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??各地樓市

??近7成畢業生每月支付房租在2000元以內

??北京房地產項目周轉加速趨勢明顯

??廣州去年首批集中供地項目多數等待入市

??廣州多家銀行首套房貸利率仍穩定在4.45%

??重慶去年首批集中供地現狀：超5成項目已入市，也有房企選擇退地

??深圳羅湖、光明等多區發布舊改項目規劃

??海南：將入戶、入學、入職等與個人生育情況全面脫鉤

??蘇州第二批供地收官：17宗地收金約271億元

??合肥第二批供地首日：26宗地攬金約197億元

??青島：保障性租賃房以小戶型為主，租金不高于市場租金90%

??湖北咸寧實行購房補貼，最高10萬元

??安徽蚌埠：異地住房公積金可貸款購房

??安徽滁州中新蘇滁高新區人才引進購房補貼最高每套4萬元

??【1】近日，貝殼研究院發布的《2022畢業季租住痛點調查報告》顯示，有近7成畢業生每月支付租金在2000元以內，超9成畢業生每月支付租金在3000元以內。其中，超八成畢業生將房租控制在占收入30%以內的合理范圍；大城市畢業生租房房租收入比更高，承擔的經濟壓力更大。而根據一般經驗，30%是房租收入比的“幸福分割線”，一旦超過則表明房租壓力過大。

??【2】2022年6月19日，北京市住房和城鄉建設委員會發出了最新一張預售證，昌平區珺和佳苑被準許預售67700.66平方米，均價在6萬元/平方米左右。這距離2月17日項目開發商建發在北京2022年首批集中供地中以27.715億元拿下該地塊僅過去了4個月時間。5月28日，豐臺區玉泉營街道紀家廟村JJM-007地塊潤澤嘉園取得了預售證，該地塊同樣是在2月17日成功出讓的。4月底，該地塊項目取得施工許可證，從拿地到取得施工許可證用時僅64天，創造了豐臺區集中供地以來辦理施工許可證的最快紀錄。事實上，北京房地產項目周轉加速趨勢近期愈發明顯。此前，4月2日，薈智里、和華嘉園雙雙取得預售證，從土地出讓到拿到預售證，僅僅用了45天。曾經高周轉是碧桂園的標簽，憑借著這一模式，碧桂園一躍而成為“宇宙第一房企”。如今來看，北京近期項目的入市速度要快于彼時的碧桂園。

??【3】在2021年4月26日-27日，廣州首批集中供地共出讓46宗地，彼時有超過60家房企報名，最終既有高溢價土地出讓，也有底價成交和流拍地塊，最終成交42宗地塊。如今時隔一年，據不完全統計，在去年廣州首批集中供地中成交的42宗地塊中，只有約12個地塊項目開盤入市，另有約12個項目已經具備入市條件但尚未正式開盤，此外有個別地塊從拿地至今一年甚至連地基都還未打好。

??【4】6月22日，有市場消息稱，廣州個別銀行首套房貸利率已經低至4.25%。有媒體咨詢廣州各大銀行，結果顯示，市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。對于4.25%的利率，廣州某銀行支行業務經理表示，在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當地的規定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。

??【5】2021年4月28日-29日，重慶首次集中供地共推出46宗主城區地塊，最終全部成交，收金635.04億元。其中87%的地塊溢價成交，平均樓面價同比增長64.49%，綜合溢價率39.2%，成為22城中熱度最高的城市之一。如今一年多過去，有媒體梳理發現，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，超過一半已在2021年實現入市銷售。其中，融創與弘陽、中梁聯合拿下的巴南界石板塊一宗地更是創造了從拿地到開盤僅85天的速度。而另一方面，部分出現流動性問題的房企，其所拿地塊項目至今未對外發布任何信息，有部分房企還選擇了退地，如金科股份與美的置業以23億元、溢價71.7%拿下西永板塊一宗124畝地塊后，最終因多方面原因選擇了退地。

??【6】近日，深圳羅湖、光明兩區發布舊改項目規劃。其中，羅湖區發布清水河街道中溢地塊城市更新單元規劃公告，擬拆除用地約1.3萬平方米，規劃容積約5.5萬平方米。公告顯示，該項目位于羅湖區清水河街道，位于紅崗路以東，環倉路以南，清水河二路以北。更新用地面積1.31萬平方米，拆除范圍用地面積1.31萬平方米，開發建設用地面積6831.9平方米，規劃容積率為8.05，規劃容積5.5萬平方米。其中，產業研發用房38500平方米（含創新型產業用房4620平方米），配套宿舍9420平方米，配套商業4880平方米，公共配套設施2200平方米（含社區管理用房300平方米、社區服務中心400平方米、社區級公共配套用房1500平方米）。另配社區體育活動場地占地面積1500平方米（可與公共開放空間或綠地結合設置，其中開發建設用地內的社區體育活動場地占地面積不少于500平方米）。項目申報主體為騰博企業發展（深圳）有限公司。同日，光明區城市更新和土地整備局發布《2022年深圳市光明區城市更新單元計劃第一批計劃（草案）》，該批次為1個項目，即光晟工業園城市更新單元。項目擬拆除重建用地面積105170平方米，擬更新方向為居住功能，擬拆除用地范圍內清退用地面積36883.8平方米。根據要求，項目擬拆除用地范圍內應落實不少于54014.6平方米用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目，其中教育設施用地不少于12287.8平方米，社會福利用地不少于4791.9平方米。項目申報主體為深圳市景煦實業有限公司。

??【7】近日，海南省委、省政府印發《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》指出，到2025年，海南省積極生育支持政策體系基本建立，服務管理制度基本完備，優生優育服務水平明顯提高；到2025年，海南省普惠托育服務體系加快建設，每千人口托位數達到4.5個，生育、養育、教育成本顯著降低，生育水平適當提高，出生人口性別比趨于正常。方案同時表示，要落實《海南省人口與計劃生育條例》，取消社會撫養費，將入戶、入學、入職等與個人生育情況全面脫鉤，評優、評先不再進行計劃生育鑒定；以“一老一小”為重點，建立健全覆蓋全生命周期的人口服務體系；加強人口監測和信息融合共享。落實國家生命登記管理制度，健全人口監測體系，密切監測生育形勢，做好我省人口動態監測。

??【8】6月23日，蘇州進行了2022年第二批集中供地，最終以總成交額271.31億元成交了20宗地塊，其中3宗地塊溢價成交，17宗地塊均以底價成交，另外有2宗地塊終止出讓。從拿地企業來看，央國企和地方平臺企業依舊是拿地主力，當地國企蘇州市軌道交通集團、蘇州高新城市發展、蘇州城投地產等斬獲頗豐。

??【9】6月23日，合肥第二批集中供地正式拉開大幕，38宗地被擺上拍賣席。分區域來看，6月23日為市區土拍專場，共出讓26宗地塊；剩余12宗于6月24日開拍，屬于縣域專場。23日結束，合肥首日26宗地攬金約197億元，其中9宗觸頂進入競品質環節，若拋開非居住地塊不談，24宗涉宅地收金約190億元。

??【10】近日，青島市出臺《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》提出，針對新市民、青年人群體特點，保障性租賃住房不設收入門檻，堅持“小戶型、低租金”，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金不高于同地段同品質市場租金的90%。

??【11】6月23日，湖北省咸寧市住房和城鄉建設局等六部門聯合發布《關于促進咸寧城區房地產市場平穩健康發展的通知》提出，對購買市城區新建商品住房的購房人，購買90㎡（含）以下的每套補貼1萬元；購買90㎡以上的每套補貼2萬元。符合國家生育政策的二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩家庭每套額外補貼1萬元。同時，在咸寧市域范圍內首次就業、創業兩年內的全日制博士、正高級職稱人才，全日制碩士、副高級職稱及高級技師人才，全日制本科、中級職稱、技師人才，全日制大專、高級工人才，在市城區購買新建商品住房，分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。

??【12】近日，安徽省蚌埠市住房公積金網站發布了關于修訂《蚌埠市異地住房公積金貸款操作細則》的通知，允許全國范圍內繳存公積金職工在蚌埠購房申請公積金貸款，可以申請的貸款對象為在蚌埠市以外其他城市住房公積金管理中心按規定連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上的繳存職工。住房公積金繳存職工在蚌埠市以外其他城市購買住房，并在購買地申請貸款的，執行房屋購買地的異地住房公積金貸款政策。

??【13】近日，安徽省滁州市中新蘇滁高新化產業開管理委員會發布的《中新蘇滁高新區人才引進購房補貼實施辦法》明確，在園區內購置商品住宅和公寓的，按以下標準給予購房補貼：碩士及以上學歷購置商品住宅的給予4萬元/套補貼；本科學歷購置商品住宅的給予3萬元/套補貼；大專及以下學歷購置商品住宅的給予2萬元/套補貼；以上人才購置公寓的給予1萬元/套補貼。在園區內購置商品住宅和公寓的，給予購房人實際繳納契稅的50%補貼。