市場曾冬梅 2022-04-28 08:54:58 來源：中房報
??在離“五一”假期還有4天之際，佛山市悄悄為樓市限購打開了一個口子。
??4月26日晚，一份名為《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于優(yōu)化存量商品住房政策的通知》的文件流出，核心要點是滿5年的二手房不再納入限購范圍，即日起實施。
??據(jù)了解，這份文件并未在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局的官網(wǎng)掛出。4月27日，該局回應稱，文件的發(fā)送對象為各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局和市相關職能部門，屬內部工作流程，目前正在積極協(xié)調相關部門對業(yè)務系統(tǒng)功能進行調整完善，待調試完成后會正式對外公布。
??克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉認為，這一新政本質上就是發(fā)房票，試圖解放市場上的購房需求，提高一二手市場整體的活躍度。
??此前，佛山在房貸利率、首付比例、人才購房等方面都有所動作，但對樓市的提振作用并不明顯。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，第一季度，佛山一手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)同比下降了41%，為近4年的次新低。
??滿5年的二手房不限購
??上述文件顯示，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，為滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，佛山將對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執(zhí)行以下政策：1.居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品房住房不計入居民家庭擁有住房套數(shù)。2.該商品房住房在進行買賣合同網(wǎng)簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。文件的發(fā)布機構為佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局，落款時間是4月26日。
??簡而言之，就是滿5年的二手房不限購，不納入房屋套數(shù)統(tǒng)計。
??按照佛山此前的限購政策，非戶籍居民家庭、在佛山?jīng)]有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房，但需要提供購房之日前兩年內在佛山累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。戶籍居民可在限購區(qū)購買兩套商品房，在非限購區(qū)可購買任意房產。
??佛山的限購區(qū)域包括禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道、大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道、陳村鎮(zhèn)、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)等(含新建商品住房和二手商品住房)。
??新政執(zhí)行后，外地人購買佛山限購區(qū)域內滿5年的二手房，將無需提供個稅或社保證明，而且買多少套都行。在佛山名下有房的業(yè)主，只要滿5年，就可當作名下無房處理，能夠在限購區(qū)再買兩套一手房，以及購買不限套數(shù)的滿5年二手房。
??一位開發(fā)商表示，新政直接利好佛山中心限購板塊的二手房，間接利好一手改善戶型，將會釋放出一大波購房名額。
??限購松動背后的市場壓力
??今年以來，為了穩(wěn)定房地產市場，佛山已經(jīng)采取了不少措施。今年1月份，佛山就印發(fā)了《佛山市促進2022年經(jīng)濟一季度開好局為全年穩(wěn)中求進夯實基礎的若干舉措》，希望確保房價、地價在合理區(qū)間內運行，穩(wěn)定房地產市場預期。
??第一季度，佛山的房貸利率不斷下行，首套房低至4.6%~5.3%，二套房利率在5.4%~5.6%，放款時間也縮短到了兩周內。此外，在非限購區(qū)域，部分樓盤的首付也已經(jīng)下降到了2成。
??3月24日，佛山市人力資源和社會保障局宣布調整《佛山市人力資源和社會保障局關于新冠肺炎疫情期間明確優(yōu)粵佛山卡T卡申領對象的通知》里的部分內容，將“具有全日制大專學歷證書”修改為“具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學歷”，試行半年。相較過去，增加了非全日制大專、本科的佛山人才群體的購房基數(shù)，被視為佛山間接放寬限購區(qū)購房門檻。
??只是，這些措施的效果并不明顯。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，今年第一季度，佛山一手住宅供應9243套，同比下降52.78%、環(huán)比下降50%，網(wǎng)簽成交16828套，同比下降41.09%，環(huán)比下降26.92%。成交套數(shù)為近4年的次新低，僅比疫情風波初現(xiàn)的2020年一季度高出2000套。在售項目的平均去化率僅10%，單項目的最高去化率也才20%。
??肖文曉介紹，從2021年8月開始，佛山樓市就掉入了冰凍模式，近8個月一手住宅的月均簽約套數(shù)僅有6200余套，遠低于過去5年佛山年均10萬套至12萬套的成交量，基本跌回2013年到2014年的低谷水平。按照最近半年的去化速度，佛山新房的去化周期也從2021年一季度的10個月上升到現(xiàn)在的17個月左右。“二手房市場的成交套數(shù)也從正常時期的月均5000套至6000套下降到目前的月均2000套至3000套，幾近腰斬。”
??在他看來，對于低迷的佛山樓市而言，本次新政無疑是一劑強心針，對于市場需求的釋放也有一定效果，但是還不能太過樂觀。“目前樓市最大的問題就是需求疲弱以及對房價的信心不足，基本上灣區(qū)所有城市的房地產市場都處于一個較低迷的狀態(tài)，因此，即便佛山的限購松了一個口子，也很難像以前那樣有吸引外溢需求的‘洼地效應’。”
??佛山某代理行的管理層也表示：“刺激談不上很大，能夠一定程度上緩解市場壓力。”
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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