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??今日要聞

??國(guó)務(wù)院：制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)土地政策

??上海、深圳、杭州法拍房遇冷

??安徽：今年新增近10萬(wàn)套保障性租賃住房

??穆迪下調(diào)正榮地產(chǎn)企業(yè)家族評(píng)級(jí)至“Caa2”

??大發(fā)地產(chǎn)在港遭遇“清盤呈請(qǐng)”

??中駿購(gòu)回并注銷1500萬(wàn)美元5.875%優(yōu)先票據(jù)

??聚焦>>

??2月21日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《“十四五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》。其中在“增強(qiáng)發(fā)展要素支撐體系”專欄中，提出了完善用地用房支持政策的規(guī)劃。《規(guī)劃》指出，科學(xué)規(guī)劃布局新增用地。根據(jù)人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和老齡化發(fā)展趨勢(shì)，因地制宜提出養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和布局。科學(xué)編制供地計(jì)劃，分階段供應(yīng)規(guī)劃確定的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，并落實(shí)到年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，做到應(yīng)保盡保。涉及新增建設(shè)用地的，在土地利用年度計(jì)劃中優(yōu)先予以安排。制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策，以多種方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。

??政策>>

??2月18日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議明確2022年重點(diǎn)做好八方面工作。在聚焦安居宜居，加快構(gòu)建住房租購(gòu)并舉新體系方面，會(huì)議提出精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為首要目標(biāo)，落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，著力滿足剛性住房需求和合理的改善性住房需求。規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)逾期交房治理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。同時(shí)，精準(zhǔn)實(shí)施住房保障，新增保障性租賃住房9.85萬(wàn)套（間），新籌集公租房1434套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶。精準(zhǔn)推進(jìn)城鎮(zhèn)“棚改”“舊改”，新開工棚戶區(qū)改造9.68萬(wàn)套、基本建成15.91萬(wàn)套。推進(jìn)老舊小區(qū)改造提標(biāo)擴(kuò)面，改造老舊小區(qū)1431個(gè)。

??市場(chǎng)>>

??上海、深圳、杭州，法拍房都涼了。剛過(guò)去的周末，上海普陀區(qū)古浪路288弄中環(huán)名品公館的10套千萬(wàn)級(jí)別“樓王”豪宅在二拍中全部低于評(píng)估價(jià)成交。在法拍房市場(chǎng)，一次性上架10套千萬(wàn)豪宅的情形并不多見(jiàn)。在第一輪拍賣中，這10套房源集體流拍，部分房源甚至無(wú)人報(bào)名參拍。無(wú)獨(dú)有偶，幾天前杭州成交了4套千萬(wàn)級(jí)法拍房，也全部低于評(píng)估價(jià)。杭州這4套法拍房包括大平層、改善性住宅、高端中式合院和湘湖畔的老排屋。其中杭州市西湖區(qū)楓華府第一套住宅，建筑面積176.53平方米，評(píng)估價(jià)格為1140萬(wàn)元，最終以934萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)206萬(wàn)元；余杭區(qū)西溪山莊觀翠苑一套房源以1050.87萬(wàn)元成交，低于評(píng)估價(jià)420萬(wàn)元。而深圳現(xiàn)象級(jí)網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城的一套法拍房，經(jīng)過(guò)第一次流拍后，2月10日第二次拍賣起拍價(jià)直接下降278萬(wàn)元，最終這套約88.17平方米的房源以1199.65萬(wàn)元接近指導(dǎo)價(jià)成交。

??企業(yè)>>

??【1】2月21日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布公告稱，將正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（Zhenro Properties Group Limited）企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B3”下調(diào)至“Caa2”，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)由“Caa1”下調(diào)至“Caa3”。此外，穆迪對(duì)正榮地產(chǎn)企業(yè)家族的評(píng)級(jí)展望維持“負(fù)面”。

??【2】近日，在港股上市的上海房企大發(fā)地產(chǎn)，遭債權(quán)人向香港特別行政區(qū)高等法院提交清盤呈請(qǐng)，這在近段時(shí)期港股內(nèi)房股中尚屬首例。對(duì)于債權(quán)人此番舉動(dòng)，大發(fā)地產(chǎn)2月21日發(fā)布公告稱，強(qiáng)烈反對(duì)這一清盤呈請(qǐng)。大發(fā)地產(chǎn)稱，2022年2月18日，有票據(jù)債權(quán)人就1500萬(wàn)美元尚未償還優(yōu)先票據(jù)，向香港特別行政區(qū)高等法院提交針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，并且針對(duì)大發(fā)地產(chǎn)子公司垠壹香港也發(fā)出另一份清盤呈請(qǐng)。大發(fā)地產(chǎn)被告知，根據(jù)香港法例第32章公司條例第182條，于清盤開始日期（2022年2月18日）后對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的任何處置（包括訴訟中物權(quán)），以及任何公司股份轉(zhuǎn)讓，或公司股東地位變化，依據(jù)香港法律將屬無(wú)效，除非獲得高等法院的認(rèn)可令。大發(fā)地產(chǎn)強(qiáng)烈反對(duì)該呈請(qǐng)，將征詢法律意見(jiàn)，并采取一切必要行動(dòng)保護(hù)合法權(quán)利，將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)。

??【3】2月21日，中駿集團(tuán)控股對(duì)外發(fā)布公告稱，進(jìn)一步部分購(gòu)回并注銷2022年到期的5.875%優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)公告，于2月17日至2月21日期間，中駿集團(tuán)于公開巿場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回本金總額1500萬(wàn)美元的2022年票據(jù)，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額3.0%。購(gòu)回的2022年票據(jù)將根據(jù)2022年票據(jù)的條款及條件注銷。于2月21日公告日期，中駿集團(tuán)已購(gòu)回本金總額1億美元的2022年票據(jù)，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額20%。此次購(gòu)回的2022年票據(jù)注銷后，尚未購(gòu)回的2022年票據(jù)本金總額為4億美元，相當(dāng)于原先發(fā)行2022年票據(jù)本金總額80%。