市場綜合 2022-07-06 12:24:31 來源：中房網
??今日要聞
??6月40家典型上市房企融資近500億元，環比增長超兩成
??廣東中山：新建商品住房售價調降幅度不得超過上次售價的5%
??深圳第二批集中供地擬出讓16宗居住用地,起始價約350億元
??全國多城二手房掛牌量增幅顯著
??6月武漢樓市現觸底反彈勢頭
??花樣年：“19花樣年”債券獲5個月展期
??華夏幸福：將在三年內全面轉型成為產業新城服務商
??政策>>
??7月4日，廣東中山發布《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》提出，開發企業進行首次銷售價格申報或銷售價格申報調整時，每一套商品住房申報價格不得高于各鎮街最高申報價格，最低不得低于各鎮街最低申報價格。商品住房銷售價格一經申報，每次調整的間隔時間不得少于3個月，如需調低申報價格的，每次調降幅度不得超過上次銷售價格的5%。
??土地>>
??7月5日，深圳發布今年第二批次供地公告，共有16宗二類居住用地和商業+二類居住綜合地塊。據了解，深圳本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價約350億元，最高限制地價超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區1宗、寶安區4宗、龍華區3宗、光明區2宗、龍崗區4宗以及坪山區2宗，將于8月4日集中出讓，現場競價結束后隨即組織現場搖號活動。
??市場>>
??【1】隨著多地樓市的松綁，二手房掛牌量出現激增 。鏈家網數據顯示，截至7月5日，杭州真實在售二手房套數為9.5萬套，相比5月下旬的8.8萬套，凈增了7000套。二手房存量排名前列的重慶和成都，在鏈家上掛牌的二手房套數均超過17萬套。其中，重慶達到17.4萬套，近一個月增長約8000套；成都共計有17.1萬套，近一個月增長1.5萬套。此外，目前南通鏈家網在售二手房套數達到64590套，相比今年3月初凈增2000套，僅鏈家掛牌二手房的去化周期就超過了60個月。另據58安居客房產研究院數據，6月全國重點城市二手房新增掛牌房源量總體環比上升6.8%，其中，上海二手房新增掛牌量上漲109%；南昌、哈爾濱、長春、濟南等城市的掛牌房源量增幅也較為顯著。
??【2】今年5月起，武漢樓市政策陸續出臺，歷經三次加碼，終于在6月出現觸底反彈勢頭，市場成交明顯活躍，創出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是，在6月下旬武漢再現“日光盤”。但整體來看武漢樓市依然承壓，機構數據顯示，今年上半年，武漢新建商品住房成交55942套，成交面積627.7萬平米，同比分別下滑47.2%和48.9%，跌幅均高于全國平均水平。截至5月底，武漢住房去化周期達14個月，其中新城區平均達17.6個月，市場壓力不斷顯現。
??企業>>
??【1】房企融資規模出現回升。6月份，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計498.86億元，環比增長23.08%。其中，在債權融資方面，6月債權融資方式包括公司債（164.43億元，占比32.96%）、其他債權融資（123.55億元，占比24.77%）、境內銀行貸款（86.45億元，占比17.33%）、海外銀團貸款（76.88億元，占比15.41%）、中期票據（35億元，占比7.02%）、信托貸款（8.32億元，占比1.67%）。股權融資方面，境內再融資金額為4.08億元，海外配股融資金額為0.15億元。
??【2】7月5日，花樣年集團（中國）有限公司召開債券持有人會議，審議通過了《關于同意發行人延期兌付“19花樣年”本金及利息以及變更債券持有人會議召集通知時間》的議案。公告顯示，“19花樣年”于2021年7月5日至2022年7月4日的利息部分延期支付，其中20%于2022年7月8日支付，2022年12月5日支付余80%利息。。據悉，花樣年于2019年發行“19花樣年”，發行規模不超過8億元，當前余額約7.24億元，票面利率8.20%。這是花樣年中國自2021年10月以來第四筆獲展期的境內債。四筆債券本金累計展期24.04億元，利息累計展期2.43億元，總計26.47億元。
??【3】7月5日，華夏幸福召開戰略宣貫大會，宣布將全面轉型成為產業新城服務商。據悉，華夏幸福將在2022年到2025年的三年內，以住宅開發和資產管理為基礎，以產業新城為平臺，重塑以產業發展為核心的政府服務體系（含融資服務、產業招商、綜合運營與城市營銷推廣等）和以空間服務為核心的企業服務體系（含選址、代建、企業物業、投融資咨詢等），全面轉型成為產業新城服務商。在新戰略的指引下，華夏幸福業務將分為住宅開發、資產管理、產城開發及服務、招商服務、園區服務和物業服務六大核心板塊，并匹配新組織架構與新分配機制，實施新的關鍵策略。
花樣年（深圳）城市更新投資發展（集團）有限公司
統一社會信用代碼：91440300618879870N 經營狀況：存續 注冊資本：94684（萬元）
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
