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??今日要聞

??陽光城：可自由動用資金枯竭，或現(xiàn)大規(guī)模交叉違約

??發(fā)改委：營業(yè)收入20億元以下房企可按季度享受納稅優(yōu)惠

??銀保監(jiān)會發(fā)布風(fēng)險提示：警惕惡意炒作元宇宙房地產(chǎn)圈錢

??到2025年，北京常住人口控制在2300萬以內(nèi)

??2月LPR報價出爐：1年期和5年期均維持不變

??多地首套房首付比例降至20%

??備案價松動傳聞后，廣州十多個樓盤提出漲價

??北京1月二手房價漲量跌

??年后16家房企密集發(fā)債，最低利率僅2.7%

??中國東方資管100億元金融債發(fā)行計劃獲批

??聚焦>>

??【1】2月18日，國家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于促進工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)增長的若干政策的通知》提出，財政稅費政策方面，企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠，當(dāng)年不足扣除形成的虧損，可按規(guī)定在以后5個納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除。適用政策的中小微企業(yè)中范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，標(biāo)準(zhǔn)為營業(yè)收入20億元以下或資產(chǎn)總額1億元以下。

??【2】2月18日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于防范以“元宇宙”名義進行非法集資的風(fēng)險提示》，揭露以“元宇宙投資項目”“元宇宙鏈游”等名目吸收資金的涉嫌非法集資、詐騙等違法犯罪活動。其中，包括惡意炒作元宇宙房地產(chǎn)圈錢。不法分子利用元宇宙熱點概念渲染虛擬房地產(chǎn)價格上漲預(yù)期，人為營造搶購假象，引誘進場囤積買賣，須警惕此類投機炒作風(fēng)險。

??宏觀>>

??近日，《北京市國土空間近期規(guī)劃（2021年—2025年）》正式獲批。其中，規(guī)劃明確要牢牢守住首都城市戰(zhàn)略定位，加強“四個中心”功能建設(shè)與服務(wù)保障，堅持人口規(guī)模、建設(shè)規(guī)模雙控。根據(jù)規(guī)劃，到2025年北京市常住人口控制在2300萬以內(nèi)，城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模控制在2790平方公里左右。鼓勵盤活存量和低效建設(shè)用地，存量用地供應(yīng)比例提高到60%以上。聚焦老舊小區(qū)、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)等類型開展城市更新行動，深入推動城市發(fā)展轉(zhuǎn)型。

??金融>>

??【1】2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。

??【2】近期，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實質(zhì)性松動，首套房首付比例降至20%，引起了市場關(guān)注。除了菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房首付比例降至20%。值得注意的是，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整。

??市場>>

??【1】北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房網(wǎng)簽11875套，較2021年12月的15442套，下降3567套，降幅約23%。1月二手房網(wǎng)簽量與2021年11月的11851套接近。從價格來看，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.67%。多位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，受房主預(yù)期變高影響，春節(jié)后新掛牌房源價格整體有所上漲，購房者看房有所恢復(fù)，但由于春節(jié)假期結(jié)束不久，市場能否迎來“小陽春”仍需進一步觀察。  

??【2】剛過完元宵節(jié)，廣州部分項目便已迫不及待的展開新一輪營銷攻勢。跟過去幾個月大打折扣牌不同，這次一些樓盤舉起了“漲價”的旗幟。如地處白云區(qū)的保利閱云臺宣稱“2月14日準(zhǔn)時即漲10%起”，位于從化區(qū)的時代印象透露2月14日零點起全線產(chǎn)品漲價1000元/平方米，黃埔區(qū)的時代天境則是從2月15日起，全盤價格上調(diào)2%，番禺區(qū)的剛需大盤亞運城亦傳出漲價風(fēng)聲，稱2月15號起取消優(yōu)惠措施，漲價2%。還有不少項目如中海觀雲(yún)府、時代天韻、時代名著、敏捷·商務(wù)中心、景業(yè)壹方天地、萬科金域悅府、凱德凱荔花園等則只聲稱全盤價格上調(diào)，未披露漲幅。

??企業(yè)>>

??【1】春節(jié)剛過，多家房企便開啟密集發(fā)債模式。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2022年2月18日，已有包括綠城中國、中交股份、保利置業(yè)、金科股份、晉江城投、南寧城投、渝富控股、越秀集團、亳州城建、重慶南部新城產(chǎn)業(yè)、碧桂園、濟南城建、華發(fā)集團、深圳地鐵集團、川發(fā)展和廣州開發(fā)區(qū)控股集團等在內(nèi)的16家房企密集發(fā)債，累計募集資金達(dá)312.75億元。從房企發(fā)行債券的利率來看，普遍在2.7%-8%。其中，利率最低的當(dāng)屬保利置業(yè)。其2月15日發(fā)行的2022年第一期公司債券，最低利率僅為2.7%。整體來看，國企、央企的發(fā)債利率仍然相對較低，如中交、保利等房企的利率均低于4%，而民企的票面利率則相對更高。

??【2】除夕前夕，2000億量級規(guī)模房企陽光城曾披露一份預(yù)虧公告，其中稱2021年全年預(yù)虧45億元-58億元，同比下滑185%-210%。次日，陽光城收到了深圳證券交易所關(guān)注函，要求陽光城解釋集中大額計提存貨跌價準(zhǔn)備的主要原因，以及是否存在流動性風(fēng)險、經(jīng)營是否具有重大不確定性等問題。2月18日晚間，陽光城就深交所關(guān)注的問題進行了回復(fù)，從回復(fù)口徑看，陽光城如今已站在了“懸崖”邊上。雖然貨幣資金有271.8億元，但實操中可靈活動用資金還不足1%，基本等于枯竭。事實上，自去年10月底發(fā)生流動性危機以來，陽光城進行了一系列積極的債務(wù)化解工作，但目前看來其仍有大規(guī)模到期償債壓力。陽光城目前已公開債務(wù)利息違約，由于未能在30日豁免期內(nèi)支付兩筆境外債券合計2726萬美元的利息，可能觸發(fā)存續(xù)境內(nèi)債券等產(chǎn)品的相關(guān)條款。陽光城稱目前雖然正竭力溝通，但面臨極大的挑戰(zhàn)及壓力，若最終未能得到豁免，將面臨大規(guī)模債務(wù)交叉違約的極端情況。

??【3】近日，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發(fā)行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批。本次債券按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，募集資金主要用于重點房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目的風(fēng)險化解及處置，開展房地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)紓困及房地產(chǎn)金融風(fēng)險化解工作。本次債券的發(fā)行將為中國東方在專注不良資產(chǎn)處置主業(yè)，發(fā)揮特殊功能優(yōu)勢，增強服務(wù)實體經(jīng)濟能力，助力化解金融風(fēng)險等方面提供低成本、長久期的資金來源。