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??各地樓市

??年內超65城出臺樓市松綁政策

??清明小長假，深圳樓市迎來“小陽春”

??上海3月一二手房成交量下滑

??河南少林寺進軍房地產，4.52億元鄭州買地

??安徽多地首套房貸利率進一步下調

??成都擬每月提取租住商品住房金額不超1800元

??蘇州：自5月1日起商品房建筑工程合理工期70%后方可預售

??杭州2022年計劃供地4815.97公頃，住宅用地占22.91%

??【1】據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月5日，年內已有超65個城市出臺樓市松綁政策。政策松綁內容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。

??【2】據深圳貝殼研究院統計，今年清明小長假期間二手房實際成交量環比前周周末（3月26日-3月27日）上升80.2%，同比上升98.1%，四年內同期成交量僅次于2020年。深圳貝殼研究院認為，隨著深圳疫情逐漸得到控制，且多城市發布有利樓市政策，深圳二手房市場需求明顯釋放，今年清明假期置業者看房意愿加強。此外，今年清明期間深圳租賃實際成交量相比去年同期增長接近五倍，創近幾年新高。

??【3】自3月中旬開始，上海樓市成交快速下滑。原本按照2月、3月上半月的一二手房成交趨勢，3月末有望出現的翹尾收官被打斷。據上海中原地產數據顯示，上周（3.28-4.3），上海新建商品住宅成交面積7萬平方米，環比減少51.1%。此外，有機構統計，上海3月二手房成交量約1.24萬套，比2月份還少。從3月16日開始，單日網簽量開始出現明顯下滑，3月20日的網簽量只有約110套。

??【4】4月6日，鄭州以掛牌方式出讓了鄭東新區一宗商業、商務用地，河南鐵嵩數字科技有限公司以底價4.52億元競得。需注意的是，該摘牌企業鐵嵩科技成立于2022年3月22日，注冊資本為4.52億元，經營范圍包括數字文化創意軟件開發、營業性演出、園區管理服務、住房租賃、房地產開發經營等。鐵嵩科技的兩大股東為河南鐵投綜合開發有限公司和河南沅翰實業有限公司，持股比例分別為51%、49%。其中，沅翰實業最終受益人為目前河南嵩山少林寺方丈釋永信，釋永信持有河南少林無形資產管理有限公司80%股權，后者持有沅翰實業70%股權。據少林寺官網信息顯示，1998年，釋永信成立河南少林寺實業發展有限公司，在其帶領下，少林寺開始不斷擴大自己的商業版圖。經過多年發展，少林寺的業務橫跨文化、餐飲、藥品、服飾等多個領域，并且注冊多個公司和商標。

??【5】近期安徽省多地的首套房貸利率在前期降低的基礎上，出現了進一步下調的跡象。例如，濉溪農商銀行自4月1日起新受理的首套房貸，利率最低可執行5.2%，這與前期首套房貸利率下降的基礎上，再次下調了50個基點。六安農商銀行4月1日起新發放的首套住房貸款，利率最低也將調整至5.2%。同樣出現首套房貸利率下調的還有黃山市徽州農商行。除了地方農商行以外，淮北、六安及黃山市轄內多家商業銀行均表示，將穩步下調住房貸款利率，減輕居民購房成本壓力。

??【6】近日，成都住房公積金管理中心發布的《關于調整我市提取住房公積金支付房屋租賃費用有關事項的通知（征求意見稿）》中提到，租住商品住房提取額度調整。其中，租賃合同已登記備案的，租住住房位于中心城區和城市新區的，職工每月提取金額不超過1800元、每年累計提取金額不超過2.16萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過3600元，每年累計提取金額不超過4.32萬元。租住住房位于郊區新城的，職工每月提取金額不超過1200元、每年累計提取金額不超過1.44萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2400元，每年累計提取金額不超過2.88萬元。一套住房有多人承租的，該套住房每年累計租賃提取總額不超過4.32萬元。租賃合同未登記備案的，職工每年累計提取金額不超過1.2萬元，職工及其配偶每年累計提取金額不超過2.4萬元。

??【7】近日，蘇州住房和城鄉建設局發布《關于加強商品房項目工期管理保障建筑工程質量安全》的通知要求，商品房建筑工程合理工期為定額工期的70%，達到合理工期后方可預售。商品房建筑工程合理工期天數的計算，按照基礎施工合理工期天數+應完成的主體結構層數×每層合理工期天數確定。該規定自2022年5月1日起，蘇州市范圍內新開工商品房項目預售按照該通知執行。

??【8】4月6日，杭州市人民政府門戶網站公開的《杭州市2022年度國有建設用地供應計劃》顯示，今年國有建設用地供應計劃總量為4815.97公頃。其中，住宅用地1103.55公頃，占計劃總量的22.91%。而在住宅用地計劃供應的1103.55公頃中，產權住宅用地計劃供應742.13公頃，占住宅用地供應計劃的67.2%，此外，商品住宅用地供應計劃為687.74公頃；租賃住宅用地計劃供應128.4公頃，占住宅用地供應計劃的11.6%，其中保障性租賃住房供應計劃為128.4公頃；其他住宅用地計劃供應233公頃，占住宅用地供應計劃的21.2%。