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??繼鄭州、蘭州等后，又一省會城市發布穩樓市新政。

??4月16日，昆明市人民政府辦公室發布《關于促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（以下簡稱“意見”），在加快商業商務用房去化、紓解疫情期間房企困難、鼓勵多種方式回遷安置等方面共計提出25項意見，意在促進昆明市房地產市場健康發展和良性循環。

??其中“調高住房公積金貸款額度，降低二套住房首付款比例”引發高度關注。當地一位房屋中介人士告訴記者，意見發布后咨詢電話不斷，“大多是咨詢公積金貸款額度調整、首付比例調整及貸款利率情況的，也有客戶關心開發商會不會拒絕辦理公積金貸款。”

??上述房產中介人士表示，3月以來盡管售樓處帶客量有所回升，但客戶購買意愿并不高，“此前政策雖然寬松，但支持力度還不夠大，都在期待后續有利好政策釋放。”

??記者了解到，此前，昆明首套自住房使用公積金貸款的，首付款比例不低于20%；購買、建造、翻建、大修第二套改善型普通自住住房使用公積金貸款的，首付款比例不低于50%。同時，昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

??“調整后的公積金貸款額度大大降低了購房成本。”購房者張繼紅對記者表示：“現在昆明新房購房門檻大概在100萬元左右，如果按照此前規定，雙職工繳存家庭公積金貸款額度最高只有50萬元，如果不增加首付，一般都是使用‘商業+公積金’組合貸，現在公積金額度提到80萬元，幾乎就能解決全部貸款需求了。”

??27歲的張繼紅大學畢業后和妻子雙雙留在了昆明，工作幾年后有了買房的打算。“最近陸陸續續看了些房子，本來是做組合貸，這幾天聽說出了新政策，調高了公積金貸款額度，這個調整很好。”

??除了調整公積金貸款額度外，二套房首付比例也降至30%。根據最新政策，申請二套房公積金貸款的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例由50%降低至30%；首次使用公積金貸款的首付不變，仍為20%。

??“剛性需求是托底市場的力量，改善性需求才是拉動市場的力量。”億翰智庫方面表示，在新冠疫情反復、經濟形勢多變的背景下，昆明市場表現較弱，短期內購房者多持觀望態度，降低二套房首付比例可拉動改善型需求，但政策的落地效果還要看具體的實施細則以及執行力度。

??前述當地房地產人士也表示，早在今年1月份昆明曾出臺購房補貼救市，符合條件的碩士、博士首次在昆明購房可享受5萬-8萬元一次性補貼，但效果并不明顯。

??從數據來看，昆明當前市場表現偏弱。

??克而瑞數據顯示，昆明新房市場在一季度傳統淡季疊加供求信心持續不足，成交規模環比下降超3成；存量緩慢上升，去化周期大致30個月。在國家統計局發布的最新住宅銷售價格變動情況中，2022年3月，昆明新房價格環比下降0.3%，同比下降1.9%；二手房價格環比上漲0.4%，同比下降0.5%。

??相關機構數據亦顯示，2022年1～3月，昆明房企TOP20商品房銷售金額為142.5億元，同比下降51.4%；銷售面積為121萬平方米，同比下降45.3%。從3月份成交來看，商品住宅成交面積38.2萬平方米，同比下滑52.1%；但環比來看，市場有轉暖跡象。

??前述當地房地產人士告訴記者，目前昆明樓市增量需求有限。“2015年開始，受旅居、養老、度假、投資及剛需帶動，昆明樓市曾一路走高，有6成房子被外地客買走，導致本地需求提前透支。目前昆明房地產市場低迷，即便政策松綁也難以在短時間內修復市場信心。”

??記者也以意向購房人身份了解到，為了促進銷售，當地不少樓盤推出了一些打折促銷房，如俊發集團共推出了10個樓盤的特價房、工抵房，單價最低至3999元/平方米；除了有特價房，部分項目還有買房送車位活動。

??值得注意的是，商業商務用房存量較大也是昆明樓市的一個重要問題，意見也將商業商務用房去化放在政策之首，提出要研究出臺商業地產去庫存和多功能利用支持政策。

??相關機構數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬平方米，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。

??相關機構高級分析師認為，意見對昆明樓市具有良好的引導作用，方向性、指導性比較明確。在延續“房住不炒”“三穩”政策的同時，根據昆明樓市情況對癥下藥，有利于穩定房地產市場基本盤。