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??這里是大陸距離臺灣最近的地方，曾被“炒房團”包圍，房價從每平方米幾千元一路飆升超過2萬元。如今，這里的房價較最高時已經(jīng)打了對折，針對房價調(diào)整的相關(guān)政策也隨之出臺。

??6月17日，福建省平潭綜合實驗區(qū)多部門聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進一步規(guī)范實驗區(qū)商品房銷售市場秩序的通知”。通知提出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，在辦理價格備案時，須同時在商品住房價格備案表上進行承諾，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。通知暫行至今年底。

??針對此次新政出臺的原因及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行情況，中國房地產(chǎn)報記者向福建省平潭綜合實驗區(qū)有關(guān)部門致電并發(fā)函，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

??“上半年臨近結(jié)束，房企為了獲得業(yè)績，往往會打折促銷，此次平潭新政作為短期政策目的在于穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場?！爸袊嗣翊髮W(xué)高禮研究院副教授王鵬分析。

??“新政直接目的在于維護房價穩(wěn)定，防止當(dāng)?shù)胤科筮^度調(diào)整價格沖擊交易秩序。但是限制房企主動調(diào)整價格適應(yīng)市場行情及滿足自身運營需求，必然會帶來樓市交易停滯、降低房企去化速度，加大房企流動性壓力?！盜PG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為，此次新政深層原因是地方政府希望以行政管控方式防止樓價下跌，進而維護地價穩(wěn)定，以防止以土地進行抵押融資的平臺公司出現(xiàn)信用危機，從而危及地方政府財政安全。

??出臺“限跌令”的福建平潭，房地產(chǎn)市場也曾火爆一時。位于福建省東部，與臺灣島隔海相望的平潭，是著名的漁業(yè)基地，素有中國“馬爾代夫”之稱。2009年，隨著“福州（平潭）綜合實驗區(qū)”正式建立，平潭迎來重大發(fā)展機遇；2012年，該實驗區(qū)更名為“福建省平潭綜合實驗區(qū)”；2013年，平潭綜合實驗區(qū)獲得行使設(shè)區(qū)市的管理權(quán)限，改由福建省直管。平潭縣與平潭綜合實驗區(qū)實行“政區(qū)合一”（行政區(qū)和實驗區(qū)）的管理體制。據(jù)七普數(shù)據(jù)，平潭常住人口近40萬人。

??受上述規(guī)劃利好，這座小縣城的房地產(chǎn)市場一路水漲船高。中國房地產(chǎn)報記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2008年時，受金融危機影響，平潭房價最低已降至2000元/平方米；2009年，新建實驗區(qū)消息甫一傳出，平潭新房單價每平方米上漲千元；2010年到2011年，平潭海峽一橋通車，改變了平潭幾百年靠輪渡與外界聯(lián)系的歷史。至此，平潭房價翻了3倍，到了單價萬元時代。

??此后幾年，受調(diào)控影響，平潭房價起起落落，始終圍繞在萬元上下徘徊。至2017年，平潭樓市迎來最高峰，部分項目單價超過2萬元/平方米。2019年之后，受全國房地產(chǎn)調(diào)控影響，平潭房價逐步回落。

??克而瑞福州統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近一年來，平潭普通住宅單價大致維持在1.1萬~1.2萬元/平方米，整體波動不大。但今年以來，成交套數(shù)相較去年出現(xiàn)大幅降低，如4月和5月成交套數(shù)分別為92套和78套，去年同期則為305套和264套。受此影響，平潭普通住宅去化周期出現(xiàn)較大程度提升，目前庫存超6600套，去化周期近30個月。

??投資方面，平潭綜合實驗區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~4月，平潭完成固定資產(chǎn)投資68.51億元，同比增8.4%。其中，項目投資完成41.55億元，增長21.8%；房地產(chǎn)投資完成26.96億元，下降7.3%。去年全年，平潭房地產(chǎn)開發(fā)投資完成103.98億元，下降5.4%。

??面對市場壓力，6月以來平潭已推出多項舉措，包括提高公積金貸款額度，放寬公積金提取限制等。同時還出臺了《“穩(wěn)增長促發(fā)展”攻堅行動實施方案》，從農(nóng)業(yè)、工業(yè)、樓市、運力、固投、平臺、社零、外貿(mào)外資、后勁、要素等“十穩(wěn)”著手，提出要加大主動調(diào)控力度，通過金融政策幫扶企業(yè)紓困解難等等。

??“平潭樓市的購房者剛需不多，投資客占主要，很多新樓盤入住率是非常低的。這兩年，市場不景氣，不少樓盤出現(xiàn)了各種各樣問題，甚至出現(xiàn)了爛尾。”平潭某項目銷售人員告訴記者。

??上述項目營銷負責(zé)人對記者表示，多數(shù)平潭房企和項目都面臨較大資金壓力和銷售壓力。如果沒有限跌令，以價換量，降價走量或許將成為常態(tài)。但即便是有政策要求，不排除后續(xù)會有項目鋌而走險，通過其他方式變相降價促銷。

??對于平潭樓市，有業(yè)內(nèi)人士曾評價稱：平潭人口少，經(jīng)濟體量小，房價受政策影響極大。前些年，在沒有產(chǎn)業(yè)、人口和城市建設(shè)落后的背景下，炒房資金的涌入推高了這里的房地產(chǎn)市場。這與自身發(fā)展水平不相符，也無法持久。

??王鵬則表示，房價分化發(fā)展趨勢明顯，只有真正有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人員流入的地方，房價才能保持穩(wěn)定。反之，缺少產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、沒有特色行業(yè)、沒有人口流入的地方，房價缺少支撐，房地產(chǎn)發(fā)展空間就會有限。作為綜合實驗區(qū)，平潭有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相關(guān)政策紅利，能夠一定程度上吸引產(chǎn)業(yè)和人才流入，樓市的供需關(guān)系不至于完全失衡。