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??今日要聞

??國家發改委：確保到2025年農村人居環境治理水平顯著提升

??北京高品質住宅須全裝修交房

??保定：被動式超低能耗建筑商品房不受限購政策限制

??經濟藍皮書：預計2021年中國經濟增長8%，積極推動房地產軟著陸

??尹中立：融資改善將帶動房地產行業企穩

??年內違約金額超700億元，房地產信托難言“回春”

??東莞住建局辟謠調控放松

??恒大：設立風險化解委員會

??潘軍：花樣年化解危機可能需2-3年，要做中長期準備

??藍光發展：已成立由董事長直接領導的債務重組專項工作組

??聲音>>

??【1】國家發展改革委農村經濟司司長吳曉近日在國新辦發布會上表示，《農村人居環境整治提升五年行動方案》提出了要建管用并重、堅持先建機制后建工程，著力構建政府、市場主體、村集體、村民等多方共建共管的格局，確保到2025年，農村人居環境治理水平顯著提升，有制度、有標準、有隊伍、有經費、有監督的農村人居環境長效管護機制基本建立。對于東部、中西部城市近郊等有基礎、有條件的地區，要全面建立長效管護機制。

??【2】近日，由中國社會科學院金融所房地產金融研究中心主任尹中立發表的《融資改善將帶動房地產行業企穩》一文指出，從有關部門公布的數據看，房地產行業的融資在快速增加，鑒于房地產調控政策將出現微調，房地產市場最令人擔憂的階段可能已經過去。但也不能把期望值提得太高，在未來幾年里房地產市場再創新高的可能性不大。尹中立表示，既要看到房地產金融政策的微調對穩定市場預期的積極作用，同時也不能回到過去繼續加杠桿的老路上去。房地產企業要按照宏觀審慎管理的監管框架要求繼續“瘦身健體”，只有穩健經營才能經得起市場風浪的沖擊與考驗。

??政策>>

??【1】今年北京的三次集中供地都增加了建設品質要求，出現了“高品質商品住宅”。為確保將高品質建設落到實處，北京市住建委、市規自委日前聯合發布《關于規范高品質商品住宅項目建設管理的通知》明確，高品質住宅建設要求包括最低品質要求和競高品質住宅建設方案。其中，最低品質要求為綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統。根據北京市《綠色建筑評價標準》，無論是一星級、二星級、三星級的綠色建筑，都必須滿足全裝修交房。

??【2】近日，保定市印發的《保定市全面推進被動式超低能耗建筑產業發展實施方案》明確，對被動式超低能耗建筑商品房項目，取消銷售價格限制。購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制。《方案》還指出，金融機構和住房公積金管理機構應調整相應差別化住房信貸政策，使用住房公積金貸款購買被動式超低能耗建筑自住住宅的，貸款額度上浮20%。

??宏觀>>

??日前，由中國社會科學院發布的2022年《經濟藍皮書》指出，未來一段時期，全球經濟將延續復蘇走勢，但復蘇面臨不確定性。預計2021年中國經濟增長8.0%，2020-2021年兩年平均增長5.1%。考慮到全球疫情仍在持續，預計2022年中國經濟增長5.3%左右，2020-2022年三年平均增長5.2%，略高于2020-2021年兩年平均增速。房地產方面，在執行“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產業“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價暴漲，又要防止四五線城市房價過快下跌引發連帶風險。

??金融>>

??在“房住不炒”、房地產信托規模總量控制以及房企融資“三道紅線”的多重監管約束下，一些房地產企業現金流出現問題，在一定程度上加大了房地產信托違約風險。用益信托數據顯示，1-11月信托行業共發生250起違約事件，涉及違約金額高達1250.72億元，房地產信托成為違約大戶，涉及違約金額超700億元，排名第一，成為行業違約“重災區”。

??市場>>

??日前，多名東莞房產交易人士在朋友圈發布消息稱，“12月在東莞購房，無論是首套房還是二套房，均無需提供社保證明。若購房者社保交納期限不夠，可直接到市不動產登記中心遞交資料、單獨出查冊報告。開發商可先給購房者保留房源，等購房者社保等條件符合后再網簽。對未達到社保條件的客戶，開發商最好讓客戶簽承諾書，由客戶承諾按規定補繳足社保。其中首套房需補繳足1年，二套房需補繳足3年，否則后續可能無法辦理產權證。”對此，東莞住建局相關人員回應稱，東莞樓市調控沒有放松，目前購房要求仍按原政策執行。同時，東莞鳳崗、大嶺山等多個樓盤的多名銷售人士也均表示，購房仍需按原來的要求，沒有社保無法購房。

??公司>>

??【1】12月6日，中國恒大公告稱，考慮到集團目前面臨的經營上和財務上的挑戰，公司董事會決議設立中國恒大集團風險化解委員會。根據公告，風險化解委員會的成員背景多樣，包括集團現任高管、若干領先企業的高管及專業人士等，具體包括：許家印、劉志鴻、潘大榮、趙立民、李鋒、陳勇、郝瀚。公告稱，風險化解委員會盡管不屬于董事會下屬委員會，但將積極在集團未來風險化解事項中發揮重要作用。董事會相信，風險化解委員會成員的豐富經驗及其能調動的廣泛資源，有利于集團更順利解決目前面臨的各項困難。

??【2】沉默了很久的花樣年控股集團董事局主席潘軍，首度就公司流動性危機爆發原因以及公司當下應對策略等，做出一個較為官方的回應。對于這次危機，潘軍認為，花樣年將“置之死地而后生”。并認為海外債權人不會拿錢出來“保交付”，花樣年的債權、債務關系比較簡單，債務規模比較小，資產結構、融資結構比較簡單，花樣年能夠解決所面臨的挑戰。對于非金融機構融資，潘軍表示，這部分融資是最早爆發的也是難度最大的，目前已達成化解方案。在時間方面，潘軍希望獲得外界更多的理解，稱可能需要花一個非常長的時間來化解這次危機，可能是2-3年，甚至更長時間，要做一個中長期的準備。

??【3】12月6日，藍光發展在投資者互動平臺回復多名投資者關于“債務違約和自救方面”提問時表示，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境疊加影響，自2020年年度末至今，公司公開市場再融資受阻，經營性現金流回速放緩，公司流動性出現階段性緊張，加之部分金融機構提前宣布到期，導致公司出現部分債務未能如期償還的情況。同時，藍光發展還表示，公司已成立由董事長直接領導的債務重組專項工作組，并聘請了境內及境外債務重組顧問，堅定履行債務主體責任，本著“絕不逃廢債”的原則，全面開展債務風險化解整體工作。