市場(chǎng)趙春林 2022-02-21 09:42:36 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??地段好、性價(jià)比優(yōu)的樓盤(pán)靠搶，而位置偏僻的樓盤(pán)卻去化艱難。
??這是自去年尤其是去年下半年以來(lái)長(zhǎng)沙樓市冰火兩重天的現(xiàn)狀。由于庫(kù)存在累積，相當(dāng)部分樓盤(pán)的去化不及理想預(yù)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械男判挠写嵴瘛?/p>
??對(duì)此，長(zhǎng)沙市有關(guān)方面表示，將堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)，以需定供、供需平衡，從土地供應(yīng)、市場(chǎng)需求、存量增量、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行全面優(yōu)化，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，并在市場(chǎng)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)方面更加注重優(yōu)化“商住比”，加快落實(shí)非住宅去庫(kù)存措施。
??湖南中原研究院發(fā)布的長(zhǎng)沙樓市月報(bào)顯示，1月份長(zhǎng)沙樓市冷清開(kāi)局，土地、新房市場(chǎng)均表現(xiàn)低迷，房企推貨量降至低谷，成交乏力。
??1月，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計(jì)供應(yīng)37萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑75%，同比下滑25%；成交47萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑63%，同比下滑52%。
??由于樓市買賣雙方信心均有待提振，市場(chǎng)成交活躍度降低，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅的去化周期已連續(xù)5個(gè)月上漲至7.88個(gè)月。
??一方面，改善型產(chǎn)品單價(jià)大幅上揚(yáng)，另一方面，位置偏僻的剛需樓盤(pán)，由于單價(jià)也不低，愁著忙于找客戶。
??盡管不少項(xiàng)目以返鄉(xiāng)置業(yè)為切入點(diǎn)，推出首付分期、特價(jià)房、新春/返鄉(xiāng)優(yōu)惠等活動(dòng)，但房企營(yíng)銷力度有限，客戶看房意愿薄弱，促進(jìn)成交效果并不明顯。
??而商業(yè)方面，更是可以用“一直慘淡”四個(gè)字來(lái)形容。不僅降價(jià)促銷已成常態(tài)，且供過(guò)于求，量?jī)r(jià)呈齊跌態(tài)勢(shì)。
??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月份長(zhǎng)沙商務(wù)公寓市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比回升，共計(jì)新增供應(yīng)12.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)137%；成交9.12萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌57%。成交均價(jià)波動(dòng)下跌，整體均價(jià)在12000元/平方米以下。
??去化速度的放緩，庫(kù)存高企難下，去化周期也在延長(zhǎng)。
??截至1月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量為476.82萬(wàn)平方米，去化周期升至約36.9個(gè)月。其中，雨花區(qū)和岳麓區(qū)商務(wù)公寓的存量均高達(dá)140萬(wàn)平方米以上，去化壓力不小，也嚴(yán)重影響著房企的資金回籠和運(yùn)營(yíng)信心。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
