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??一季度的地方樓市，正普遍遭遇下行，尤其是代表房企投資信心的開發(fā)投資數(shù)據(jù)，在多地跌至負(fù)值。

??國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，增速僅0.7%，接近零軸，僅略強于2020年一季度數(shù)據(jù)。從地方省市房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)來看，冷暖差異化更為明顯。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市，今年一季度房地產(chǎn)投資增速均較去年同期大幅下滑，有12個省區(qū)市投資增速低于0.7%全國水平，進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，其中包括廣東、江蘇、重慶等熱點區(qū)域。

??最先遭遇奧密克戎變異株疫情沖擊的天津，一季度經(jīng)濟(jì)增速僅為0.1%，全國墊底；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速驟降至-16.9%，僅強于遼寧、吉林、西藏，排在倒數(shù)第四名，作為一個老牌直轄市，天津樓市困頓已久。

??因樓市低迷、庫存高企，房企在天津的拿地動作更趨謹(jǐn)慎。4月25日，天津首輪集中供地收官，共推出30宗地塊，最終停牌15宗、流拍9宗、底價成交5宗，出手的都是本地城投平臺公司。

??相比之下，西部大開發(fā)范圍內(nèi)的部分地區(qū)房地產(chǎn)投資熱度依然較高，如內(nèi)蒙古、青海、甘肅、新疆、四川等。其中，內(nèi)蒙古一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長20.1%，高居榜首。

??粵蘇浙房地產(chǎn)投資總量居前

??一般來說，人口流入越多、人口規(guī)模越大的省份，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模也越大。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，近10年來，我國人口增長最多的三大省份分別是廣東省、浙江省、江蘇省，人口分別增長2171萬、1014萬、609萬。這三大省份同時也牢牢占據(jù)著我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模前三甲。

??從一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模排名來看，投資額超百億元的省區(qū)市共有24個；位于500億元到1000億元區(qū)間的有10個；規(guī)模超千億元的有10個，分別是廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、湖北和上海，既是經(jīng)濟(jì)大省也是人口大省。尤其是廣東和江蘇，一季度房地產(chǎn)投資規(guī)模均超3000億元，但對比去年一季度，增速卻轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)。

??廣東省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，廣東省GDP同比增長3.3%，低于國內(nèi)GDP增速（4.8%）；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3122億元，同比下降2.7%，其中，商品住宅投資同比下降1.2%。此前1-2月，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降1.5%，彼時商品住宅投資則增長0.1%。

??北大匯豐智庫研究顯示，廣東省一季度經(jīng)濟(jì)增長低于趨勢值，原因主要是疫情對生產(chǎn)和消費的沖擊，以及受地產(chǎn)行業(yè)下行影響，廣東地產(chǎn)新開工和銷售大幅下滑，拉低經(jīng)濟(jì)增速。

??省會城市廣州市表現(xiàn)略好。據(jù)廣州市統(tǒng)計局公布，一季度廣州市GDP同比增長4%，低于全國均值，但高于廣東省均值；固定資產(chǎn)投資同比增長9.3%，其中，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%；一季度廣州住戶部門中長期貸款同比增長12.4%。這兩個數(shù)據(jù)分別聯(lián)通房地產(chǎn)市場的供需兩端，雙雙回到兩位數(shù)也給當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場帶來一些積極變化。

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，從市場整體成交（中介促成+自行交易）情況來看，一季度廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積雖然同比仍分別下降52.03%和50.93%，但環(huán)比分別增長7.44%和7.79%，較2021年第四季度有所好轉(zhuǎn)。

??第二名江蘇省，一季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3121億元，同比下降3.1%。一季度，江蘇省經(jīng)濟(jì)增長4.6%，同樣低于全國經(jīng)濟(jì)增速；固定資產(chǎn)投資同比增長7.3%，其中，工業(yè)投資增長19.5%。可見，房地產(chǎn)投資拖累了固定資產(chǎn)投資增長。

??江蘇多地已加入“救市”行列，如南通、南京、鎮(zhèn)江、無錫、蘇州等地紛紛有所行動，發(fā)布購房補貼、松綁限購等。

??第三名是浙江省，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資2653.7億元，同比增長8.6%。浙江省一季度經(jīng)濟(jì)增長5.1%，固定資產(chǎn)投資同比增長14.4%。但同期，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降37.4%和39.5%。

??上海排在第10名，一季度實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資1100億元，同比僅增長2.6%，去年同期這一增速為24.7%。上海市一季度固定資產(chǎn)投資僅同比增長3.3%，GDP增速僅3.1%，增速比去年同期兩年平均增速回落1.6個百分點。

??北京排在第13名，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額為841.8億元，同比增長8.9%，去年同期這一增速為25.4%。北京市一季度經(jīng)濟(jì)增長4.8%，與全國水平持平；固定資產(chǎn)投資同比增長10.3%。

??從一季度新開工面積來看，開工最多的依然是江蘇，新開工面積3840萬平方米，其次是山東、廣東、四川；一季度商品房屋施工面積排名前五名是廣東、山東、江蘇、河南、浙江，施工面積均在4.6億平方米以上。

??有7個省區(qū)市一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模低于百億元，分別是內(nèi)蒙古（95.8億元）、新疆（65.07億元）、寧夏（54.01億元）、吉林（42.2億元）、黑龍江（32.11億元）、青海（28.95億元）、西藏（5.68億元）。

??內(nèi)蒙古增速第一 天津等負(fù)增長

??從一季度31個省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速榜看，有19個省區(qū)市增速超過全國水平（0.7%），前五名分別是：內(nèi)蒙古（20.1%）、青海（13.9%）、湖北（12.5%）、甘肅（11.7%）、新疆（9.36%）。記者注意到，這幾個地區(qū)幾乎都屬于西部大開發(fā)范疇。

??數(shù)據(jù)顯示，一季度內(nèi)蒙古實現(xiàn)GDP同比增長5.8%，全區(qū)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長59.6%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長96.7%，制造業(yè)投資增長49.3%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長20.1%。全區(qū)商品房銷售面積276.8萬平方米，同比增長8.3%；商品房銷售額167.6億元，增長7.8%。

??第二名青海，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成28.95億元，同比增長13.9%。其中，住宅投資22.79億元，增長20.8%；房屋施工面積同比增長8.1%；商品房銷售面積和銷售額則同比分別下降12.5%、27.5%。

??第三名湖北，一季度GDP同比增長6.7%，固定資產(chǎn)投資同比增長20%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長18.3%，制造業(yè)投資同比增長26.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.5%。

??第四名甘肅，一季度GDP同比增長5.3%，固定資產(chǎn)投資同比增長12.9%。其中，項目投資增長13.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.7%，商品房銷售面積下降10.7%。

??西北部省份投資增速增長快，一方面與這些地方的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚、基數(shù)較小有關(guān)。另一方面，近年來這些地方城鎮(zhèn)化速度較快，帶動了房地產(chǎn)投資快速增長。尤其是西部大開發(fā)戰(zhàn)略下，萬科、保利、龍湖、融創(chuàng)、越秀等規(guī)模房企均不約而同布局大西北，或成立區(qū)域集團(tuán)，或攜手本土房企小試牛刀，或干脆在土拍市場大舉拿地。

??值得注意的是，有11個省區(qū)市房地產(chǎn)投資增速轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)，分別是寧夏（增速為-1%）、黑龍江（-2.31%）、廣東（-2.7%）、江蘇（-3.1%）、貴州（-8%）、云南（-12.9%）、廣西（-16.9%）、天津（-16.9%）、遼寧（-21.02%）、吉林（-39.2%）、西藏（-42.8%）。去年同期這些地方的投資增速還是正增長。

??東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降屬意料之中。近年來，東北地區(qū)面臨的難以紓解的困境是經(jīng)濟(jì)下行、就業(yè)機(jī)會減少、大量年輕人口流出。如2020年東北三省總?cè)丝诒仁昵皽p少了1101萬，這勢必對樓市需求造成很大沖擊。

??作為“老牌”直轄市，天津也是我國北方數(shù)一數(shù)二港口城市，無論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)表現(xiàn)，都走向衰落。一季度，天津市GDP同比增長0.1%，全國墊底；固定資產(chǎn)投資同比下降4.5%，其中第一產(chǎn)業(yè)投資同比下降3.8%，第二產(chǎn)業(yè)投資下降0.5%，第三產(chǎn)業(yè)投資下降5.7%。分領(lǐng)域看，制造業(yè)投資同比增長2.7%，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長10.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.9%。

??不可否認(rèn)，天津一季度經(jīng)濟(jì)增長受疫情沖擊較大，但幾年來天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，人口嚴(yán)重流失也是不爭事實。去年，天津人口凈流出13.6萬。如何留住年輕人，是擺在天津等城市面前的一道難題。