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??自2010年始，每年就有超過(guò)600萬(wàn)的高校畢業(yè)生走出校園，2022年我國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生達(dá)到1076萬(wàn)人，同比增加167萬(wàn)人，在絕對(duì)規(guī)模和同比增量上均創(chuàng)歷史新高。這些曾經(jīng)在象牙塔里安然度過(guò)大學(xué)生活的首屆00后畢業(yè)生，即將踏出校門(mén)，開(kāi)啟闖蕩社會(huì)的征途，也將迎來(lái)成為“社會(huì)人”的第一關(guān)考驗(yàn)——租房。

??相比于80后和90后，00后群體在成長(zhǎng)過(guò)程中個(gè)體所享有的資源更多，所處的家庭環(huán)境相對(duì)較好，他們有更強(qiáng)的自我意識(shí)。為了深入了解首屆00后畢業(yè)生的租房需求，貝殼研究院聯(lián)合清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所、貝殼租房針對(duì)2018-2022年開(kāi)展了調(diào)研，深度訪(fǎng)談了30名高校畢業(yè)生，并通過(guò)線(xiàn)上平臺(tái)回收有效問(wèn)卷3484份，主要覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、杭州、南京、濟(jì)南、石家莊等10個(gè)城市。通過(guò)訪(fǎng)談及問(wèn)卷調(diào)研來(lái)分析首屆“00”后畢業(yè)生的租房需求。

??一、租金支付篇：預(yù)期性支出下降，租金向租房條件妥協(xié)

??畢業(yè)生會(huì)基于收入水平，平衡愿意支付的房屋租金和住房條件，最終選定租賃房源。作為首屆00后畢業(yè)生，他們?cè)敢庵Ц兜淖饨鹚绞窃鯓拥模繒?huì)拿出收入的多少用于租金支付呢？初入職場(chǎng)，他們的第一筆租金支出是主要來(lái)源于父母支持嗎？

??（一）超九成畢業(yè)生每月支付的租金低于3000元畢業(yè)生初入職場(chǎng)，收入水平較低，通常會(huì)在降低房屋條件和壓縮租金成本之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)。此次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有近七成畢業(yè)生每月支付租金在2000元以?xún)?nèi)，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以?xún)?nèi)。

??（二）預(yù)期性支出下降，近六成畢業(yè)生的租金收入比在20%以下在可承受的租金收入比相對(duì)穩(wěn)定的背景下，這屆高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元。與往屆畢業(yè)生類(lèi)似，今年近六成的高校畢業(yè)生的租金收入比在20%以下，在收入預(yù)期下降的背景下，高校畢業(yè)生的月租金支出隨之下降。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，這屆高校畢業(yè)生中，超九成畢業(yè)生每月支付租金在3000元以?xún)?nèi)。相比于往屆高校畢業(yè)生，這屆高校畢業(yè)生年租金支出減少1147元。

??（三）租房更獨(dú)立，使用個(gè)人儲(chǔ)蓄支付首筆房租的畢業(yè)生已過(guò)半由于畢業(yè)生在校期間基本無(wú)收入或收入較少，通常首次租房需要父母或朋友支持，不過(guò)這屆畢業(yè)生超五成來(lái)源于個(gè)人儲(chǔ)蓄。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，相比于往屆畢業(yè)生，應(yīng)屆高校畢業(yè)生第一筆租金來(lái)源于個(gè)人儲(chǔ)蓄的比例提升了10個(gè)百分點(diǎn)，在就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，更多高校畢業(yè)生在校期間，積極尋找并開(kāi)始實(shí)習(xí)工作，相比往屆畢業(yè)生，更有能力支付自己的第一筆租金支出。

??二、租房預(yù)期篇：租房時(shí)間延長(zhǎng)，真房源、減免押金和傭金透明的呼聲最高

??數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市的購(gòu)房年齡不斷延遲，購(gòu)房門(mén)檻提升也就導(dǎo)致畢業(yè)生的租房時(shí)間延長(zhǎng)。作為首屆00后畢業(yè)生，他們未來(lái)會(huì)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)租房呢？在租房過(guò)程中，畢業(yè)生對(duì)于住房租賃企業(yè)/中介機(jī)構(gòu)有哪些期待呢？

??（四）購(gòu)房預(yù)期下降，一線(xiàn)城市計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房的比例下降超一成一線(xiàn)城市購(gòu)房壓力較大，因此在一線(xiàn)城市就業(yè)的高校畢業(yè)生，將有更長(zhǎng)的時(shí)間停留在住房租賃市場(chǎng)，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在一線(xiàn)城市就業(yè)的畢業(yè)生中僅25.7%的畢業(yè)生計(jì)劃在5年內(nèi)購(gòu)房，在新一線(xiàn)城市比例達(dá)到近五成。需要注意的是，在一線(xiàn)城市就業(yè)的畢業(yè)生中有11.4%計(jì)劃在畢業(yè)10年后購(gòu)房，而在新一線(xiàn)城市該比例僅為5.5%。對(duì)比往屆畢業(yè)生，很多在一線(xiàn)城市就業(yè)的這屆畢業(yè)生購(gòu)房計(jì)劃推遲。此次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，在一線(xiàn)城市就業(yè)的畢業(yè)生計(jì)劃在畢業(yè)后5年內(nèi)購(gòu)房的比例比往屆畢業(yè)生下降了10.7個(gè)百分點(diǎn)，6-10年內(nèi)購(gòu)房的比例提升了4.5個(gè)百分點(diǎn)，仍有一成以上畢業(yè)生購(gòu)房計(jì)劃超過(guò)10年，購(gòu)房積極性顯著降低。

??一線(xiàn)城市平均購(gòu)房年齡走高，畢業(yè)生的租住時(shí)間延長(zhǎng)。依據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，2022年上半年一線(xiàn)城市的平均購(gòu)房年齡為35-38歲，相比于2018年推遲了2-3年，由此可以推算，自高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，很多畢業(yè)生的租住時(shí)間或超過(guò)10年。

??（五）市場(chǎng)規(guī)范性仍待提升，真房源、減免押金、傭金透明呼聲最高針對(duì)租賃企業(yè)/中介機(jī)構(gòu)可以改善的方面，真實(shí)房源、減免押金、傭金透明畢業(yè)生呼聲最高。高校畢業(yè)生剛離開(kāi)學(xué)校，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，容易因信息不對(duì)稱(chēng)而出現(xiàn)虛假房源、克扣押金以及中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)等現(xiàn)象。此次調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近5年高校畢業(yè)生對(duì)于真房源、減免押金及傭金透明的改善訴求最為強(qiáng)烈。

??三、城市選擇篇：畢業(yè)生租房政策有保障，新一線(xiàn)城市人才吸引力更強(qiáng)

??（六）畢業(yè)生租房大禮包，為00后畢業(yè)生租房保駕護(hù)航

??為吸引人才，不同城市均推出了多項(xiàng)針對(duì)畢業(yè)生的租房補(bǔ)貼及保障政策。典型城市補(bǔ)貼政策一般由生活補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼組成，根據(jù)學(xué)歷設(shè)置不同補(bǔ)貼力度。如北京發(fā)起針對(duì)高校畢業(yè)生租房的八項(xiàng)倡議，租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)為畢業(yè)生提供多項(xiàng)租房?jī)?yōu)惠及補(bǔ)貼。

??（七）美好宜“租”，新一線(xiàn)城市租住吸引力更強(qiáng)我們從城市融入方面“開(kāi)放友好”、租住支付方面“協(xié)調(diào)適宜”、住房條件方面“美好宜居”出發(fā)，構(gòu)建了一套包含三大維度、12項(xiàng)指標(biāo)的高校畢業(yè)生租住生活引力測(cè)度評(píng)價(jià)體系，按城市規(guī)模分類(lèi)來(lái)看，以杭州、青島、南京為代表的新一線(xiàn)城市表現(xiàn)出較強(qiáng)吸引力。按城市地理區(qū)位來(lái)看，以杭州、南京、寧波、蘇州、上海為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)城市，及以廈門(mén)、深圳、廣州為代表的東南沿海地區(qū)城市吸引力更強(qiáng)。除此之外，躋身前十的城市還有環(huán)渤海地區(qū)的青島，以及西部地區(qū)的貴陽(yáng)。

??四、發(fā)展建議：加大畢業(yè)生租房保障力度，推進(jìn)城市地方租賃立法

??（一）形成多元供給，提供品質(zhì)安全租賃住房

??建議提升分散式租賃房源機(jī)構(gòu)化率，引入住房租賃企業(yè)的專(zhuān)業(yè)管理體系，在房源端，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化機(jī)構(gòu)提升分散式租賃房源的品質(zhì)，同時(shí)通過(guò)完善的視頻監(jiān)控、24小時(shí)管家服務(wù)以及搬家、保潔等服務(wù)，提升租客的舒適性、安全性。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)在公共服務(wù)供給和治理模式上創(chuàng)新，持續(xù)提升租賃住房的品質(zhì)和服務(wù)，為高校畢業(yè)生帶來(lái)更好的租住體驗(yàn)。

??（二）加大高校畢業(yè)生的租房保障力度，促進(jìn)人才安居

??針對(duì)畢業(yè)生可支付能力較弱、選房經(jīng)驗(yàn)不足的問(wèn)題，建議：一方面通過(guò)提供補(bǔ)貼與實(shí)物并行的方式，加強(qiáng)高校畢業(yè)生住房保障。根據(jù)人才層級(jí)、成長(zhǎng)階段、社會(huì)貢獻(xiàn)、租期等，制定住房租金分類(lèi)補(bǔ)貼機(jī)制。另一方面積極發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)市場(chǎng)主體為高校畢業(yè)生提供租房保障。

??通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)倡導(dǎo)的方式，倡導(dǎo)租賃企業(yè)、中介企業(yè)強(qiáng)化自律，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)上發(fā)布真房源，并針對(duì)高校畢業(yè)生制定減免權(quán)益及服務(wù)，包括租金折扣、押金減免、傭金減免等形式優(yōu)惠讓利以及免費(fèi)搬家等服務(wù)，切實(shí)有效地減輕應(yīng)屆畢業(yè)生支付壓力，助力高校畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)從校園到職場(chǎng)的順利過(guò)渡。

??（三）推進(jìn)地方租賃立法，完善租賃市場(chǎng)頂層設(shè)計(jì)

??今年5月，《北京住房租賃條例》通過(guò)了北京人大常委會(huì)的審議，將于9月1日正式實(shí)施，成為首個(gè)地方層面的租賃立法，標(biāo)志了北京的住房租賃市場(chǎng)法規(guī)建設(shè)趨于完善，對(duì)于其他省市具有借鑒意義。推動(dòng)住房租賃法律建設(shè)方面，其他省市可參考借鑒北京及國(guó)外住房租賃的法律制度，重點(diǎn)圍繞出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)，尤其關(guān)于住房改善和維修、租賃終止、轉(zhuǎn)租、租金的約定等方面進(jìn)行明確規(guī)定。住房租賃服務(wù)效率提升方面，建立健全租賃房源信息核驗(yàn)機(jī)制，有效監(jiān)督租賃企業(yè)進(jìn)行房源真實(shí)信息展示、要求互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行房源真實(shí)性驗(yàn)證，對(duì)假房源展示行為推行懲戒性措施。完善地方層面租賃立法更有利于高校畢業(yè)生順利租房，保障租住權(quán)益。