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??各地樓市

??北京二手房結(jié)束月度成交7連跌

??11月北京法拍房成交破28億元，環(huán)比漲59%

??上海第三批集中供地第三日：招商蛇口45.29億元拿下浦東新區(qū)地塊

??深圳11月份二手房成交量止跌回升

??天津：利用3年開展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)

??長(zhǎng)沙土地二級(jí)市場(chǎng)管理辦法今日正式施行

??甘肅：從土地、金融等多方面支持發(fā)展保障性租賃住房

??福州集中供地：福州城投建筑底價(jià)28.42億摘倉(cāng)山商住地

??【1】據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。需注意的是，這是連續(xù)7個(gè)月下降后首次回升。據(jù)了解，北京二手房成交量在3月達(dá)到頂峰，達(dá)到約2.2萬(wàn)套，此后成交量、成交面積一路走低。7、8、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套，環(huán)比下降比例分別為7.3%、10%和21%，今年10月北京二手房成交量更是跌破萬(wàn)套。對(duì)于此次北京二手房成交量年末“翹尾”，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸環(huán)境改善，是推動(dòng)北京二手房成交量觸底反彈的關(guān)鍵因素。

??【2】據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,11月北京法拍房成交263套,環(huán)比、同比均呈現(xiàn)大幅上漲。成交總額突破28億元,環(huán)比漲58.96%。成交面積也出現(xiàn)明顯提升,成交折扣7.5折,連續(xù)6個(gè)月成交折扣在8折以下,入場(chǎng)信號(hào)明顯。分區(qū)域來看,朝陽(yáng)區(qū)依舊霸榜北京法拍房市場(chǎng)的銷冠,成交量、成交金額以及成交面積,位居榜首。西城區(qū)由于出現(xiàn)金融世家優(yōu)質(zhì)標(biāo)的,成交熱度頗高。

??【3】12月1日，上海三批次集中供地第三天，共9宗地塊出讓，涉及浦東新區(qū)3宗及自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)6宗，總起價(jià)約206.4億元。據(jù)悉，當(dāng)日招商蛇口通過一次性報(bào)價(jià)45.29億元奪得浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)（高橋新市鎮(zhèn)北社區(qū)Y00-0402單元）E01-06地塊，溢價(jià)率為9.39%。上海港城開發(fā)集團(tuán)、浦發(fā)集團(tuán)則分別以底價(jià)45.14億元、25.09億元摘得浦東新區(qū)北蔡御橋、川沙新市鎮(zhèn)各一宗地塊。上海金橋（集團(tuán)）有限公司拿下自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)ZH-02單元的3宗地塊，成交價(jià)約45.04億元；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的另一宗FXG1-0001單元E01A街坊E01A05地塊則由大名城聯(lián)合陜西建工以6.66億競(jìng)得。

??【4】據(jù)深圳中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示， 11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，達(dá)到2211套，超過10月份1605套的成交數(shù)據(jù)，結(jié)束七連跌。具體來看，二手住宅過戶套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%。二手住宅成交20.9萬(wàn)平，環(huán)比上升39.1%。從樣本房源的漲跌區(qū)間上來看，房源變動(dòng)幅度在-10%到10%之間。有50%的樣本房源跌幅在5%-10%之間，另外50%的樣本房源價(jià)格漲幅在10%以內(nèi)。從實(shí)時(shí)市場(chǎng)情況來看，11月，深圳有18個(gè)住宅項(xiàng)目開盤，整體開盤去化不足五成，僅有兩個(gè)項(xiàng)開盤售罄，雖然新房供應(yīng)大幅回升，但是市場(chǎng)熱度繼續(xù)下滑，客戶更加趨于理性。二手市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量止跌回升，但幅度不大，整體依然處于低位。

??【5】近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等八部門聯(lián)合印發(fā)通知稱，利用3年時(shí)間，在天津市范圍內(nèi)開展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)問題。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)開工建設(shè)的問題；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對(duì)房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質(zhì)量常見問題進(jìn)行有效治理等問題。據(jù)悉，此次專項(xiàng)行動(dòng)自2021年11月起至2024年9月結(jié)束，力爭(zhēng)利用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)秩序明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制，長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制不斷健全，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【6】近日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)《長(zhǎng)沙市建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)管理辦法》提出，按照“交易+登記”一體化建設(shè)原則，規(guī)定了交易市場(chǎng)包括線下市場(chǎng)和線上市場(chǎng)，由國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)交易大廳和二級(jí)市場(chǎng)交易系統(tǒng)組成。《辦法》明確，立足于長(zhǎng)沙市土地二級(jí)市場(chǎng)管理基本現(xiàn)狀和實(shí)際需求，以建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)為方向，以促進(jìn)土地要素流通順暢為核心，以不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記為基礎(chǔ)，為長(zhǎng)沙土地二級(jí)市場(chǎng)交易提供了政策支撐和操作準(zhǔn)則，將進(jìn)一步激活土地市場(chǎng)要素，提高存量土地特別是園區(qū)土地資源利用效率，促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)悉，該《辦法》從12月1日起正式施行，其土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)“我有地·我要地”平臺(tái)也已上線運(yùn)行。

??【7】12月1日，甘肅省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》提出，發(fā)展以建筑面積不超過70平方米為主的小戶型、低租金的保障性租賃住房，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)全體人民“住有所居”。其中，在土地支持政策方面，允許企事業(yè)單位利用依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地使用價(jià)款，原采取劃撥方式供應(yīng)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式。允許土地使用權(quán)人采取自建、與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)的方式發(fā)展保障性租賃住房。在金融、財(cái)稅方面，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。企業(yè)持有運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。支持保險(xiǎn)資金按照市場(chǎng)化原則參與租賃住房建設(shè)。支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運(yùn)營(yíng)企業(yè)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資。

??【8】12月1日，福州三批次集中供地共拍賣26宗地塊，總出讓面積約889.3畝，總起拍價(jià)154.23億元。其中，福建航旭置業(yè)以0.82億+搖號(hào)競(jìng)得宗地2021-73號(hào)地塊，樓面價(jià)約3414.58元/平方米，溢價(jià)率14.92%。宗地2021-55號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)為住宅、商業(yè)商務(wù)用地，容積率上限1.93，限高50米。地塊起始價(jià)28.42億，起始樓面價(jià)1.71萬(wàn)元/平方米，最高限價(jià)32.68億，最終由福州城投建筑以底價(jià)28.42億競(jìng)得，樓面價(jià)約1.71萬(wàn)元/平方米。