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??9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

??根據(jù)數(shù)據(jù)，8月份，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

??新房方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.2%，同比漲幅為3.7%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，三季度屬于全國房地產(chǎn)市場降溫較為明顯的階段，尤其是各地信貸政策持續(xù)收緊，市場交易量下滑，也使得價格指標(biāo)出現(xiàn)比較明顯的降溫。

??嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最值得關(guān)注的是三四線城市。

??“從8月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.4%、0.3%和0.0%。其今年實際上購房政策談不上有多緊，但是房價走勢看，在連續(xù)17個上漲的情況下，8月份突然停漲。這也說明，近期要重點關(guān)注三四線城市的去庫存情況，也是一個新的風(fēng)險點。”

??在此次數(shù)據(jù)中，常德、太原、大理、岳陽和北海屬于同比跌幅較大的城市。其中岳陽此前已經(jīng)出臺過限跌令。

??嚴(yán)躍進(jìn)提醒，從房價角度看，既要打擊房價過快上漲，也要確保房價不過快下跌。過快上漲方面，基本上大城市表現(xiàn)還不錯。而過快下跌方面，一些城市出現(xiàn)了亂降價導(dǎo)致市場秩序混亂的情況。當(dāng)前從房價風(fēng)險看，除了過快上漲外，部分城市過快下跌等新情況也值得關(guān)注。

??二手房方面，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.9%。在連續(xù)16個月房價上漲的基礎(chǔ)上，8月份二手房價格漲幅首次為0。

??對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說明二手房持續(xù)上漲的行情結(jié)束。這和當(dāng)前各地的感受也是比較貼近的。

??從二手房的降價城市數(shù)量看，8月份是疫情以來下跌數(shù)量最多的一個月，達(dá)到了34個。此前3月份二手房最火爆，下跌數(shù)量最少，為9個。而隨著當(dāng)前銀行信貸政策的收緊、二手房參考價制度的推進(jìn)、學(xué)區(qū)房的積極管控等，當(dāng)前二手房下跌城市數(shù)量增加，房價泡沫剔除。南充和昆明兩個城市環(huán)比跌幅較大。

??從8月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.0%和-0.1%。17個月以來，三線城市二手房房價首次下跌。對于一些強(qiáng)勢的城市如金華，在連續(xù)17個月上漲后當(dāng)前首次下跌。而對于一些不強(qiáng)勢的城市如牡丹江，疫情期間基本上二手房就呈現(xiàn)了月月下跌的現(xiàn)象。

??對于二手房后續(xù)市場表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)稱，二手房市場需要關(guān)注幾個重要內(nèi)容。第一，各類炒作比較多的城市，要繼續(xù)嚴(yán)管，尤其是學(xué)區(qū)房項目。第二，適當(dāng)關(guān)注二手房降價等現(xiàn)象，防范出現(xiàn)各類新的問題。尤其是一些此前炒作比較多的區(qū)域，如果房價過快下跌，則需要重點監(jiān)測。