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??各地樓市

??12月上海二手房走出翹尾行情

??深圳“十四五”期間計劃籌集89萬套各類住房

??深圳房租跌回4年前

??杭州12月新房價格領漲全國

??長沙改善型住房需求火爆

??四川瀘州人才住房保障實施細則公布，買房最高補助200萬元/人

??成都法拍房市場逐年升溫

??【1】近日，相關媒體從上海楊浦區(qū)某中介處了解到，上海房貸放款速度有明顯加快，“以前審批到放款要5個月，現(xiàn)在審批加放款基本上2個月，部分快的1個月出頭就可以，基本恢復正常。”而這股信貸寬松的暖風，上海二手房市場率先感受到。中原地產數(shù)據(jù)顯示，2021年12月上海樓市翹尾收官，二手住宅成交1.8萬套，環(huán)比增加19.3%。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，12月上海二手房成交金額574億元，環(huán)比增長25%；成交均價38907元/平，環(huán)比增長3%。

??【2】近日，深圳市住房和建設局、發(fā)展和改革委員會發(fā)布《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。《規(guī)劃》提出，“十四五”期間，深圳將堅持以人民為中心，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，將住房視為民生之要，安居視為發(fā)展之本，加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，解決好大城市住房突出問題，期間，深圳將建設籌集住房89萬套（間），其中，建設商品住房35萬套；建設籌集公共住房54萬套（間），包括公共租賃住房6萬套（間）、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產權住房8萬套。

??【3】近期，“深圳房租大跌”相關話題頻上熱搜。不少“打工人”接到房東主動降租通知，這在過往從未發(fā)生。寶安某長租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期進行一輪大降租，大單間價格為1400元/月；而在2019年年初，該房源租金月為1900元/月。林丹所租住的小單間，現(xiàn)價約為1200元/月。2019年年初，該房源租金約為1650元/月。3年過去，房租不漲反跌。據(jù)林丹統(tǒng)計，她所租住的公寓共有約60間房源，目前空置率約為19%。另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢，2021年租金平均約72元/平方米，下跌5.5%。與2019年相比，深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月，深圳租金平均為72元/平方米。這意味著，深圳的租金水平已經回到4年前。

??【4】1月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，12月房價環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。其中，2021年12月份房價環(huán)比上漲的城市僅有15個，下跌城市達到50個，另有5個城市持平，而杭州漲幅達到5%，為70城最高。從統(tǒng)計局公布的歷史數(shù)據(jù)來看，8月份以來，杭州房價漲幅排序不斷靠前，8-12月份在全國70個城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。

??【5】近期長沙改善型樓盤銷售很火爆，很多購房者參與了多個樓盤的搖號基本都是“陪跑”。湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司經理表示：“長沙樓市確實兩極分化比較嚴重，現(xiàn)在是剛需戶型賣不出去，改善戶型搶不到，新房二手房都是這樣。”一位想要購買兼顧改善及學區(qū)房的李女士坦言，她看中了長沙市市政府板塊某樓盤，由于競爭激烈，好不容易找人引薦認識了這個樓盤的項目總監(jiān)，想著這回應該十拿九穩(wěn)了，但是開盤那天還是沒有得到半點照顧，仍然要搖號。她介紹，該樓盤開盤當天90套房源有上千人參與搖號，聽說有些沒搖到號的甚至愿意加價幾十萬元來購買。

??【6】近日，四川省瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合印發(fā)《瀘州市“酒城創(chuàng)新人才聚集行動”人才住房保障實施細則（試行）》的通知。通知提出，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才在瀘州市中心城區(qū)建設用地范圍購買的首套新建商品住房（不含限價商品住房、棚改安置房、經濟適用房）可享受一定人才安居補助。購買的單套新建商品住房只能享受一次人才安居補助。具體補助標準為，一類人才，享受人才安居補助金額采取“一人一議”方式確定，最高200萬元/人；二類人才，按照購房款總額（憑增值稅發(fā)票注明的價稅合計金額）20%享受一次性人才安居補助，最高25萬/人；三類人才，享受10萬/人一次性人才安居補助。

??【7】近幾年，成都法拍房市場逐年升溫。2019年2月份，成都法拍房參與者僅有822人，到了2020年9月時已經增加到3357人，19個月的時間人數(shù)翻了兩倍。另據(jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)，截至2021年12月30日，成都共計有5456套法拍房掛拍，相比2020年的3917套增長了39%。網上甚至有言論稱，“成都斷供潮來襲，滿城盡是法拍房。”海豚選房研究院報告顯示，成都法拍房熱度較高且出現(xiàn)溢價的原因主要是成都房價性價比較高，同時一些房產評估價偏低導致溢價明顯。此外，由于當時成都法拍房并不在限購范圍內，致使不少不具備成都購房資格的外地客投身其中，進一步提高了法拍房熱度。