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??今日要聞

??10月金融機構(gòu)對房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常

??中消協(xié)：仍有房企利用強勢地位“壓榨”消費者

??上市銀行部分涉房業(yè)務(wù)風(fēng)險暴露

??深圳住建局：擬將既有非居住房屋改造保障性租賃住房

??深圳二手房成交量創(chuàng)9年新低

??南京計劃未來五年籌集12.5萬套保障性租賃住房

??多家房企“三條紅線”降檔轉(zhuǎn)綠

??保利置業(yè)高層人事變動

??聚焦>>

??【1】今年前三季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.4萬億元，同比增長7.6%，低于各項貸款增速4.3個百分點，比上季末增速低1.9個百分點。數(shù)據(jù)還顯示，2021年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長0.02%，增速比上季末低2.8個百分點。進入10月份，無論是環(huán)比還是同比，房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模均有較大幅度回升，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常。面對金融市場的短期過激反應(yīng)，金融管理部門及時予以了糾正。高層近期也連續(xù)釋放了房地產(chǎn)信貸環(huán)境改善的信號。從多位銀行業(yè)金融機構(gòu)人士處獲悉，在部分地區(qū)和部分銀行中，房地產(chǎn)貸款正在“大方向沒有改變”的前提下，視具體情況進行一些微調(diào)與修正，而在這一過程中更強調(diào)對“合理的資金需求”的滿足。

??【2】11月2日，中國消費者協(xié)會發(fā)布的《商品房投訴情況專題報告》顯示，消費者對商品房投訴主要集中在房屋質(zhì)量、銷售價格、售樓宣傳、合同履行、中介服務(wù)等方面。報告指出，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進入調(diào)整期，但是部分房地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)營者仍未擺脫賣方市場思維，仍在利用自身強勢地位，通過各種手段“壓榨”消費者以牟利。報告稱，要堅持“房住不炒”，維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與住房消費者合法權(quán)益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當依法誠信經(jīng)營，保質(zhì)保量合格交付。房屋中介機構(gòu)應(yīng)當加強管理，有效約束從業(yè)人員，切實履行應(yīng)盡義務(wù)。

??金融>>

??日前，A股上市銀行三季報披露完畢，在上市銀行不良貸款率普遍下降的情況下，部分銀行因房地產(chǎn)等行業(yè)信用風(fēng)險影響，關(guān)注類貸款占比環(huán)比有所上升。據(jù)披露數(shù)據(jù)的銀行中，仍有11家關(guān)注類貸款占比較6月份上行。其中，平安銀行三季報顯示，該行關(guān)注類貸款占比1.37%，較上年末上升0.26個百分點，關(guān)注類貸款余額從去年末的297.03億元增長至407.86億元。在10月21日的對公業(yè)務(wù)暨風(fēng)險開放日上，平安銀行相關(guān)人士透露，這主要是受寶能貸款的影響。興業(yè)銀行三季報顯示，該行關(guān)注類貸款余額633.83億元，較期初增加89.76億元，關(guān)注類貸款占比1.47%，較期初上升0.10個百分點。該行稱，部分借款人因資金鏈緊張產(chǎn)生逾期欠息，導(dǎo)致關(guān)注類貸款有所增加。招商銀行三季報數(shù)據(jù)顯示，該行關(guān)注貸款余額為450.32億元，較上年末增加43.16億元，關(guān)注貸款率0.82%，較上年末上升0.01個百分點。招行解釋稱，受部分房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險暴露影響，截至9月末，該行對公房地產(chǎn)不良貸款率為1.29%，較上年末上升了1.06個百分點。

??政策>>

??11月1日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》指出，將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。根據(jù)《意見稿》，改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標準按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%；對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。此外，《意見稿》提出，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當建立既有非居住房屋改造保障性租賃住房后續(xù)監(jiān)管機制，加強對租賃經(jīng)營活動、履約行為監(jiān)管，重點對已取得認定書項目未經(jīng)竣工聯(lián)合驗收或者竣工聯(lián)合驗收未通過即投入使用、通過“以租代售”等形式違規(guī)轉(zhuǎn)讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規(guī)行為進行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專項資金補助。

??市場>>

??【1】據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1605套，環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15萬平方米，環(huán)比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)也顯示，10月份深圳二手房網(wǎng)簽套數(shù)1777套（含自助），同比下降69%，環(huán)比下降10%，呈持續(xù)下降態(tài)勢。

??【2】11月2日，南京市委市政府召開發(fā)布會，解讀《南京市“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》。“十四五”期間，南京計劃籌集保障性租賃住房不少于12.5萬套，完成不少于600萬平方米的棚戶區(qū)改造和不少于600個老舊小區(qū)改造。針對不少于12.5萬套的保障性租賃住房籌集目標，前段時間發(fā)布的《南京市發(fā)展保障性租賃住房實施辦法（征求意見稿）》明確，此類住房籌建主要通過新建、改建和存量盤活三種方式推進。南京還將持續(xù)供應(yīng)公共租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房。

??企業(yè)>>

??【1】根據(jù)房企披露的三季報，部分房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)“三道紅線”降檔。其中，綠地控股實現(xiàn)“三道紅線”降檔，其凈負債率降至100%以下，較原計劃提前了8個月。而此前，萬科、雅居樂、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展均進入“綠檔”，祥生控股則下降一檔進入“黃檔”。分析人士指出，“三線四檔”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)調(diào)控手段取得積極成效，大部分房企實現(xiàn)降檔，部分房企風(fēng)險暴露并得到積極應(yīng)對。但在降檔房企中，很多資產(chǎn)負債率相比行業(yè)均值依然較高，還需再接再厲，提高周轉(zhuǎn)率，進一步壓低債務(wù)。

??【2】11月2日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布關(guān)于董事長、董事、監(jiān)事發(fā)生變動的公告顯示，免去張炳南保利（香港）控股有限公司董事會主席、執(zhí)行董事、保利置業(yè)集團有限公司（上海）董事長、董事等職務(wù)，且不再擔任保利(香港)控股有限公司總經(jīng)理職務(wù)；委任萬宇清為保利置業(yè)董事會主席及執(zhí)行董事。此外，免去雪明保利置業(yè)集團有限公司（上海）董事職務(wù)；韓清濤不再擔任保利（香港）控股有限公司董事，保利置業(yè)集團有限公司董事會副主席、執(zhí)行董事，保利置業(yè)集團有限公司（上海）董事職務(wù)，退休；免去葉黎聞保利置業(yè)集團有限公司（上海）董事職務(wù)；辛浩峰不再擔任保利置業(yè)集團有限公司（上海）監(jiān)事職務(wù)。就上述人員變動對公司的影響，保利置業(yè)方面表示，本次人員變動對企業(yè)日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力未產(chǎn)生不利影響。