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??今日要聞

??住建部：加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給

??陳道富：房地產業走勢和政策取向是影響今年宏觀經濟的關鍵變量

??世界銀行下調2022年全球經濟增長預期至4.1%

??杭州樓市房貸放款周期縮短

??廣州完成老舊小區改造787個

??世茂集團：未就出售上海世茂國際廣場訂立協議，正討論出售部分資產降負債

??龍湖集團擬公開發行不超過28億元公司債券

??萬通發展擬以不超過3億元自有資金回購公司股份

??聚焦>>

??近日，住建部住房保障司負責人潘偉表示，要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續做好公租房保障，因地制宜發展共有產權住房，穩步推進棚戶區改造。

??聲音>>

??國務院發展研究中心金融研究所副所長陳道富近日表示，從2021年三、四季度開始，房地產成為宏觀中需核心關注的變量，房地產行業的走勢和政策取向是影響2022年宏觀經濟的關鍵變量。從目前來看，房地產行業下跌或者惡化的趨勢已有所緩和，但目前購房者觀望預期還沒有逆轉，房地產企業還處在“自救”狀態中，行業的穩定和恢復還需要過程。房地產政策面臨“松不得”和“緊不得”的困境，按照注重“實效”的政策邏輯，房地產政策不會也不應該一步到位，需要在市場互動或者博弈中尋找最終的“時度效”。

??宏觀>>

??1月11日，世界銀行最新發布的《全球經濟展望》報告預計2021年全球經濟增長5.5%，2022年將增長4.1%，均較此前預測下調0.2個百分點。報告預計2021年中國經濟增長8%，2022年將增長5.1%。2021年美國經濟增長5.6%，較此前預期下調1.2個百分點。2022年將增長3.7%，下調0.5個百分點。2021年歐元區經濟增長5.2%，2022年將增長4.2%。

??金融>>

??市場消息顯示，杭州目前房貸額度緊張程度有所緩解，放款周期在1個月左右。從房貸利率看，目前杭州地區商業銀行房貸利率全面回落到6%以下。其中，首套貸款利率在5.85%-5.9%之間，二套在5.95%-6%之間。此外，以學區房為代表的高價二手房成交出現了些許暖意。新房市場方面，杭州備受關注的新房“萬人搖號”現象出現了明顯緩解，中簽率回歸高位。

??市場>>

??1月11日，據廣州市城市更新協會官微披露，截至2021年底，廣州已完成老舊小區改造787個，改造老舊建筑面積4506萬平方米。此外，增設無障礙設施通道96.2千米，新增口袋公園和社區公共空間618個，“三線”整治2052千米，完善消防設施5.7萬個，惠及61.6萬戶家庭、197萬居民。

??企業>>

??【1】1月11日，世茂集團發布澄清公告稱，截至公告日該公司并無到期應付的資產擔保證券，且并未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協議。世茂集團表示，若干媒體報道聲稱本集團尚未履行其于某基金下的財務責任。公司對此澄清，基金下的借款人并非公司附屬公司。本集團兩間附屬公司已就基金下的借款人的財務責任提供擔保。據公司了解，借款人及基金正討論還款安排。與此同時，世茂集團還在公告中表示，公司正與若干潛在買家就出售若干物業進行討論，在合適條件下會考慮出售部分資產以降低集團的負債。

??【2】近日，龍湖集團在港交所公告，計劃公開發行不超過28億元人民幣公司債券。債券分為兩個品種，品種一為期六年，第三年末發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券。品種二為期八年，第五年末發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券。六年期品種及八年期品種的票面利率詢價區間分別為3.15%-4.15%及3.60%-4.60%，最終票面利率將于2022年1月12日據簿記建檔結果確定。

??【3】1月11日，北京萬通新發展集團稱，該董事會于2022年1月8日收到董事孫華《關于提議北京萬通新發展集團股份有限公司第三次回購公司股份的函》，其提議萬通發展以自有資金通過集中競價交易方式回購股份。據了解，此次回購股份的資金總額上限不超過3億元(含)，下限不低于1.5億元(含)，資金來源為萬通發展自有資金。