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??今日要聞

??央行等四部委及浙江：優化對浙江保障性租賃住房金融支持

??證監會：抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地

??住建部擬規定：二層及二層以上住宅至少每單元應設置1臺電梯

??財政部：1-2月房產稅收入574億元，同比增長27.7%

??3月LPR報價：1年期和5年期均維持不變

??部分一線城市二手房市場企穩回升

??北京：“十四五”期間爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套

??祥生控股1200萬美元票據利息未能按期支付

??卓越集團發出今年首單民營房企美元債

??聚焦>>

??【1】3月18日，央行、銀保監會、證監會、外匯局、浙江省人民政府聯合發布關于金融支持浙江高質量發展建設共同富裕示范區的意見。其中，意見指出，加強住房租賃金融支持。優化對保障性租賃住房的金融支持，在住房租賃擔保債券、住房公積金貸款資產證券化等方面先行先試，將符合條件的保障性租賃住房建設項目納入地方政府專項債券支持范圍。支持銀行以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供融資服務，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供經營性貸款。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，探索將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。

??【2】3月18日，證監會網站發布消息稱，當前證監會正在會同相關部委，進一步深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制，拓寬試點范圍，同時，正在研究制定基礎設施REITs擴募規則，抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地。

??【3】3月18日，財政部發布2022年1-2月財政收支情況。在土地和房地產相關稅收中，契稅911億元，同比下降25.8%；土地增值稅1355億元，同比下降1.4%；房產稅574億元，同比增長27.7%；耕地占用稅165億元，同比增長35.5%；城鎮土地使用稅320億元，同比增長13.2%。

??政策>>

??近日，住建部發布關于《住宅項目規范》（征求意見稿）并向社會公開征求意見。其中要求，新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定：入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40米，寬度不應小于1.10米，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85～1.10米。入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9米的住宅建筑，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。

??金融>>

??3月21日，央行公布貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，上月為3.7%；5年期LPR為4.6%，上月為4.6%，均維持不變。

??市場>>

??【1】2月下旬開始，部分城市的二手房市場熱度開始回升，居民購房熱情只增不減。例如，目前北京地區二手住宅成交出現企穩回升跡象。某房產中介工作人員表示，從北京二手房價格來看，整體穩定，個別房源價格有所變化，如優質小區房價相比去年年底上漲10%左右。除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢。從諸葛找房數據研究中心重點監測的10城周度數據來看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

??【2】3月18日，北京市人民政府辦公廳印發《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》通知。通知不僅在加快規劃建設和規范運營管理等方面給出了具體要求，而且全方位明確了審批流程、土地、稅費、金融等各類支持政策。同時，通知明確，北京將在“十四五”期間，爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進實現全市人民住有所居。

??企業>>

??【1】3月21日早間，祥生控股就2023年到期美元票據進展披露公告。公告稱，該票據1200萬美元利息已于2022年2月18日到期應付，根據優先票據的條款，本公司有三十天寬限期支付利息。因受宏觀經濟、房地產市場環境及金融環境、多輪疫情等多種不利因素影響，本集團流動性出現階段性問題。目前寬限期已屆滿，而本公司并未于屆滿前支付利息。資料顯示，該票據于2018年發行，本金總額為2億美元，票面利率12%，將于2023年到期。祥生控股表示，公司正對其流動性、業務整體經營和經營環境進行評估，積極實施有效的流動性解決措施，持續密切關注事項發展。

??【2】3月18日，卓越集團旗下深圳市卓越商業管理有限公司宣布，其已于2022年3月18日成功發行了一筆美元債券，總額為1億美元，債券期限3年，發行利率為2.91%，募資用途將是為其現有債務進行再融資。雖然規模不大，但卓越成功發行美元債對市場具有一定的指標意義。這是今年民營房企的首單美元債，在部分房地產企業境外融資渠道逐漸收窄的當下，它的發行預示著資本市場和投資者信心出現了邊際回暖。