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??今日要聞

??馮俊：預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展

??中央一號(hào)文件：穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例

??國(guó)家發(fā)改委：2021年年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%

??財(cái)政部：2021年用于養(yǎng)老、基本住房等基本民生方面支出近2萬(wàn)億元

??87城房貸利率下降，多數(shù)城市放款周期不到一個(gè)月

??臨深三市房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷

??64家地產(chǎn)公司預(yù)告去年業(yè)績(jī)，逾三成預(yù)喜

??多家上市房企計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

??華夏幸福債務(wù)重組進(jìn)展：實(shí)施首筆約5億元現(xiàn)金兌付

??聲音>>

??全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)已于日前出臺(tái)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊2月22日在接受新華社采訪時(shí)表示，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)首次從全國(guó)層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機(jī)制，能夠維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為房地產(chǎn)市場(chǎng)探索新的發(fā)展模式創(chuàng)造條件。馮俊強(qiáng)調(diào)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)，是為保交樓和維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益作出的必要制度安排，既不是要刺激房地產(chǎn)投資或消費(fèi)，也不是要控制或遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，使治理方式更加現(xiàn)代化，更加符合市場(chǎng)化規(guī)律。

??聚焦>>

??【1】2月22日，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于做好2022年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，即2022年中央一號(hào)文件正式發(fā)布，連續(xù)第十九年聚焦中國(guó)“三農(nóng)”議題。文件指出，擴(kuò)大鄉(xiāng)村振興投入。繼續(xù)把農(nóng)業(yè)農(nóng)村作為一般公共預(yù)算優(yōu)先保障領(lǐng)域，中央預(yù)算內(nèi)投資進(jìn)一步向農(nóng)業(yè)農(nóng)村傾斜，壓實(shí)地方政府投入責(zé)任。加強(qiáng)考核監(jiān)督，穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例。支持地方政府發(fā)行政府債券用于符合條件的鄉(xiāng)村振興公益性項(xiàng)目。提高鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域項(xiàng)目?jī)?chǔ)備質(zhì)量，強(qiáng)化預(yù)算績(jī)效管理和監(jiān)督。

??【2】2月16日，國(guó)家發(fā)改委組織召開(kāi)的城鎮(zhèn)化工作暨城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作部際聯(lián)席會(huì)議第四次會(huì)議指出，2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作取得新成效，年末常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化加快推進(jìn)，城市群和都市圈承載能力得到增強(qiáng)，城市建設(shè)品質(zhì)逐漸提高，城鄉(xiāng)融合發(fā)展邁出新步伐，成渝地區(qū)建設(shè)實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局，為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。2022年，要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，更充分體現(xiàn)推動(dòng)城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展這一主題。一是，提高新型城鎮(zhèn)化建設(shè)質(zhì)量，加快促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，持續(xù)優(yōu)化城鎮(zhèn)化空間布局和形態(tài)，加快推進(jìn)新型城市建設(shè)，提升城市治理水平。二是，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，推動(dòng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施向鄉(xiāng)村延伸、公共服務(wù)和社會(huì)事業(yè)向鄉(xiāng)村覆蓋，支持國(guó)家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)和農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)加快改革探索。三是，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)“1+N”規(guī)劃體系全面實(shí)施，持續(xù)優(yōu)化雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展格局，加快共建現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新融合發(fā)展，強(qiáng)化長(zhǎng)江上游生態(tài)保護(hù)和治理。

??【3】2月22日，國(guó)新辦舉行財(cái)政改革與發(fā)展工作新聞發(fā)布會(huì)，財(cái)政部副部長(zhǎng)許宏才介紹，從去年全年運(yùn)行的情況來(lái)看，財(cái)政直達(dá)機(jī)制發(fā)揮了“一竿子插到底”優(yōu)勢(shì)，全年統(tǒng)計(jì)，2.8萬(wàn)億元直達(dá)資金實(shí)際形成支出2.67萬(wàn)億元，主要用于精準(zhǔn)支持基層保居民就業(yè)、保基本民生、保市場(chǎng)主體和保工資、保運(yùn)轉(zhuǎn)等方面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年用于養(yǎng)老、義務(wù)教育、基本醫(yī)療、基本住房等基本民生方面的支出近2萬(wàn)億元，直接用于就業(yè)方面的支出超過(guò)510億元，相關(guān)直接惠企支出累計(jì)超過(guò)6000億元，惠及各類市場(chǎng)主體166萬(wàn)余家，精準(zhǔn)滴灌效果明顯。

??市場(chǎng)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，房貸降息的城市范圍擴(kuò)大，2月103個(gè)城市中87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個(gè)，無(wú)利率提高的城市。包括一線城市在內(nèi)的30個(gè)城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。北京、上海房貸利率自2020年年中以來(lái)首次環(huán)比下降。降息空間加大，本月首套、二套房貸利率均環(huán)比回調(diào)9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來(lái)單月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下調(diào)幅度較大，達(dá)到30個(gè)基點(diǎn)。房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)的同時(shí)，多城放款速度也明顯加快。貝殼研究院報(bào)告顯示，目前103城平均放款周期不足40天，一線城市中，北京、廣州、上海均較上月縮短，北京、廣州較上月加快了一個(gè)月；杭州、武漢、南京、成都、無(wú)錫、嘉興等二三線城市放款速度也加快了一個(gè)月以上。目前包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。

??【2】憑借靠近深圳的優(yōu)勢(shì)，以及與深圳房?jī)r(jià)的大幅價(jià)差，臨深城市一度吸引著大批深圳客。然而隨著深圳樓市調(diào)控趨嚴(yán)、市場(chǎng)大降溫，如今臨深三市（東莞、惠州、中山）的房地產(chǎn)市場(chǎng)急速轉(zhuǎn)冷。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，2022年1月臨深三市的新房供應(yīng)和成交均出現(xiàn)顯著下滑。其中，三市新房總供應(yīng)8785套，環(huán)比下降50.8%；新房住宅共成交8279套，環(huán)比下降34.4%。與此同時(shí)，截至2022年1月，臨深的東莞、惠州、中山房地產(chǎn)去化周期，分別為11.5月、32.3月和26.8月，同比均出現(xiàn)不同程度攀升，其中惠州的去化周期上升最明顯，去年1月以來(lái)幾乎呈45度線直線上升。

??企業(yè)>>

??【1】Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日，共有5家房地產(chǎn)公司披露2021年業(yè)績(jī)快報(bào)，僅華發(fā)股份凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，金地集團(tuán)、廣宇發(fā)展、綠地控股、保利發(fā)展4家公司凈利潤(rùn)均出現(xiàn)不同程度下滑。業(yè)績(jī)預(yù)告方面，截至目前，共有64家房地產(chǎn)上市公司披露2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，22家預(yù)喜，預(yù)喜比例約為34.38%。凈利潤(rùn)數(shù)值方面，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)下限超過(guò)1億元的有21家，預(yù)計(jì)超過(guò)3億元的有9家。凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率方面，剔除扭虧公司影響，預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增幅超過(guò)10%的有14家，超過(guò)50%的有11家。

??【2】經(jīng)歷了2021年銷售市場(chǎng)以及信用市場(chǎng)的雙重挑戰(zhàn)，一些房企對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目不得不采取更謹(jǐn)慎的估值方法。2月19日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司透露，2021年有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)提了超過(guò)2億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，總額為26.2億元。更早前，已有部分房企披露了相關(guān)數(shù)據(jù)，如藍(lán)光發(fā)展打算計(jì)提約69.09億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，綠地控股表示擬計(jì)提減值約29億元。僅僅是這三家A股上市房企，計(jì)提的減值總額就達(dá)到了124.29億元。此外，大名城預(yù)計(jì)計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)2.7億元至3億元；華僑城A沒(méi)有披露具體數(shù)值，只表示部分并購(gòu)項(xiàng)目受到地方限價(jià)的影響，銷售價(jià)格低于預(yù)期，為確保后續(xù)更加平穩(wěn)的發(fā)展，經(jīng)過(guò)慎重考慮和評(píng)估，對(duì)部分存在減值跡象的存貨、固定資產(chǎn)計(jì)提減值。還有2021年預(yù)虧超300億元的華夏幸福，也提到了房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備對(duì)業(yè)績(jī)的影響。

??【3】2月22日，華夏幸福發(fā)布公告稱，公司對(duì)已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實(shí)施了首筆現(xiàn)金兌付，合計(jì)金額約5億元。按照《債務(wù)重組計(jì)劃》，華夏幸福首批資金處置回款及現(xiàn)金清償?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)為2022年3月底，此次現(xiàn)金兌付比原定時(shí)間節(jié)點(diǎn)有所提前。華夏幸福預(yù)計(jì)，以3月底為簽約統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)，該公司近期會(huì)再安排一次現(xiàn)金償付。