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??今日要聞

??國(guó)務(wù)院通報(bào)：北京2小區(qū)改造不力被點(diǎn)名

??深圳房貸額度松動(dòng)、放款周期縮短

??無(wú)錫“十四五”住房規(guī)劃：至2025年實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅與居民收入增長(zhǎng)相適應(yīng)

??武漢第三批集中供地出讓土地49宗

??近期物業(yè)企業(yè)配股融資頻繁

??中國(guó)人壽連續(xù)5個(gè)季度減持萬(wàn)科A

??祥生控股回應(yīng)“股價(jià)波動(dòng)”：公司運(yùn)作一切正常

??監(jiān)督>>

??2021年9月，按照國(guó)務(wù)院第八次大督查的統(tǒng)一部署，16個(gè)國(guó)務(wù)院督查組分赴北京、天津、河北、山西、內(nèi)蒙古、遼寧、吉林、安徽、江西、山東、廣西、海南、重慶、四川、貴州、寧夏等16個(gè)省（區(qū)、市）開展了實(shí)地督查。16個(gè)省（區(qū)、市）堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，持續(xù)鞏固疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作、全面落實(shí)“六保”任務(wù)，妥善應(yīng)對(duì)各類風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，就業(yè)總體穩(wěn)定，民生不斷改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間。但督查也發(fā)現(xiàn)，部分地方和單位在減稅降費(fèi)助企紓困、擴(kuò)內(nèi)需保就業(yè)保民生、深化“放管服”改革優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、推進(jìn)鄉(xiāng)村建設(shè)、推動(dòng)審計(jì)查出問(wèn)題整改等方面還存在薄弱環(huán)節(jié)。在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方面，出現(xiàn)了質(zhì)量差、回遷難的問(wèn)題。截至督查時(shí)有：北京市昌平區(qū)蓬萊公寓小區(qū)47棟樓573戶完成屋面防水改造、外窗更換，其中有36棟樓外墻受損、45戶外窗及屋面漏雨；龍華園小區(qū)1253戶完成屋面防水改造、外窗更換，其中有117戶外窗及屋面漏雨。江西省南昌市青云譜區(qū)洪校社區(qū)改造項(xiàng)目下水管道與外部主管網(wǎng)長(zhǎng)時(shí)間未接通，污水亂排放，影響居民出行。山西省太原市小店區(qū)中輻院東小區(qū)舊房改造工程原定于2020年8月竣工，截至督查時(shí)仍未完成；杏花嶺區(qū)小溝坡街拆遷工程雖于2011年4月拆遷完畢，但286戶群眾長(zhǎng)期未獲安置。廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)望江樓項(xiàng)目120套回遷住房逾期1年8個(gè)月未交付使用，居民無(wú)法按期回遷。

??政策>>

??11月18日，江蘇無(wú)錫市政府辦公室印發(fā)《無(wú)錫市市區(qū)“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》。按照《無(wú)錫“十四五”住房規(guī)劃》，到2025年，無(wú)錫要構(gòu)建滿足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭結(jié)構(gòu)的多樣化住房供給體系，努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房發(fā)展水平穩(wěn)步提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)均衡并保持長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。《無(wú)錫“十四五”住房規(guī)劃》主要包括八大目標(biāo)，其中包括無(wú)錫完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，“十四五”期間，新房、二手房成交均價(jià)年波動(dòng)幅度控制在合理區(qū)間，至2025年實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅與居民收入增長(zhǎng)相適應(yīng)；優(yōu)化住房供應(yīng)體系，“十四五”期間，無(wú)錫市區(qū)計(jì)劃新增各類住房供應(yīng)約39.3萬(wàn)套，其中新增城鎮(zhèn)商品住宅35萬(wàn)套左右，城鎮(zhèn)人均住房面積提升至50.2平方米。

??市場(chǎng)>>

??近日有媒體走訪深圳部分銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，雖然深圳房貸利率相比10月仍保持不變，但貸款額度相比之前有所松動(dòng)，放款周期也較之前明顯縮短。深圳一家國(guó)有銀行的工作人員表示，現(xiàn)在暫未接到下調(diào)房貸利率通知，目前首套房貸和二套房貸的執(zhí)行利率分別是5.1%和5.6%。相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者房貸的審批沒(méi)以前那么嚴(yán)了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒(méi)問(wèn)題，一般1-2月就可以批下來(lái)，跟個(gè)人資質(zhì)有很大關(guān)系。該工作人員還表示，銀行對(duì)于信用記錄良好、沒(méi)有負(fù)債的客戶，一般放款更快。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。當(dāng)然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質(zhì)問(wèn)題的狀況，審核時(shí)間自然也會(huì)拉長(zhǎng)。深圳一位信貸人士也印證了上述說(shuō)法，“現(xiàn)在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個(gè)月左右，從辦理到放款一般兩個(gè)月內(nèi)就可以辦下來(lái)。”

??土地>>

??11月18日，武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2021年度第三批次住宅用地“兩集中”出讓公告，此次將出讓土地49宗，土地總面積約304.30公頃，建筑總規(guī)模約871.36萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約587.99億元。該批次項(xiàng)目將于12月21日、22日集中揭牌，按相應(yīng)規(guī)則陸續(xù)安排成交。根據(jù)公告，第三批集中供地堅(jiān)守住宅用地出讓最高價(jià)制度，控制住宅用地溢價(jià)率不突破15%的上限。同時(shí)，繼續(xù)執(zhí)行競(jìng)買資格準(zhǔn)入機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)地資金來(lái)源審查、企業(yè)誠(chéng)信檔案管理等要求，全面貫徹中央“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控精神。

??企業(yè)>>

??【1】11月18日，碧桂園服務(wù)發(fā)布短暫停牌公告，公司于2021年11月18日上午9時(shí)起于港交所短暫停牌，以待公司發(fā)布一則公告，內(nèi)容與根據(jù)一般授權(quán)配售新股份有關(guān)。據(jù)了解，此輪配股方案是以53.35港元配售1.5億股，集資約80.03億港元，主要面向機(jī)構(gòu)投資者。而此前，融創(chuàng)服務(wù)、世茂服務(wù)等多家物業(yè)類上市公司也發(fā)布了與配售相關(guān)的公告。業(yè)內(nèi)人士表示，近期物業(yè)企業(yè)并購(gòu)案例持續(xù)增多，頭部企業(yè)通過(guò)配售獲得資金優(yōu)勢(shì)，有利于提高物業(yè)企業(yè)在收并購(gòu)市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

??【2】近日，金地集團(tuán)稱，近兩個(gè)月以來(lái)大家人壽已累計(jì)減持公司股份比例達(dá)5%。這并非今年險(xiǎn)資減持地產(chǎn)股首例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A、招商蛇口；泰康人壽減持保利發(fā)展、陽(yáng)光城；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開股份。由此可見(jiàn)，險(xiǎn)資年內(nèi)對(duì)地產(chǎn)股整體呈減持態(tài)勢(shì)。而在上述案例中，中國(guó)人壽減持萬(wàn)科A具有風(fēng)向標(biāo)意義，一邊是壽險(xiǎn)公司龍頭，另一邊是房企龍頭，大比例減持反映出頭部險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)并不看好地產(chǎn)股未來(lái)投資機(jī)會(huì)。據(jù)悉，中國(guó)人壽已連續(xù)5個(gè)季度減持萬(wàn)科A，持股比例從2.16%降至0.73%。在險(xiǎn)企資管人士看來(lái)，今年頭部險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)大手筆減持地產(chǎn)股與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管趨嚴(yán)、行業(yè)景氣度下降、潛在信用風(fēng)險(xiǎn)上升等因素有關(guān)。

??【3】11月18日，祥生控股股價(jià)大跌達(dá)54%，一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)猜疑。對(duì)此，當(dāng)天晚間，祥生控股發(fā)布相關(guān)公告回應(yīng)股價(jià)下跌。公告稱，祥生控股集團(tuán)董事會(huì)確認(rèn)本公司運(yùn)作一切正常、現(xiàn)有債務(wù)并無(wú)出現(xiàn)任何違約，且本公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。截至19日午盤，祥生控股股價(jià)反彈上漲近12%。