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??各地樓市

??北京海淀發布熱點小區二手房參考價

??8月熱點城市租房市場降溫

??23.9%！深圳寫字樓空置率下降至兩年內最低水平

??安徽合肥4宗涉宅地塊成交約57億元

??江蘇常州第三批集中供地于11月1日出讓

??【1】近日，北京市海淀區房地產經紀協會發布行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為。同時，結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區，向中介機構發布了二手房交易指導參考價，供中介機構參考。據悉，北京海淀區房地產經紀協會給出了交易指導參考價的29個小區。且目前已有多家中介機構響應協會號召，承諾規范經營，不利用抬高房屋售價來爭奪銷售房源、搶占市場份額，對偏離指導參考價、報價明顯過高的房源信息，在相關信息的真實性、合理性核實清楚前，將不對外發布相關信息、不提供委托代理服務。

??【2】據中國房價行情網發布的“8月租金單價TOP（更多政策，請查閱中房網 www.ldayhk.cn）10城市租金情況”顯示，在8月租金單價TOP（更多政策，請查閱中房網 www.ldayhk.cn）10城市中，北京租金平均單價為112.5元/月/平方米，是8月唯一一個租金單價超100元的城市，環比來看，8月租金單價TOP（更多政策，請查閱中房網 www.ldayhk.cn）10城市僅深圳和廈門同比微漲，其余城市均有所下調，杭州和成都8月租金單價分別環比下降5.03%和4.31%，調整幅度最大。業內人士分析，每年大概有兩個租賃旺季，除了畢業季外，春節后流動人口返城和城市人口工作變動會形成春節后住房租賃旺季。而現在畢業租房旺季已過，9月房屋租賃市場繼續降溫。

??【3】第一太平戴維斯近日發布的《2021年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告顯示，截至2021年第三季度末，深圳全市平均空置率環比下降2.6個百分點，至23.9%，系過去兩年內最低值。租金方面，繼前兩季度全市平均租金降幅持續收窄，三季度租金指數三年內首次錄得正增長，環比上升0.7%，深圳全市平均租金上漲至人民幣每平方米每月184.4 元。其中，TMT行業、金融與房地產行業租賃需求表現活躍，租賃面積逾過萬平方米之交易若干。因此，全市單季凈吸納量創下歷史新高，首次超過30萬平方米（30.7萬平方米），環比增長86.5%。此外，南山區存量保持全市最高，達399.7萬平方米，在全市總存量中的占比達45.2%。在未來五年內，受前海大量新增供應影響，其存量占比預計持續增長。

??【4】9月29日，安徽合肥集中出讓4宗涉宅地塊，出讓土地面積合計約584.25畝，總成交價約56.54億元。從競得企業來看，龍湖、廈門國貿等均有所斬獲。具體來看，出讓的4宗地塊中，成交價最高的為編號經開區JK202111號地塊，由合肥啟迪厚德置業有限公司以約29.38億元競得。該宗地塊土地面積約312.5畝，起始價約29.3億元。根據出讓文件，該地塊的教育用地上須引入教育部直屬的世界一流大學（原屬985大學）的附屬中學（高中部）入駐辦學；此外，競得人須修建一所60班寄宿制高中，總建筑面積不少于10.5萬平方米。成交價最低的為編號新站區XZ202107號地塊，由廈門國貿旗下南昌貿祥企業管理咨詢有限公司以約7.23億元拿下。該地塊為純居住用地，土地面積約73.73畝，容積率1.8，起始價約7.08億元。

??【5】9月29日，江蘇常州市區三批次集中供地掛牌，共推出8宗涉宅地塊，其中，鐘樓區3宗、天寧區1宗、新北區3宗、武進區1宗。總出讓面積56.3萬方，總建筑面積108.42萬方，總起價117.53億元，將于11月1日-2日采用“雙限+搖號”方式出讓。