市場 2022-04-06 10:57:34 來源：丁祖昱評樓市
??新冠疫情自2020年爆發(fā)至今已經進入第三年，在“動態(tài)清零”的疫情防控總方針下，人們對生活和消費習慣也不斷發(fā)生著變化。越來越多的新消費品牌從線上走到線下，從購物中心走向街區(qū)。
??也是在近幾年，上海的“網紅街區(qū)”迎來爆發(fā)式增長，很多充滿歷史韻味的街區(qū)重新煥發(fā)商業(yè)活力，成為時下最為熱門的消費經典。
??據克而瑞資管（CAIC）統(tǒng)計，相比于其他熱門傳統(tǒng)商圈，武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區(qū)成為了2021年最受首店歡迎的街區(qū)TOP3，其消費者年齡組合普遍更為年輕化。
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??上海傳統(tǒng)街區(qū)“走紅”
??疫情加速了人們生活方式的迭代，相比于“盒子里”的購物中心，敞開式的街區(qū)成為更受消費者歡迎的業(yè)態(tài)。一方面，街區(qū)商業(yè)的整體建筑處于對外開放狀態(tài)，其戶外空間多、通風性較好，另一方面，其消費場景讓消費者更貼近自然，自由的空間形態(tài)還能滿足娛樂、文化、社交等精神需求。
??2021年十一黃金周期間，上海武康路迎來了百年歷史上的客流高峰，這條不過兩公里的老上海建筑聚集區(qū)，成了上海最火的網紅打卡地。安福路、愚園路、永康路等其他傳統(tǒng)街區(qū)也有類似的走紅節(jié)奏。
??在此影響下，2021年間越來越多的網紅消費品牌首店走進街區(qū)，除了傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)淮海中路以外，武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區(qū)也成為了2021最受首店歡迎的街區(qū)TOP3。
??據統(tǒng)計，武康路-安福路、巨富長、愚園武夷街區(qū)2021年首店總計開業(yè)74家，超過南京東路與陸家嘴等一眾購物中心聚集的熱門商圈。這一趨勢在2022年處也得到了延續(xù)。
??02
??投資人鎖定“年輕又潮”百年街區(qū)
??上海的網紅街區(qū)大部分都充滿了歷史韻味，很多甚至擁有不少歷史保護建筑，是在百年老街上重新煥發(fā)的商業(yè)活力。
??隨著新消費品牌的不斷涌入，也為網紅街區(qū)帶來了既年輕又“潮”的消費者。歷史與潮流的碰撞使其成為了時下最為熱門的消費經典。
??據統(tǒng)計，相比于南京東路，淮海中路、靜安寺、新天地等其他傳統(tǒng)熱門商圈，安福路商圈的消費者年齡組合普遍更為年輕化，19-29歲的Z世代消費者占比42%。
??網紅街區(qū)商業(yè)的火爆不僅吸引了品牌方和消費者，這些被煥新的百年街區(qū)也開始被認為是國內消費市場的前沿觀察窗口，吸引了眾多投資人的眼光。
??據權威機構統(tǒng)計，在安福路西段大約40余家店面中，在近年內就有多家獲得融資，如話梅HARMAY獲得QY Capital、General Atlantic D輪融資2億元，三頓半獲得中信產業(yè)基金、IDG B輪融資數億元人民幣，Cabana獲得紅杉資本A輪350萬美元融資，Manner獲得美團龍珠資本、字節(jié)跳動戰(zhàn)略融資3億美元等。
??除了原有的咖啡烘焙、家居家裝店等業(yè)態(tài)以外，越來越多的新消費品牌從線上走到線下，從購物中心走向街區(qū)。
??值得注意的是從2020年開始，大量專注于生活方式和小眾細分領域的高端品牌開始在武康路-安福路街區(qū)扎堆開業(yè)。
??03
??特色街區(qū)與購物中心差異化互補
??具體來看，不少品牌業(yè)態(tài)在入駐這些街區(qū)時，也會根據周邊氛圍及品牌策略做調整，以期更好的吸引年輕人的目光，成為“網紅店”。
如國貨速溶咖啡品牌三頓半在入駐安福路后并未采用原品牌名稱，而是重新選用了“原力飛行”的品牌概念。在門店裝修上，打造的更像是一個為社區(qū)服務的一個能夠歇腳、交流的場所，而并非僅僅是零售空間。
??一直以來，我國城市消費配置格局，熱衷于發(fā)展大型商場和綜合體，然而如今購物中心的競爭已經日漸白日化，去年上海新開購物中心49家，為2015年以來數量最多。
購物中心建筑空間、業(yè)態(tài)組合、品牌日漸趨同的背后是消費者的更具個性化、小眾化和對精神體驗的追求。
??目前來看，上海創(chuàng)新商業(yè)街區(qū)+專業(yè)特色店，加高品質、個性化、多層次產品和服務供給，或將在未來更有市場潛力，與購物中心的同質化形成差異化的補充。
??隨著新生代消費群體逐漸成為消費主力，單一的購物體驗已不能滿足他們的需求，人們對精神追求的向往也越來越高。創(chuàng)新商業(yè)街區(qū)+專業(yè)特色店比購物中心更加開放靈活、具備煙火氣，又比普通街邊小店有著更為合理的布局與動線，在整體業(yè)態(tài)、品牌類型、體驗感等方面，也為商業(yè)帶來了新的想象空間。
??特色街區(qū)之所以能夠成為網紅打卡地吸引大量年輕客流的眼球，其商業(yè)價值也與新品牌的扎堆涌現密切相關。隨著越來越多新消費品牌從線上走向線下，在商業(yè)街上開設體驗店、概念店更多追求的恐怕也不是坪效而是一種生活理念的傳遞。
對于商業(yè)地產來說，目前已經有不少開發(fā)商抓住這一消費潮流，改造其商業(yè)項目，并成功轉型為網紅打卡地標，歷史與潮流的碰撞使其成為了時下最為熱門的消費經典。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
