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??走進房企

??房企多個融資渠道重啟

??地產板塊活躍度短期回升

??華夏幸福就委托理財服對接人失聯報案，涉資3.13億美元

??合景泰富前11月累計預售額937.49億元

??世茂服務耗資978.5萬港元回購200萬股

??金科智慧服務停牌，將刊發內幕消息公告

??綠城服務2.09億元收購浙江綠科51%股權

??【1】自11月房地產行業融資松動以來，以招商蛇口、保利發展、建發地產為代表的多家國企、央企及城投公司率先獲得先機，打響資金保衛戰。同策研究院數據顯示，其監測的40家典型房企11月共完成融資金額668.62億元，環比上升98.7%。積極的情緒延續到了12月，12月1日，碧桂園申請于銀行間市場申請發行50億元中期票據。四日后，碧桂園集團又稱擬于近期向交易所申請發行供應鏈ABS產品。同樣申請發行ABS產品的還有金地、華發股份等多家企業。也有不少房企選擇通過配售發行股份額方式進行融資。12月7日，世茂集團表示擬配售發行1.45億股股份，每股發行價8.14港元，預計募資凈額11.72億港元；龍光集團也于同日表示，計劃配售發行股票1.72億股，預計募資11.69億港元，該公司前一日還稱擬啟動CMBS、供應鏈ABS等資產支持類證券化產品的發行工作。同時，境外融資市場也有所恢復。可以看出，流入房企的資金渠道愈加多元，覆蓋面也開始擴大，融資大門開始向民營企業敞開，為地產“寒冬”增添了些許暖意。

??【2】房地產板塊交易活躍度近期有所回升。Wind數據顯示，截至12月15日收盤，房地產（申萬）板塊漲0.77%，收報3293.10點；成分股普漲，其中南國置業、大龍地產等漲停；京能置業、珠江股份、廣宇發展等多股漲超5%。從階段表現來看，近期板塊漲跌幅相對平穩，近5日下跌0.02%，近20日上漲2.79%。整體來看，今年以來房地產板塊維持震蕩態勢，行業景氣度持續下行。國家統計局最新公布的11月份“國房景氣指數”為100.51，較10月份的100.63繼續下探。同時，也是該指數自今年2月份以來連續9個月下行。克而瑞證券分析認為，在經過一段時間的走低后，近期地產板塊交易活躍度有所回升，指數短期表現優于大盤。預計未來短期內房地產市場或將有所轉暖，成交量有望企穩回升，但市場較難出現反轉行情，板塊整體漲幅預計有限。

??【3】12月15日晚間華夏幸福發布公告稱，近日，華夏幸福基業股份有限公司就委托理財服務相關方China Create Capital Limited（中科創資本有限公司）相關對接人失聯事項向廊坊市公安機關報案。據了解，該筆理財產品由華夏幸福旗下境外子公司環球產業投資有限公司進行理財委托相關事項。2018年8月，環球公司與Wingskengo Limited簽署《境外理財委托框架協議》，委托Wingskengo Limited為環球公司提供理財委托服務，委托理財資金用于購買固定收益類理財產品，預期收益率為每年7%-10%，協議有效期至2022年12月31日。公告披露，2018年8月至2018年12月，公司向Wingskengo Limited指定主體中科創資本支付理財資金合計3.13億美元，該筆委托理財計入其他非流動金融資產，截至目前未確認公允價值變動損益。近期，因華夏幸福無法聯絡到中科創資本，為維護公司合法權益已于近日報案，并于2021年12月14日收到廊坊市公安局經濟犯罪偵查支隊出具的《受案回執》。華夏幸福強調，Wingskengo Limited、中科創資本與公司及公司控股股東、實際控制人、董事、監事、高級管理人員不存在關聯關系。

??【4】12月15日晚間，合景泰富集團對外披露2021年11月未經審核營運數據。數據顯示，11月單月，該集團及其合營企業及聯營公司的預售額為75.88億元，與去年同期相比減少38.1%；預售建筑面積約為42.8萬平方米，與去年同期相比減少40.8%。據此前公告，合景泰富1-10月預售金額為861.61億元，同比增長9.83%。按此計算，合景泰富前11月累計預售額為937.49億元，比去年同期增長3.35%。合景泰富今年年初在業績會上表示，2021年該公司的銷售目標是1240億元。據此計算，該公司前11月已完成全年業績目標約75.6%。

??【5】12月15日，世茂服務以每股4.68-5.06港元的價格回購200萬股股份，回購金額978.5萬港元。此前12月14日，世茂服務回購200萬股，回購價格在4.74港元-6.11港元之間，回購金額1064.14萬港元。據悉，今年以來，世茂服務已累計回購680萬股，耗資約5140萬港元。

??【6】12月15日，金科智慧服務集團股份有限公司發布公告稱，應公司要求，公司的H股將于2021年12月15日上午9時起在香港聯合交易所有限公司暫停買賣，以待刊發有關公司內幕消息的公告。

??【7】12月14日，綠城服務發布公告稱，公司以2.09億元收購浙江綠科的51%股權。收購事項完成后，浙江綠科將成為綠城服務的附屬公司，故其財務業績將綜合入賬至集團的賬目。公告顯示，浙江綠科主要從事智能化工程、照明工程、BIM模擬施工以及智能化設計，專注于設計弱電系統及機電工程，其中涉及通過采用智能模型及技術提供工程方面的個性化解決方案。綠城服務認為，收購事項將通過與集團現有業務進行垂直整合產生協同效應。收購事項符合集團的策略發展需求，并能夠提高集團于物管市場的影響力及競爭力。