通過法院拍賣、訴訟，贈與方式取得商品房的，買方、受贈方可通過廣東省政務服務網申請辦理“出具購房資格證明”業務。

??【5】近日，《福建省新型城鎮化規劃（2021—2035年）》正式印發。文件提出深化戶籍制度改革、優化城鎮化空間布局、加快發展現代化都市圈、支持福州條件成熟的縣（市）改區、實施城市更新行動等內容。在完善城鎮化戰略格局方面，規劃指出，優化提升“兩極兩帶三軸六灣區”城鎮化空間格局。加快推進福州都市圈、廈漳泉都市圈同城化建設，引領帶動沿海城鎮發展帶，培育發展山區綠色發展帶。同時，有序推進條件成熟的縣（市）撤縣（市）設區，支持福州條件成熟的縣（市）改區，創建國家中心城市。健全鎮、街設立標準，推動城鎮化水平較高的鎮改設街道、鄉改設鎮，審慎推進撤鄉設鎮、鄉鎮并置鎮。

??【6】近年來，廣西在深化“互聯網+不動產登記”改革、實現不動產登記“一網通辦”基礎上，打破城鄉壁壘，構建“城鄉通辦”新體系，為疫情防控常態化下的經濟發展和民生改善提供有力支撐。截至今年7月底，廣西農村地區不動產登記便民點達2200多個，形成了自治區、市、縣、鄉鎮、村五級全覆蓋的不動產登記“城鄉通辦”體系。今年1月至7月，廣西通過鄉村延伸網點辦理農村不動產登記57.8萬多宗，實現了全自治區范圍不動產登記“就近辦”“即時辦”。