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??6月22日，安永發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)2021年業(yè)績概覽及ESG發(fā)展機(jī)遇》報(bào)告。

??報(bào)告基于中房網(wǎng)公布的“2022中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評榜單”的前三十強(qiáng)上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，從盈利能力、存貨周轉(zhuǎn)與債務(wù)投入比三個(gè)維度重點(diǎn)分析國內(nèi)頭部房企。

??盈利方面，2021年中國前三十家上市房企中，平均毛利率為 21.40%，同比下降4.96%；平均凈利率約為8.97%，較上年度同期下降約4.14%；凈利潤同比降幅為18.42%，有20家企業(yè)凈利潤下降；凈資產(chǎn)收益率平均為11.91%，同比下降約5.88%。總體而言，該年度在房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢下，房企的盈利水平呈現(xiàn)出分化加劇、同比下降的趨勢。

??存貨方面，2021年房企的存貨上升趨勢減緩，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)有所上升。該年中國前三十家上市房企總存貨達(dá)人民幣90,046億元，同比增長約6.08%，共有22家企業(yè)的存貨水平較去年有所增長。2021年中國前三十家上市房企存貨平均周轉(zhuǎn)天數(shù)為3年，存貨周轉(zhuǎn)率平均為38.14%，其中綠地和龍光的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)最短，均約2年，存貨周轉(zhuǎn)率分別為64.22%和54.75%。

??債務(wù)方面，2021年中國前三十家上市房企債務(wù)權(quán)益比約為52.29%，同比減少3.64%，平均償債壓力較去年有所下降。2021年全年房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為人民幣5,490億元，同比下降13.1%；海外債全年發(fā)行規(guī)模和信托全年融資規(guī)模同比均大幅下降40.9%，僅有ABS融資渠道同比上升約4.6%，全年融資規(guī)模為人民幣3,850億元。

??“目前來看，新增的融資通道主要是ABS，同比上升了4.6%，這個(gè)也是在地產(chǎn)嚴(yán)控下，目前新增的，特別是為民營房地產(chǎn)企業(yè)普遍采用的ABS的融資通道。”安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝表示，

??在湯哲輝看來，從去年開始，三條紅線的制衡下，房企逐步地降低了負(fù)債的比例。總體來看，2021年房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)投入比持續(xù)下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)是向穩(wěn)向好的。