市場綜合 2021-10-13 12:07:38 來源：中房網
??今日要聞
??銀行違規“輸血”樓市仍是監管重點
??廣州公租房可落戶
??上海二輪供地次日略有回溫
??杭州二輪供地熱度驟降，成交僅257億元
??北京二手房遇冷，"銀十"成交量或跌破萬套
??貝殼找房回應裁員傳聞
??穆迪下調當代置業評級
??彩生活：碧桂園收購不包含彩生活物業等重要資產
??金融>>
??2021年金融業監管保持高壓態勢。銀保監會數據顯示，截至10月12日，銀保監會及其派出機構對各類型銀行業機構（罰單統計以公布時間為準）共開具了1219張，合計罰沒金額超15億元。值得注意的是，信貸資金違規輸血房地產依然是銀行受罰“高發區”，其中個人消費貸款用于購房、違法違規向房地產開發企業發放流動資金貸款、同業投資資金違規投向“四證”不全的房地產項目仍是監管處罰重點。從處罰金額來看，銀保監會開出單筆超過千萬元的罰單亦不在少數。
??政策>>
??日前，廣州印發的《廣州市公共租賃住房和共有產權住房使用監管辦法》中規定，符合條件的公共租賃住房的承租人、共有產權住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產權住房。公共租賃住房租賃合同解除，或共有產權住房發生產權轉移的，應當同時履行將公共租賃住房、共有產權住房內的戶籍遷出的義務。無處落戶的，遷至區政府公共集體戶口。
??土地>>
??【1】10月12日，上海第二輪集中供地次日，出讓9宗涉宅地塊，總出讓面積36.52萬平方米，最終成交金額228.6億元。其中，4塊位于青浦、2塊在楊浦，金山、奉賢、嘉定各成交1塊。值得一提的是，單幅地塊最高溢價率均未超過10%。其中較高溢價地塊主要來自青浦、奉賢兩區。位于青浦區的西虹橋地塊成交價63.95億元、溢價率9.9%，成交樓面價3.76萬元/平方米，被象嶼、路勁與招商蛇口聯合體競得；同板塊的華新鎮地塊溢價率達到8.9%，由上實城開競得。中鐵置業14.48億元拿下奉賢新城地塊，溢價率僅次于西虹橋地塊，為9.5%。此外，保利、龍湖、復星也各有斬獲。據悉，上海第二批集中供地原計劃48宗地塊，其中7宗取消，11日的23宗地塊均底價成交，另有9宗地塊將在13日出讓。
??【2】幾經波折后，杭州于10月12日開啟第二輪集中供地。14宗地塊總出讓面積1213畝，總建筑面積174萬方，總起價246.2億元，最終成交金額257.48億元，其中9宗地塊底價成交，與首輪拍地的1100億元成交額相比大幅降溫。從結果看，綠城、杭州地鐵、濱江等杭州本土房企是本次拿地的主力。據了解，杭州第二輪集中供地原計劃出讓31宗地，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元。但在11日晚間，杭州突發公告，宣布終止17宗地塊的掛牌出讓活動，其中包含了此前預計需競品質的10宗地塊。
??市場>>
??據北京市住建委網站披露的數據顯示，10月1日至10月7日，北京二手房合計網簽量僅91套。北京國慶假期間二手房成交“慘淡”的現狀，由此可見一斑。機構數據顯示，從2020年9月份至今，北京二手房單月成交量均在1萬套以上，但今年10月份至今成交量還不足1000套。有業內人士預計，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。
??企業>>
??【1】10月11日晚間，有網友在社交軟件上發布了貝殼找房上海研發團隊全員被優化，裁員補償為“N+3”的傳聞。隨后貝殼找房回應稱，今年以來，行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。對于此次調整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關法律法規進行妥善安排，同時為其優先提供內部轉崗機會。然而，據相關媒體報道，此番貝殼上海人員優化的范圍或遠不止研發，而是包括研發和金融在內的貝殼上海分公司中的多個部門。事實上，這一優化范圍遠不止上海，有貝殼員工表示，北京總部每個部門也有一定的裁員比例，廣州的研發中心或也不“安全”。
??【2】宣布2.5億美元票據展期之后，當代置業收到了穆迪信用評級下調的消息。10月12日，穆迪報告將當代置業的家族企業評級從B2下調至Caa2，將其發行債券的高級無抵押評級從B3下調至Caa3，并將上述評級列入可能進一步下調的觀察。據了解，三大評級機構（標準普爾、惠譽國際、穆迪）之一的穆迪所設置的評級共分9個級別：Aaa、Aa、A、Baa、Ba、B、Caa、Ca和C。其中Aaa級債務的信用質量最高，信用風險最低；C級債務為最低債券等級，收回本金及利息的機會微乎其微。在Aa到Caa的六個級別中，還可以添加數字1、2或3進一步顯示各類債務在同類評級中的排位，1為最高，3則最低。
??【3】10月12日，彩生活集團官微發布消息，此次碧桂園的收購并不包含彩生活服務集團旗下的彩生活物業等重要資產。本次資產以超過市值的價格進行交易，有助于降低彩生活負債水平，提高競爭能力。本次交易后，彩生活亦不再對外出售資產。目前，彩生活運營秩序正常，各項工作均在有序開展中。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
