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??“唐山房價跌入谷底”沖上熱搜后，人們再次把目光聚集到這座三線城市身上。

??唐山房價下跌程度如何？據記者從唐山市房產交易部門獲悉，唐山市房地產市場優化政策出臺后，社會關注度居高不下，市場活躍度明顯提升，新建商品住房和二手房成交量均出現大幅度增長；另據國家統計局公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，唐山房價已連續6個月環比上漲或持平，保持小幅上漲態勢。

??7月15日，唐山市住房公積金管理中心將推出“一人購房全家幫”新政，繼續推動房地產市場發展。

??“近一年，唐山主城區房價基本穩定在14000元~15000元/平方米間；成交量也開始回升。房價并未跌入谷底？”唐山房地產行業資深人士陳林說。

??除了關注市場發展外，日前唐山市委書記武衛東上任后首次到唐山南湖中央商務區核心區調研房地產發展等情況，一些問題引起了唐山市政府部門關注。妥善解決這些問題將更有利于唐山房地產行業健康發展。

??唐山，這個房價漲幅曾經令全國矚目的城市在經歷深度調整后，樓市正在緩慢復蘇。

??樓市回暖信心加強

??“目前，項目銷售狀況不錯，到訪量和成交量都有提升，尤其是周末和節假日，數據比之前更可觀。具體來看，到訪量同比增長約20%，成交量同比提升15%，政策在提振市場信心和提升后續區域成交方面起到了關鍵作用。”唐山春熹湖上項目營銷負責人喬昊介紹。

??記者了解到，自今年5月25日唐山發布房地產市場優化新政策開始，支持剛需改善購房，一時間“購房政策”成為市民熱議話題。之后，不少唐山人忙著看房，記者走訪了多家售樓處獲悉，成交量和到訪量都有明顯提升，唐山近期出臺的樓市新政給了市場很大信心。

??自7月15日開始，唐山市住房公積金管理中心購房還貸將實施“一人購房全家幫”新政，再次激發市場。

??據唐山市房產交易部門網簽數據統計，5月25日至7月5日，唐山市路南區、路北區、高新區新建商品住房的日均成交量較之前增長126.7%，全市日均成交量較之前增長104.2%。二手房市場方面，路南區、路北區、高新區日均成交量較之前增長68.4%，全市日均成交量較之前增長71%。

??上述地產負責人表示，不論是剛剛推出的一人購房全家幫的公積金購房新政，還是取消限購、降低房貸利率等政策，都在說明政府在扶持市場，給了老百姓很強的信心。

??記者從多家售樓處也了解到，僅6月份如萬科未來城、華潤置地熙湖九里、唐城壹零壹等剛需樓盤銷售額都已超過億元。多位售樓處負責人認為：“這說明唐山剛需市場還是很強勁的。”

??“政策紅利讓我們對唐山市場充滿了信心。我們在路南區和路北區的項目五六月份成交量越來越好，說明消費者信心正在恢復。唐山市政府為穩地產、穩市場、增強消費者信心相繼出臺了一系列樓市新政，的確激活了市場。”一位深耕唐山多年的央企負責人趙先生說。

??唐山市房地產開發協會秘書長張志江表示，唐山市優化房地產政策，除了給予購房者以切實優惠，更重要的在于恢復了市場信心。頻度極高的積極政策，折射出國家對“擴內需、保增長”的堅定決心，這對于恢復樓市信心、激活交易起到了決定性作用。

??高房價曾令外界矚目

??因煤而建、因鋼而興，唐山曾享中國近代工業發展之大風流。第一座機械化采煤礦井、第一條標準軌距鐵路……至今，唐山人說起這中國近代史上的“七個第一”，自豪之情仍溢于言表。

??隨著時代的發展，當一些資源型城市陷入“資源詛咒”的困境步履蹣跚之際，唐山抖擻精神再出發，開啟奮進新征程——全市上下全力推動傳統優勢產業轉型升級、戰略性新興產業擴容增量、產業鏈供應鏈現代化發展，不斷向產業升級要質量效益，新型工業化基地建設蹄疾步穩。

??轉型發展中，唐山不斷創造著一個又一個新傳奇，一座重工業城市轉型升級和高質量發展藍圖躍然眼前。城市更新日新月異，房地產產業也同樣令人矚目。

??“說起地產，從沒有像今天這樣感觸非凡。回顧唐山地產20多年風云變幻，作為一名生活在鳳凰城的百姓，我既是見證者，也是受益者。回望20年人居變遷，目睹今朝居住變革，從未有過的欣喜與驕傲。”市民劉先生說。

??2008年，劉先生居住在路南區長青樓，那是唐山震后第一批樓房。一片低矮破舊的二層小樓，沒有物業管理、社區綠化，與城市的發展極不相襯。隨著政府“三年大變樣”規劃，這片昔日伴隨著劉先生生活了10余載的小區，進入了浩蕩的拆遷階段。2011年9月，劉先生如期搬進了盼望已久的新居。

??“90多平方米的兩室兩廳明亮寬敞，住房面積比原來大了一倍還多，社區景觀優美，生活在這里的居民充分享受著便利、舒適都市生活。”劉先生表示。

??隨著百姓對改善居住環境的需求，唐山市不斷加快唐山城市更新步伐，引來了諸多全國品牌房企進軍唐山，20年間，相繼有華潤置地、富力、禹洲、萬科、恒榮、榮盛、新城、天鴻、綠城、和泓、隆基泰和、二十二冶、中國水電建設、中鐵建等幾十家品牌地產進駐唐山。隨著市場優勝劣汰，眾多本土地產商退出歷史舞臺，結束了唐山房地產由本土地產商主打開發的時代。品牌房企占據唐山主要市場，老百姓有了更多選擇，商品房價格開始一路飆升。

??“2008年建設之初，鳳凰新城還是一片待開發凈土。到2011年，鳳凰新城全年推進重點項目153個，39個項目竣工，14028戶居民喜遷新居，400余座高樓矗立鳳凰新城。鳳凰新城也因此成為唐山房價高地，也拉開了唐山房地產大規模開發序幕。”恒榮置地唐山公司副總經理趙軼樂表示，唐城壹零壹項目也從那時起落地唐山，超前的設計理念和高品質引發市場關注。

??“我在唐山地產行業從業10多年了，見證了唐山樓市飛速發展變化。”趙軼樂說。

??趙軼樂表示，2016年以前唐山樓市還處于京津冀價格洼地，這與唐山市在河北省GDP連續第一經濟地位極不相襯。自2016年11月開始，唐山迎來了房價升高的幕后推手——“炒房客”，外地炒房團進入唐山市場后房價開始一路走高。從均價6000元/平方米升至均價12000元/平方米。2020年全國樓市低迷之際，在唐山京唐城際鐵路開工的炒作下唐山樓市依然逆勢前行，房價漲幅曾一度領跑全國，直至2020年年底才開始進入下行階段。尤其到了2022年上半年，受全國樓市下行和疫情影響，樓市危機四伏，唐山房價開始回歸理性。

??在這20年，除了房企激烈競逐，土地拍賣也屢創新高。樓面價格從2016年10月的3912元/平方米漲到2020年6月的16000元/平方米。2020年上半年，唐山土地拍賣市場也是地王頻出。如2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達到43.25%，樓面價達到了14010元/平方米，成為唐山新晉“地王”。“地王”的桂冠還未戴滿1個月，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米競得唐山金融中心北側一宗地塊，再次刷新唐山“地王”紀錄。

??2020年8月14日，國家統計局發布的70城房價統計數據顯示，唐山房價漲幅最為驚人，達到了16.1%，上漲幅度國內第一。同期北京、天津僅為同比上漲3.3%和0.7%。

??在全國樓市已從高熱轉入降溫的形勢下，2021年8月份，距離房價領漲全國剛過去一年，針對當時有樓盤變相大幅降價擾亂市場現象，唐山市住建局要求各房地產開發企業不得惡意降價，擾亂房地產市場秩序。“當時住建局要求各房地產企業不得惡意降價非常及時，確實起到了穩定市場的作用。后期，隨著相關政策要求及疫情影響，唐山房地產市場出現深度調整。”開發商孫經理說。

??推進房地產行業健康發展

??只有錨定唐山發展的歷史坐標，才能看到唐山未來光明前景。

??剛剛閉幕的唐山市委十一屆六次全會提出，堅持穩中求進工作總基調，堅持以人民為中心的發展思想，完整準確全面貫徹新發展理念，堅決落實“疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全”的要求，高效統籌疫情防控和經濟社會發展，解放思想、奮發進取，著力構建“12345”總體工作布局，全面開創新時代“三個努力建成”“三個走在前列”新局面，以優異成績迎接黨的二十大勝利召開。

??記者了解到，2021年唐山市完成地區生產總值8230.6億元，總量站上8000億元新臺階，全國城市GDP排名居第27位。人均GDP跨過10萬元門檻，達到10.7萬元。今年以來，面對疫情影響和經濟大盤深度承壓局面，唐山市上半年經濟社會發展總體保持了穩中有進發展趨勢。

??與此同時，唐山發展也存在不容忽視的短板和問題。2010年唐山GDP在全國城市中排名第19位，2021年排名第27位，自身發展與先進城市相比仍有很大差距。

??人口聚集能力不強是唐山發展面臨的問題之一。目前唐山市常住人口城鎮化率65.42%，低于石家莊、張家口、廊坊等地。近年來，隨著地處市中心的華北理工大學等高校外遷至曹妃甸、唐鋼等鋼鐵企業外遷至樂亭沿海，唐山城市也在逐漸失去年輕人的活力，從而影響了年輕人和產業工人在城市置業的消費潛力。毗鄰京津的區位優勢，也帶來了“大樹底下不長草”的負面效應，一些年輕人，則選擇去北京、天津等機會更多的大城市發展。截至2021年末，唐山市常住人口769.7萬。以2021年為例，唐山常住人口減少2.15萬，是全國為數不多的人口負增長的TOP30城市之一。

??如何留住年輕人、留住人才是唐山發展中面臨的問題之一。

??為留住人才、刺激樓市，近期唐山出臺了一系列利好政策，包括人才落戶獎勵政策、取消路南區、路北區、高新區等中心城區的商品住房限購、限售政策；對購房商業貸款政策進行調整，將唐山市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%等。

??此外，去年以來，受疫情、環保壓力和經濟下行影響，全國多地房企包括品牌房企在開發過程都出現了資金鏈緊張甚至斷裂問題。唐山也不例外，出現了因資金短缺造成項目停工、延期交房以及房子質量等問題。業主對品牌地產出現問題的投訴，嚴重影響了唐山樓市健康發展和百姓消費信心。

??地產行業出現問題將影響人們購房信心和房地產健康發展。顯然，唐山市領導意識到了這一點。7月5日下午，唐山市委書記武衛東到唐山南湖中央商務區核心區調研，這是武衛東上任后首次調研房地產開發建設中存在的問題。

??據了解，唐山南湖中央商務區包括南湖CBD住宅和商業項目，該區域由唐山富潤房地產開發有限公司開發建設，處于停工狀態近8個月。該項目是河北省唐山市2019年第一季度省市重點項目。目前，在政府部門多次督促、協調下，項目已經陸續復工。

??民生無小事，及時解決房地產開發中出現的各種問題，促進唐山市房地產健康發展是政府關注的問題。

??7月6日，唐山市人民政府出臺《關于加快建立“租售并舉”住房體系促進房地產業高質量發展的意見》，推出租售并舉十八條舉措，涉及回遷住房異地安置、保障住房建設、發展人才住房、優化商品住房政策、創新體質機制等五大方面。

??下一步，唐山市將多措并舉穩地價、穩房價、穩預期，動態解決房地產遺留問題，推動房地產市場持續平穩健康發展。與此同時，全面提速唐山新城、唐鋼南區、唐山花海、原點片區、南湖片區、城南經濟開發區、京唐智慧港等重點片區開發建設，強力推進城市更新，將為唐山城市發展注入強勁動力和無限活力。