市場綜合 2021-12-21 12:35:34 來源：中房網
??今日要聞
??黑龍江部署全力沖刺房地產業增長工作
??多城房貸利率下調，放款周期縮短
??廣東新型城鎮化規劃：將全面放開放寬落戶限制
??恒大成都2宗地塊被政府無償收回
??融創中國26.8億元出售上海、杭州三項目
??新力控股：境內債逾期63.94億元，2.5億美元債違約
??榮盛發展7.8億美元債交換要約方案出爐
??聚焦>>
??【1】據貝殼研究院監測，12月全國103個重點城市房貸環境持續改善，房貸利率連續3個月環比下降，放款周期縮短到2個月以內，利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。具體來看，12月有近40%的城市房貸利率環比下降，覆蓋區域包括長三角、粵港澳、京津冀等多個城市群，而吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對較大。放貸周期上，超過80%的城市放款周期縮短，約20%的城市放款周期在1個月以內，約40%的城市放款周期在1個月到2個月之間。預計房地產市場信貸環境將進一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優化空間。
??【2】12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產業經濟運行調度會議，研究部署年底前房地產業增長工作。會議要求，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實效，積極組織協會、商會服務房企，為房企搭建平臺，開展“線上”、“域內外”商品房促銷活動。要落實優惠政策。要落實各類購房補貼優惠政策，有效激發群眾購房需求，釋放消費潛能。要積極引導市場預期。要加強輿論引導，增強房地產消費意愿，提振市場信心。此外，會議強調，要因城施策，進一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。
??政策>>
??12月20日，廣東省發布的《廣東省新型城鎮化規劃(2021―2035年)》提出，將全面放開放寬落戶限制，調整完善廣州、深圳兩個超大城市的落戶政策，建立健全積分落戶年度指標逐年增長機制，及時調整對社會有特殊貢獻的護理人員、環衛工人、技術工人等普通群體的落戶指標；精簡落戶積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例；鼓勵取消年度落戶名額限制，鼓勵中心城區與郊區新區采取差別化落戶政策。同時，廣東省將建立全方位、多層次的新型住房供應與保障體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。完善住房市場體系和住房保障體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持因城施策、“一城一策”，穩定地價、房價和預期，穩妥實施房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。此外，推動廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市多渠道增加住房供應，緩解住房供需矛盾。
??土地>>
??12月20日消息，成都市龍泉驛區規劃和自然資源局發布兩則閑置土地認定書，兩宗地塊均未在約定時間內動工且已超過兩年，被認定為閑置土地將被無償收回，兩涉事公司均由恒大地產集團成都有限公司全資持有。
??企業>>
??【1】12月20日，有消息稱融創中國近日出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預計交易總價約26.8億元。值得一提的是，今年10月份之后， 融創中國從之前的“買買買”開始轉為“賣賣賣”。11月1日，濱江集團公告，公司擬總計斥資16.73億元將之前和融創合作的兩個項目各50%的股權收回，融創中國退出。11月8日，融創中國將融創文旅集團旗下商業運營板塊管理公司打包出售給融創服務，交易作價18億元。此外，融創中國還數次出售貝殼股份。從今年6月1日至12月7日，融創中國累計賣出貝殼股份總額10.84億美元，約合人民幣近70億元。
??【2】因為債務逾期和流動性問題，停牌近三個月之后，12月20日，新力控股集團首次披露境內債逾期金額63.94億元，并確認10月到期的一筆2.5億美元的債務違約。新力控股集團稱，因安永認為債務逾期導致其核查工作需要額外資源，雙方未能就薪酬達成一致，安永辭任核數師。同時，自9月20日起的停牌仍將繼續。
??【3】12月20日，榮盛發展召開美元債投資人電話會議，就7.8億美元債交換要約事項與投資人進行交流。據悉，榮盛發展設置了一個特定資產包來支持對相關美元債的兌付，截至今年6月末這一資產包的估值約為54億元人民幣。榮盛發展承諾，在這一特定資產包完成處置后，公司將拿出凈對價的50%用于兌付或回購美元債，同時，公司對特定資產包進行限制，保證該資產包中的資產不新增任何抵質押。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
