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??好消息，上海加速復工復產復市了！

??2022年6月1日零點零分，上海全市解除區域臨時交通管制措施，恢復正常通行。封閉了61天的跨江通道，也重新開啟，擁有兩千多萬人口的上海，在這一刻逐步恢復正常生活。

??據丁祖昱評樓市編輯部調研，大部分總部在上海或者上海有分公司的房企在6月1日當日已陸續復工，截至6月6日，除在封控區內員工之外，不少全員復工。

??項目層面，據克而瑞上海調查顯示，全上海的在售樓盤，截止到6月6日，售樓處開放率能達到約60%水平。

??2022年6月1日，上海全面恢復全市正常生產生活秩序。丁祖昱評樓市編輯部針對上海的房企進行了一個簡單的調研：

??企業：到崗率高

??2022年6月1日當日，大部分在上海有分公司，或者是總部在上海的企業，都要求復工復產。

??除仍在封控區的部分員工實行居家辦公外，其余基本恢復正常，6月1日當天到崗人數約在75-85%之間。

??“通知要求是全員復工，部分有特殊情況情況的同事6月6日之后也會正式復工。”某top30房企一位員工表示，“大家都很期待趕緊來上班，響應復工復產的速度都比較快。大家都在為加班做一些準備，通知大家復工后都趕緊來上班了，早到的人也很多。”

??售樓處：六成開放

??據克而瑞上海對全上海在售樓盤調研統計，截止至6月6日，售樓處開放率能達到約60%。

??2022年上海第一批次上市的商品住宅半數項目按計劃完成開盤，也有部分受疫情影響延期開盤，較熱門的項目有瑞虹新城瑧庭、錦博苑、百匯園三期、森蘭名苑、保利明玥霞光等。

??隨著6月1日復工復產，第二批次新房也將在6月開始入市，受疫情影響，第二批次新房的房源總數將會比去年同批次多。

??工地：復工申請在審批中

??上海統計局數據顯示，2022年1-4月，商品房新開工面積426.56萬平方米，下降47.1%。其中，住宅新開工面積227.45萬平方米，下降38.0%。商品房竣工面積381.40萬平方米，下降17.3%。其中，住宅竣工面積249.48萬平方米，下降4.7%。

??據不完全統計，疫情期間，全市共有24個樓盤宣布了延期交付，其中包括中海、萬科、保利等不少知名開發商旗下多個熱門項目。

??Z先生之前購買的項目在本次宣布延期交付的24個樓盤內，他表示：“通知發布當天就收到了銷售的微信，業主群里也有人討論這件事情，也有業主咨詢過律師，疫情屬于不可抗力，如果在疫情發生前，這個項目處于正常尚未違約的狀態，遇到疫情可能會影響進度，可以視情況進行延期。開發商需要及時履行告知義務，及時通知業主。大部分也還是理解的，畢竟是疫情期間。”

??5月22日，上海住建委發布《關于持續鞏固本市建筑工地疫情防控成果筑牢夯實常態化疫情防控和復工復產基礎工作方案》，要求即日起至5月31日，本市建筑工地實行全封閉管理。

??6月1日以后，嚴守工地疫情不反彈的前提下，逐步擴大復工復產范圍，符合條件的一般類本市建筑工地及配套上下游產業鏈企業也可以有序申請復工復產。

??在我們調研中，部分企業表示：目前工地復工申請正在審批中，預計本周（6月6日-12日）起全面復工。

??商業：基本恢復線下營業

??6月1日起，上海13座萬達廣場全部恢復營業，龍湖在上海5座購物中心恢復線下營業，上海新世界城、興業太古匯、世茂廣場等正式恢復線下營業、百聯股份旗下共計21家網點也將恢復線下營業。

??位于南京路步行街的上海世茂廣場方面表示，他們已于6月1日恢復營業，當日項目開業品牌數46家，其中餐飲23家，零售18家，主力店5家，至目前，NIKE全球旗艦店-NIKE上海001、星巴克甄選店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、樂高城市中心旗艦店都已陸續恢復營業。

??上兩個月

??上海成交面積跌八成

??3月起，上海疫情爆發。

??受其影響，2022年4月、5月供應與成交皆出現明顯跳水，CRIC數據顯示，2022年4月全市商品住宅成交9.73萬平方米，同比下跌87.46%，5月全市商品住宅成交10.7萬平方米，同比下跌82.55%。

??2022年至今數據來看，1-5月期間，商品住宅成交面積呈遞減趨勢，僅2月成交同比為正，累積來看，前5月全市商品住宅累積成交285.96萬平方米，同比下跌58.92%。

       受其影響，重點關注的長三角42個城市2022年3-5月成交數據與2021年相比出現大幅下降，3月、4月、5月分別同比下降45.52%、65.18%和64.90%。

??近三年

??上海拿地超百億房企有27家

??一直以來，上海乃至長三角區域產業基礎深厚、民營經濟發達，經濟總量居于三大經濟區首位，很多房企都把上海市場視為橋頭堡的存在。

??CRIC數據顯示，2019年1月至今，上海招拍掛累計拿地（含商辦綜合體）金額超100億元的企業有27家，其中200億以上的有10家，超300億的8家，400億以上3家。

??從長三角范圍來看，截至2021年底，TOP30企業于長三角41個城市的土地儲備貨值和建面總量分別達9.4萬億元和4.8億平方米；其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達5.1萬億元和2.6億平方米。

??具體到企業來看，2021年在長三角41城市中的總土儲貨值超過1000億的房企有37家，75%左右為千億房企。其中在長三角總土儲超過5000億元的房企就有6家，分別為綠地、融創、萬科、金茂、綠城和碧桂園，介于2000和5000億元之間的房企有16家，涉及保利、招商、新城、金地、龍湖等規模房企。

??統計局數據顯示，長三角三省一市2021年商品房銷售面積達3.8億平方米。

??結合銷售數據和企業土儲情況來看，此次上海疫情的停擺對2022年商品房銷售影響較大，盡快的復工復產無論是對經濟還是房地產行業來說都非常重要。

??從目前來看，上海的復工復產進度相對較快，房地產方面更是按下了“快進鍵”。在我們調研的過程中，不少企業表示，他們有在積極營銷和自救，但是部分城市可能效果并不好。

??長三角區域過往是行業份額的龍頭，復工復產之后，會有一波集中的需求釋放，能否快速回暖，還在持續觀望中。

??我們認為，上海加速復工復產，對于整體經濟及房地產市場都是有益的。

??未來需保持謹慎樂觀的態度，政策環境還會不斷優化，支持企業的合理融資需求，尤其針對問題房企給出實質性的解決方案，有利于提振市場信心。

??居民端也將繼續強調支持剛性和改善性住房需求，地方政策的頻率和力度也會不斷加碼，尤其是對于限購限售等限制性政策，弱二線城市和三四線城市可能在6月份出現集中取消解禁潮。

??在刺激政策不斷加碼的情之后，整個新房市場有望筑底復蘇，但城市分化還會明顯加劇，6月份也是驗證各個城市市場成色的重要節點，將為下半年的市場進行定調。

??總之，復工了，一切的希望都來了！