市場(chǎng)綜合 2022-02-16 10:40:40 來(lái)源：中房網(wǎng)
??各地樓市
??北京今年首輪土拍即將啟幕，50余家房企競(jìng)逐18宗地塊
??廣東：優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求
??深圳二手房交易新規(guī)重構(gòu)中介市場(chǎng)規(guī)則
??深圳法拍房量增價(jià)跌，流拍頻頻
??福州2022年首輪集中供地掛牌20宗地
??合肥2022年首輪集中供地將出讓32宗地
??溫州市區(qū)2022年第一期計(jì)劃供地24宗
??【1】北京2022年首輪拍地即將拉開(kāi)大幕。據(jù)了解，截至2月15日下午3點(diǎn)，北京首批18宗地塊報(bào)名結(jié)束，共有50余家房企主體參與報(bào)名，以央企和國(guó)企為主。其中，華潤(rùn)、中海、中建、保利、城建、建發(fā)等報(bào)名多宗地塊。值得注意的是，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊獲得最多報(bào)名，共有10家房企主體參與。
??【2】近期，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施》提出，要提高土地資源配置效率，優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求。積極爭(zhēng)取將廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的項(xiàng)目納入國(guó)家或省重大項(xiàng)目清單，由自然資源部直接配置用地指標(biāo)；對(duì)于廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施等11類(lèi)民生設(shè)施以及固定資產(chǎn)投資額100億元以上符合條件的重大先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目，由省統(tǒng)籌安排用地指標(biāo)；廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目可預(yù)支使用省級(jí)預(yù)留用地指標(biāo)。
??【3】作為全國(guó)最早啟動(dòng)二手房調(diào)控的城市，深圳二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了巨大變化。2021年11月，深圳上線(xiàn)新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)重構(gòu)了中介市場(chǎng)規(guī)則。此次系統(tǒng)調(diào)整帶來(lái)了中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的兩大變化：一是從“多方委托”變?yōu)椤蔼?dú)家委托”；二是從“雙邊代理”變?yōu)椤皢芜叴怼薄Ｐ孪到y(tǒng)打破了以往買(mǎi)賣(mài)雙方委托同一家機(jī)構(gòu)，甚至同一名中介的模式，建議買(mǎi)方委托與賣(mài)方不同的中介機(jī)構(gòu)購(gòu)置房產(chǎn)，促使買(mǎi)賣(mài)雙方與各自的受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系。中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的利益最大化。由于目前二手房市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，新系統(tǒng)解決市場(chǎng)頑疾的作用是否能有效發(fā)揮還需要進(jìn)一步觀(guān)察。
??【4】2022年深圳法拍房接連出現(xiàn)流拍情況。根據(jù)京東拍賣(mài)和阿里法拍兩個(gè)平臺(tái)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月深圳的法拍房共有331套房源掛拍，同比去年增加166.94%，其中成交套數(shù)為113套，較上月下降60套，流拍218套，流拍率達(dá)到59.1%。在房源方面，福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)的掛拍房源數(shù)量明顯下降，各區(qū)域之間的法拍房成交金額也呈現(xiàn)不同程度的下降。春節(jié)之后，法拍房市場(chǎng)依舊不溫不火。據(jù)了解，2月8日-10日三天內(nèi)共有42套法拍房源掛拍，其中超過(guò)一半的房源都是二拍，起拍價(jià)比當(dāng)前的二手房指導(dǎo)價(jià)低了不少，二拍房源中仍有不少房源流拍，其中不乏位于中心地段的科技園、深圳灣、石廈、景田等熱門(mén)片區(qū)的網(wǎng)紅項(xiàng)目。
??【5】北京之后，福州也公布了2022年首輪供地詳情。其計(jì)劃供應(yīng)20幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，總起拍價(jià)約182.6億元，預(yù)計(jì)于3月16日-17日出讓。據(jù)了解，此次拍賣(mài)的20幅土地當(dāng)中，包含晉安區(qū)9幅、倉(cāng)山區(qū)6幅、鼓樓區(qū)2幅、馬尾1幅、長(zhǎng)樂(lè)2幅，總面積930.06畝。
??【6】2月15日，合肥公布2022年首批集中供地計(jì)劃，共出讓32宗超2658畝地塊，拍賣(mài)起始時(shí)間為3月17日，競(jìng)拍方法為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”。值得注意的是，相比去年部分地塊試點(diǎn)，本次拍地合肥將競(jìng)品質(zhì)推廣到所有地塊，需要房企提供高品質(zhì)建設(shè)方案。
??【7】近日，溫州市區(qū)2022年第一期供地計(jì)劃發(fā)布。共24宗地塊，含涉宅地13宗，商服用地11宗，總用地面積1138.2畝，總建筑面積218.9萬(wàn)平方米。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
