市場田傲云 2021-12-16 08:58:25 來源：中國房地產網
??12月14日上午10點，阿里司法拍賣平臺上一套位于深圳市南山區星海名城98.7平方米住宅開始拍賣，底價730萬元，單價7.3萬元/平方米。
??由于該小區同面積房源掛牌單價在8.2萬元/平方米，其中差價吸引了8人報名，萬余人次圍觀，在舉牌64輪后，最終以824萬元成交，低于1007.15萬元評估價。
??這是當天拍賣的最后一套房源。阿里司法拍賣平臺顯示，當天共有10套房源進行拍賣，其中成功交易5套。
??實際上，連續調控下，深圳法拍房市場開始逐漸成為購房者重要戰場。阿里司法拍賣平臺數據顯示，截至12月14日中午12點，深圳法拍房掛牌數量達9920套，這個數字還在持續增加中。
??多位受訪人士表示，深圳法拍房數量激增的原因是大面積按揭斷供，以及不能償還以房屋為抵押的經營性貸款所引發。不過，在全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇看來，今年總部在廣東的部分房企現金流危機和違約風險陸續顯露，也是法拍房數量增加的原因。
??此外，法拍房數量的增加也反映出今年房地產行業的嚴峻形勢。安光勇強調，“法拍房數量激增不足為奇，但這意味著正在建造中的樓宇會受到很大打擊，甚至已建好的房地產項目也會面臨巨大沖擊，即便不會出現短期內房地產價格暴跌現象，也會出現有價無市情況。”
??二手房市場急轉直下
??深圳法拍房升溫背后是樓市調控正在初顯成效。
??“自從深圳二手房指導價政策出臺后，二手房幾乎賣不動，不知什么時候能好轉。”在深圳福田做了5年房產中介的劉磊感嘆，短期內業主不認同指導價，也不愿意按照指導價出售，買方也在觀望。
??今年2月，深圳市公布了3595個小區二手房參考價，并要求銀行按照二手房參考價執行貸款發放。該政策執行后，深圳二手房市場直線降溫，成交量連續7個月下跌。
??樂有家研究中心數據顯示，4月份深圳二手房成交為4877套，環比減少28.2%，此后呈現連續下滑的低迷態勢，且跌勢在持續擴大；到9月份跌破2000套關線，到10月份僅成交1605套，創下10年來同期歷史新低。
??進入11月份，深圳二手房終于迎來“7連跌”后首次上漲。數據顯示，深圳11月二手房成交量2211套，環比增加38%，仍舊在市場底部徘徊。
??市場普遍認為，按照過往深圳二手房成交情況，月度成交量低于2000套說明市場不樂觀。“深圳二手房成交量重回至2000套以上水平，意味著市場一定程度回暖。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在政策暖風下，按照往常邏輯理解，樓市應該走入觸底反彈通道。
??盡管從11月份成交數據來看，深圳樓市有回暖跡象，但這背后是賣方在下調價格。據國家統計局數據，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，深圳持平；一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中，深圳環比下降0.2%。
??樂有家研究中心統計，1-6月，成交價偏離指導價10%以內房源占比穩定在10%-15%；7月開始，占比逐漸提升；11月，偏離指導價10%以內房源，成交占比高達56%。
??不過記者注意到，在深圳南山、福田等熱門小區，愿意降價的業主并不算多，“你看到的是掛牌價，實際價格并不是如此。”12月14日，記者在某中介平臺看到南山某小區掛牌價為8萬元/平方米和中介取得聯系后，該中介告訴記者，“實際價格要比掛牌價高出83萬元，這邊小區的業主不降價，如果不著急買房，可以再等等。”
??當記者問道，周圍其他小區是否有按照掛牌價賣房時，該中介稱，“大多數業主可能不著急賣還沒有明確的降價行為。”
??成交量持續低迷下，使深圳二手房中介門店出現大量關停、房屋中介離職現象。劉磊告訴記者：“10月份之后情況稍微好轉，已開始有客人。但之前尤其是今年上半年，帶看量都下滑了很多，大多數人兩三個月才賣出一套房子，不少中介門店都因業績壓力關閉了。”
??新房市場兩極分化，歸于平靜
??二手房市場遇冷，新房市場也一反往年火爆。
??據深圳市住建局數據顯示，今年第四季度深圳共計劃推出55個新盤，累計推出30726套房源。
??從銷售情況來看，開盤即售完的項目寥寥無幾；從去化情況來看，數據也不理想，例如置業熱區寶安區滿京華云著雅庭，開盤推出416套房，但當天僅209人參加搖號，去化不到一半。
??“今年幾個新盤開盤后銷售情況并不理想，現在很多項目剛開盤就打折。” 一位房產中介表示，11月12日光明區龍光玖瑞府以“前100套92折”優惠開盤，成為片區首個打折的新盤，給原本冷清的市場帶來了局部熱度。
??銷售壓力之下，開發商陸續推出各種打折促銷活動，但整體去化效果并不理想。數據顯示，今年10月，深圳共有11個住宅項目獲批，但只有萬豐海岸城和深業中城兩個項目出現“日光”；11月，18個開盤的住宅項目中，只有海德園和深鐵懿府兩個項目出現“日光”。
??相關數據顯示，11月新房住宅批準上市套數8661套，但成交量只有4870套，處于平穩位置；成交價為59393元/平方米，新房價格持續回落，環比下跌0.15%。
??此外，記者注意到，在12月第一周開盤的7個項目中，去化率最高的約85%，去化率最低的項目僅12%，呈現明顯分化。
??深圳某房企營銷負責人也表示，目前深圳新盤除了個別項目“日光”外，大部分項目去化率并不理想。“折扣不是很有用，現在很多項目已經在找渠道幫忙進行銷售。”
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
