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??今日要聞

??部分民營房企銀行間發債獲注冊

??北京二手房結束月度成交7連跌

??深圳11月份二手房成交量止跌回升

??天津：利用3年開展規范房地產市場秩序專項行動

??杭州發布共有產權保障住房管理辦法：非杭州戶籍可購買共有產權房

??前11個月房企發債融資8466億元

??政策>>

??【1】近日，天津市住房城鄉建設委等八部門聯合印發通知稱，利用3年時間，在天津市范圍內開展規范房地產市場秩序專項行動，打擊房地產領域違法違規問題。在房地產開發方面，重點整治房地產開發企業未依法依規取得土地、規劃、建設等手續開工建設的問題；未按照建設工程規劃許可證內容實施建設的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產開發企業未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質量常見問題進行有效治理等問題。據悉，此次專項行動自2021年11月起至2024年9月結束，力爭利用3年左右時間，實現房地產秩序明顯好轉，房地產領域違法違規行為得到有效遏制，長效監管機制不斷健全，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進天津市房地產市場平穩健康發展。

??【2】12月1日，杭州市政府公布《杭州市共有產權保障住房管理辦法》，面向符合條件的杭州市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。其中在申請條件方面，《辦法》提出，在符合限購前提下，市區戶籍家庭需滿足主申請人具有一定年限以上市區戶籍、購房家庭一定年限內在市區無房、單身申請人需年滿30周歲以及杭州市政府規定的其他條件。對于非杭州戶籍家庭需滿足主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、主申請人在市區累計繳納社保或個人所得稅滿一定年限、購房家庭一定年限內在市區無房、單身申請人需年滿30周歲以及市政府規定的其他條件。此外，《辦法》明確，共有產權保障住房購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規取得申購資格的，杭州市住房保障和房產管理部門或區住房城鄉建設主管部門應取消其資格，禁止其在10年內再次申請全市各類保障性住房。

??市場>>

??【1】據機構數據顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。需注意的是，這是連續7個月下降后，年內北京二手房成交量的首次回升。據了解，北京二手房成交量在3月達到頂峰，達到約2.2萬套，此后成交量、成交面積一路走低。7、8、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套，環比下降比例分別為7.3%、10%和21%，今年10月北京二手房成交量更是跌破萬套。對于此次北京二手房成交量年末“翹尾”，多位業內人士認為，信貸環境改善，是推動北京二手房成交量觸底反彈的關鍵因素。

??【2】據深圳中原研究中心最新數據顯示， 11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，達到2211套，超過10月份1605套的成交數據，結束七連跌。具體來看，二手住宅過戶套數為2211套，環比上升37.8%。二手住宅成交20.9萬平，環比上升39.1%。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源變動幅度在-10%到10%之間。有50%的樣本房源跌幅在5%-10%之間，另外50%的樣本房源價格漲幅在10%以內。從實時市場情況來看，11月，深圳有18個住宅項目開盤，整體開盤去化不足五成，僅有兩個項開盤售罄，雖然新房供應大幅回升，但是市場熱度繼續下滑，客戶更加趨于理性。二手市場實時成交量止跌回升，但幅度不大，整體依然處于低位。

??企業>>

??【1】據貝殼研究院統計，2021年1-11月份，房企境內外債券融資累計約8466億元，較2020年同期下降19%，規模減少1990億元。其中，11月份，境內外債券融資共發行48筆，較上月增加17筆，發行規模折合人民幣約473億元，環比增加55.6%，同比減少43.4%。從境內外融資具體情況來看，11月份境外僅成功發行2筆債券，發債規模2.58億美元，發債數量與規模均為年內單月最小值，規模環比下降83.6%，同比下降94.3%；境內債券共發行46筆，發行規模約457億元，環比增加125.1%，同比減少17.7%，境內債券發行規模占比約97%。此外，11月份，地產境內債具有較強的結構性特征，46筆債券中有44筆發債主體為中央或地方型國有企業，占比約96%，其余兩筆發債主體為萬科旗下的印力集團，優質發債主體優勢愈加顯著。

??【2】12月1日，中國銀行間市場交易商協會受理了碧桂園地產集團有限公司、重慶龍湖企業拓展有限公司、中海企業發展集團有限公司的中期票據注冊申請。注冊文件顯示，碧桂園地產集團有限公司本次中期票據發行規模為50億元；中海企業發展集團有限公司分三期發行，發行規模合計100億元；重慶龍湖企業拓展有限公司計劃發行50億元中期票據，本期發行規模為30億元。此外，無錫市太湖新城發展集團有限公司擬注冊的兩只合計20億元的短期融資券和10億元的中期票據項目，12月1日在該系統中的狀態更新為“反饋中”。而在此之前，11月初，在中國銀行間市場交易商協會舉行的房地產企業代表座談會上，招商蛇口、保利發展、碧桂園等公司就表示，近期有計劃在銀行間市場注冊發行債務融資工具。