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??今日要聞

??央行：全國已有100多個城市的銀行自主下調房貸利率

??住建部：加大力度解決教師隊伍住房困難問題

??財政部：今年繼續實施更大規模組合式減稅降費

??任澤平：今年經濟形勢有四大關鍵

??易憲容：為何房地產不能作為刺激經濟政策工具

??逾10家上市銀行對公房地產貸款不良率抬升

??鄭州：要加大對房地產業等重點領域的信貸支持

??南京放松商品房預售款監管

??河北大部分銀行下調房貸利率

??35家“千億房企”去年新增貨值同比下降三成以上

??受恒大拖累，家居龍頭索菲亞凈利同比下滑九成

??聚焦>>

??【1】4月14日，央行舉行2022年第一季度金融統計數據新聞發布會。人民銀行金融市場司司長鄒瀾在會上表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特征。

??【2】4月14日，住建部住房保障司副司長潘偉在教育部舉辦的新聞發布會上表示，黨中央、國務院歷來高度重視解決教師隊伍住房困難問題，剛剛印發的《新時代基礎教育強師計劃》，再次提出支持地方完善住房保障體系，加大保障性住房供應力度，解決教師隊伍住房困難問題。據統計，截至2021年底，全國有26萬鄉村教師、36萬青年教師通過公租房保障解決了住房困難問題，讓教師們能夠安居樂業、安心教學。潘偉指出，從調研情況看，目前仍有部分鄉村教師在執教學校缺乏周轉住房，只能住在辦公室、教室或租住農房，居住條件較差，還有部分教師在縣城買不起商品住房，需要進一步加大工作力度，解決好他們的住房困難問題。

??【3】近日，財政部黨組書記、部長劉昆在《黨建》雜志上發表題為《忠誠履職 奮勇擔當 堅決扛起穩定宏觀經濟的政治責任》的文章指出，為幫助市場主體紓解當前面臨的生產經營困難，回應市場主體的期盼和需求，今年繼續實施更大規模組合式減稅降費。中央財政周密設計總體方案和具體路徑，階段性措施和制度性安排相結合，退稅與減稅并舉，為穩定宏觀經濟大盤提供強力支撐，預計全年退稅減稅約2.5萬億元。

??聲音>>

??【1】近日，著名經濟學者任澤平表示，今年經濟形勢有四大關鍵。一是，房地產軟著陸。房地產是周期之母，第一大支柱行業，房地產穩，則經濟穩。已經有80多個城市加入到房地產調控松綁的行列，預計后續會有越來越的城市因城施策穩房市。二是，科學防疫復產復工。建議提高科學應對和應變能力，相信未來事情往積極的方向變化，將疫情對經濟的影響降到最低，兼顧抗疫和復產復工。同時，向戰斗在抗疫一線的同志們致敬。三是，新老基建逆周期加碼。專項債提前投放。房地產市場回暖有助于改善土拍市場和地方財政，進而打通房地產-金融-財政的循環。四是，市場主體信心恢復。大規模減稅降費，糾偏合成謬誤，呵護市場主體的政策將陸續出臺，促進市場活力恢復。

??【2】青島大學經濟學院教授易憲容近日表示，今年政府工作報告首次明確指出，房地產要“探索新的發展模式”。這意味著要通過具體政策讓房地產市場發展模式轉型，而不是把房地產當作刺激經濟增長的工具。如果目前仍然要把房地產作為刺激經濟增長的工具，就意味著要用托市政策來推高房價，否則投資者很難進入市場。而過高的房價不僅會增加不少地方住房過剩的壓力，進一步吹大房地產泡沫，還會離房地產持續健康發展的模式越來越遠，風險也會進一步增加。

??政策>>

??【1】鄭州市副市長李黔淼在4月12日鄭州舉行的4月份金融機構座談會上表示，圍繞下步工作，各級金融機構要用好貨幣政策工具，在保持信貸總量穩定增長的同時，推動綜合融資成本穩中有降。要加大對制造業、房地產業、基礎設施、普惠金融、有機更新等重點領域的信貸支持。要加強工作統籌，市直有關部門要不斷完善企業融資需求發布機制，建立企業（項目）融資需求庫，及時更新并向金融機構發布。

??【2】近日，南京印發《關于商品房預售資金監管試點使用銀行保函的通知》規定，房地產開發企業可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預售資金監管賬戶中的監管資金。開發企業申請等額資金保函替換后，預售資金賬戶監管額度內的余額，須滿足項目后續1年內建設資金需求；且保函替換資金不得超過項目預售資金監管額度的60%。當出現索賠情形并發起索賠時，監管銀行按照監管機構出具的書面索賠文書啟動索賠，由保函出具銀行將索賠資金存入監管賬戶或指定賬戶。

??金融>>

??【1】據不完全統計，截至4月14日收盤，披露年報的上市銀行中，超過10家去年末對公房地產貸款不良率較2020年末出現小幅上升。從房地產貸款不良率來看，六大行中，除郵儲銀行的不良率同比持平、交通銀行同比下滑之外，其他4家均小幅上升。其中，工商銀行的對公房地產不良貸款達338.2億元，不良率為4.79%，同比上升2.47個百分點；農業銀行為281.72億元，不良率為3.39%，上升1.58個百分點；中國銀行為346.94億元，不良率為5.05%，上升0.37個百分點；建設銀行為135.36億元，不良率為1.85%，上升0.54個百分點。從其他上市銀行來看，招商銀行、民生銀行、蘇州銀行、重慶銀行、鄭州銀行、中信銀行、興業銀行2021年末的對公房地產貸款不良率分別為1.41%、2.66%、6.65%、4.71%、3.47%、3.63%、1.08%，較2020年同期分別增長1.11、1.97、5.29、0.83、2.22、0.28、0.16個百分點。

??【2】日前，大部分銀行在河北范圍內下調了房貸利率，幅度多在0.2%-0.3%之間，也有銀行下調幅度多至0.5%。據了解，一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區，對樓盤優質客戶發放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報價利率（4.6%）。目前購房者可自由選擇余地變大，部分銀行房貸額度充足，申請后能夠快速審批放款。

??企業>>

??【1】據相關媒體測算，跨入“千億元俱樂部”（按操盤金額口徑計）的35家上市房企，2021年合計新增貨值超5.1萬億元，同比縮減了2.8萬億元，同比下降35%。其中，新增貨值最低者是世茂集團，為155億元；最高者為碧桂園，達4840億元。此外，保利發展和萬科兩家房企新增貨值也超過4000億元，中海地產等4家房企新增貨值均在2000億元至4000億元之間，總計有19家房企新增貨值均超過1000億元。

??【2】近日，定制家居龍頭企業索菲亞披露的年報顯示，2021年索菲亞實現營業收入104億元，同比增長25%，達成百億目標。但受到恒大集團到期商業承兌匯票違約影響，截至報告期末，索菲亞對恒大集團應收款項計提了單項資產減值準備合計9.09億元。受此影響，公司歸母凈利潤降至1.23億元，同比下滑90%，去年第四季度實現營業收入31.63億元，同比下滑2.92%，凈利潤為-7.23億元，這是自2020年一季度以來首次出現單季度虧損。索菲亞稱，因受恒大集團商票違約的影響，已對應收票據和應收賬款進行了集中的計提，集中計提后，接下來可以輕裝上陣，未來減值的壓力相對較小。