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??今日要聞

??央行：加大住房租賃金融支持力度，維護房地產市場平穩健康發展

??銀保監會：房地產合理貸款需求得到滿足

??北京第三批集中供地推12宗宅地，部分地塊試點全現房銷售

??廣州：房企不得以裝修款等名義變相漲價

??深圳二手房網簽首次引入“單邊代理”模式

??11月房企銀行間發債已近300億，涉房融資回暖

??中國恒大被移出恒生中國企業指數成分股

??聚焦>>

??【1】11月19日，央行發布的2021年第三季度中國貨幣政策執行報告對中國宏觀經濟展望部分中提到，主要發達經濟體通脹走高，美聯儲已開啟縮減購債進程，全球跨境資本流動和匯率波動加大、金融市場估值調整的風險上升。國內經濟運行面臨疫情多地散發、大宗商品價格高企等挑戰。在房地產層面，報告認為目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。除此之外，報告還在下一步政策思路部分重申，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。

??【2】11月19日，銀保監會新聞發言人在答記者問時表示，前10個月，銀行業金融機構各項貸款新增17.9萬億元，同比多增783億元。關于持續優化信貸結構方面，銀保監會主要談到了五方面內容：一是制造業貸款增量超去年全年規模；二是信用貸款保持較快增長；三是普惠型小微企業貸款繼續保持高速增長；四是民營企業貸款規模、覆蓋面持續擴大；五是房地產合理貸款需求得到滿足。在涉房貸款方面，根據銀保監會公布的數據，截至10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

??政策>>

??近日，廣州市人民政府公布修訂后的《廣州市房屋交易監督管理辦法》中規定，房地產開發企業應當按照相關規定合理確定商品房銷售價格，并接受住房城鄉建設主管部門的指導。房地產開發企業及其委托的代理銷售企業銷售商品房，銷售價格不得超過銷售價目表價格，不得以裝修款等其他名義變相漲價。此外，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。單位和個人為房地產開發企業提供商品房銷售服務的，除收取房地產開發企業支付的費用以外，不得以提供中介服務等名義向買受人變相收取電商費、團購費、服務費、咨詢費等費用。房地產開發企業不得強制買受人購買車位、接受裝修或者接受第三方服務機構提供的按揭、法律等有償服務。

??土地>>

??11月19日，北京市規劃和自然資源委員會對今年第三批集中供地進行掛牌，共推出12宗住宅用地，總建筑規模約113萬平方米，總起始價約為335.44億元，單宗地塊溢價率上限均不超過15%，掛牌競價截止時間為12月24日下午三點。值得注意的是，為避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市，第三批集中供地擴大了現房銷售的試點范圍，共有5宗地塊設置了競現房銷售面積的規則，并且在勁松地塊首次試點全部現房銷售。不只是要求商品房全部現房銷售，該地塊還疊加了“競最高10%政府產權比例+高標準住宅建設承諾+搖號”等規則，和之前競高標準住宅建設方案不同，勁松地塊要求參加搖號的開發商都要提交《高標準住宅建設承諾書》。除了試點全現房銷售，北京也在第三批集中供地中試點了“期地”出讓方式，即地鐵車輛段蓋上開發根據地鐵建設時序分期交地，該宗地位于朝陽區東壩鄉，為軌道交通綜合開發利用項目。與此同時，北京市規自委網站同步發布了暫停26宗地塊掛牌交易的公告，這26宗地塊是第二批集中供地中因無人報名而延期出讓的地塊，其中3宗項目在優化出讓條件后納入第三批次供應，其余23宗將繼續優化完善，后期擇機推出。

??市場>>

??11月19日，新版二手房交易網簽系統正式在深圳市住建局官方房地產信息平臺上線。自新交易系統上線之日起，原網簽系統不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統將正式停用。據悉，新交易系統最大的亮點是在國內首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。新系統還要求交易主體實名認證，通過與不動產登記部門數據對接，保證100%真房源，并在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。

??企業>>

??【1】政策密集發聲之下，涉房類融資環境有所回暖。據Wind統計，截至11月21日，本月房企計劃發債規模已達296.70億元，明顯超過10月份房企境內發債總額。除此之外，銀行間市場發行的RMBS（住房按揭貸款資產證券化產品）規模也在放量。根據Wind數據，截至目前，11月已發行和待發行的RMBS規模達814.09億元，是前一個月發行規模的近四倍，而RMBS的放量發行有利于銀行騰挪房貸額度。有分析認為，雖然多種市場融資渠道有望“解封”，但由于房企的流動性問題發酵未見底，此次政策邊際放松的口子不會開得太大，房企仍面臨著層層限制，當前融資端口的破封更多是針對經營狀況良好、資產優質的企業。

??【2】11月19日，恒生指數有限公司公布截至9月30日的恒生指數系列季度檢討結果顯示，恒生指數成分股數目將由60只增加至64只，華潤啤酒、新奧能源、京東、網易被納入成分股。而恒生中國企業指數成分股數目維持50只，值得注意的是，中國恒大被移出，創新藥物制藥集團信達生物則被納入。據悉，所有變動將于12月6日起生效。