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??今日要聞

??住建部：2021年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)

??央行營(yíng)業(yè)管理部：準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??十省市政府工作報(bào)告：突出住房民生屬性

??天津積分落戶新政：取消年度落戶數(shù)量限制

??浙江：2022年籌集保租房30萬(wàn)套，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)

??中國(guó)恒大：積極與境外債權(quán)人持續(xù)溝通，制定債務(wù)重組計(jì)劃

??世茂集團(tuán)擬18.445億元出售廣州亞運(yùn)城26.67%股權(quán)

??陽(yáng)光城“21陽(yáng)城01”展期方案獲通過(guò)：利息展期一年

??聚焦>>

??【1】1月24日，住建部城市建設(shè)司發(fā)布的“2021年全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造情況（截至2021年12月末）”數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)加快發(fā)展保障性租賃住房，全國(guó)40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套，新開(kāi)工公租房8.8萬(wàn)套，各類棚戶區(qū)改造開(kāi)工165萬(wàn)套。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)個(gè)，惠及居民965萬(wàn)戶。

??【2】1月19日，人民銀行營(yíng)業(yè)管理部召開(kāi)的2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會(huì)議要求，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購(gòu)房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【3】近日，北京、上海、廣東、河北、浙江、江蘇、山西、山東、四川、河南等地發(fā)布的2022年政府工作報(bào)告中，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題著墨頗多，住房的民生屬性更為突出。其中，保障性住房建設(shè)、城市更新、新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興、穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，成為多地工作目標(biāo)和重點(diǎn)。

??政策>>

??【1】1月24日，天津市2022年度第一期積分落戶申報(bào)工作正式開(kāi)始，新修訂的《天津市居住證管理辦法》《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》《天津市居住證積分管理實(shí)施細(xì)則》等政策正式施行后首次開(kāi)辦。據(jù)悉，新修訂的政策放寬申請(qǐng)條件，將原來(lái)需“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年”方可申請(qǐng)積分，修改為“連續(xù)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或者自2014年1月1日本市實(shí)施居住證管理制度以來(lái)累計(jì)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年”，推進(jìn)在天津市長(zhǎng)期居住、穩(wěn)定就業(yè)的非天津市戶籍人員有序?qū)崿F(xiàn)市民化。刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款，取消年度落戶數(shù)量限制；刪除違反計(jì)劃生育政策“一票否決”條款，進(jìn)一步擴(kuò)大政策覆蓋面。此外，提速窗口經(jīng)辦，繼續(xù)優(yōu)化審核流程，加快審核進(jìn)度，縮短審核時(shí)限，將審核打分時(shí)限壓縮至20日內(nèi)，將公布積分分值的時(shí)間提速了近1個(gè)月。

??【2】1月24日，浙江省政府辦公廳發(fā)布《2022年政府工作報(bào)告》，明確今年浙江將建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬(wàn)套，開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不少于600個(gè)、7500棟。此外，《政府工作報(bào)告》在“著力統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解各種風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)”方面要求，要全力防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。持續(xù)防范化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有序處置私募投資基金等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，嚴(yán)厲打擊非法集資等非法金融活動(dòng)，依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)步化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。支持和引導(dǎo)資本規(guī)范健康發(fā)展，堅(jiān)決防止資本無(wú)序擴(kuò)張。在“著力保障和改善民生，讓人民群眾在邁向共同富裕中有更多實(shí)實(shí)在在的獲得感”方面要求，大力發(fā)展保障性住房，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??企業(yè)>>

??【1】1月24日，中國(guó)恒大官網(wǎng)發(fā)布《恒大集團(tuán)就境外債相關(guān)事宜的聲明》，稱其正會(huì)同相關(guān)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，以積極的態(tài)度與境外債權(quán)人持續(xù)進(jìn)行溝通與對(duì)話。聲明顯示，當(dāng)前中國(guó)恒大已向境外債權(quán)人明確表態(tài)，董事會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)及集團(tuán)上下正不遺余力地評(píng)估經(jīng)營(yíng)情況、穩(wěn)定生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、保障資金周轉(zhuǎn)，集各方之力共同制定一個(gè)全面、細(xì)致、有效的債務(wù)重組計(jì)劃，以保障各方合法權(quán)利。相關(guān)工作推進(jìn)情況已于2021年12月至2022年1月期間，由集團(tuán)通過(guò)公告形式陸續(xù)予以披露。期間，中國(guó)恒大與相關(guān)各方進(jìn)行了深入探討，在推動(dòng)探索風(fēng)險(xiǎn)化解工作實(shí)施路徑方面取得了一定進(jìn)展。此外，中國(guó)恒大進(jìn)一步表示，期待與各境外債權(quán)人的進(jìn)一步對(duì)話與溝通，呼吁各境外債權(quán)人共同確保各利益相關(guān)方權(quán)利不受到極大損害，不采取任何激進(jìn)的法律行動(dòng)，對(duì)當(dāng)前來(lái)之不易的穩(wěn)定局面形成沖擊。

??【2】1月24日，世茂集團(tuán)對(duì)外發(fā)布公告稱，賣方（該公司間接全資附屬上海穆蕾企業(yè)管理有限公司）與買方（中國(guó)海外發(fā)展的間接全資附屬?gòu)V東中海地產(chǎn)有限公司）訂立出售協(xié)議，賣方同意向買方出售銷售股份，相當(dāng)于合營(yíng)公司（廣州利合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）的26.67%注冊(cè)資本，總代價(jià)為約人民幣18.445億元（可予調(diào)整）。資料顯示，上述合營(yíng)公司的主要資產(chǎn)為“廣州亞運(yùn)城”位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，是一座商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬(wàn)平方米，地盤(pán)面積約為252.1萬(wàn)平方米。對(duì)于此次出售事項(xiàng)，世茂集團(tuán)于公告中表示，目的是為了降低負(fù)債。由于該土地尚未開(kāi)發(fā)，且在產(chǎn)生現(xiàn)金流量前需時(shí)數(shù)年開(kāi)發(fā)，該集團(tuán)認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)該土地價(jià)值將對(duì)公司有利。

??【3】1月24日，陽(yáng)光城“21陽(yáng)城01”展期方案獲表決通過(guò)。該債券為5年期，2021年1月22日起息，債券余額10億元，債券持有人可在第2年末、第4年末行使回售選擇權(quán)。“21陽(yáng)城01”原本應(yīng)于2022年1月24日（因節(jié)假日順延）支付上一年利息，但陽(yáng)光城在1月18日公告，公司尚未全額籌集“21陽(yáng)城01”所需兌付利息。據(jù)悉，“21陽(yáng)城01”展期方案為，將本次付息日展期至2023年1月22日，票面利率仍按6.9%計(jì)算，利息保持不變，展期支付的利息不計(jì)算孳息。