亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??北京試點全齡友好住宅項目引發(fā)關(guān)注。

??8月4日，北京市住建委發(fā)布《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營造全齡友好型社區(qū)》，將在今年北京第二批集中供地選取的三個試點建設(shè)全齡友好住宅項目，試點還將為老年人群在首付、貸款等方面給予住房政策支持。

??文件提出，對于中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房，并將戶口遷至試點項目所在地，且名下無住房、無在途貸款的老年家庭，首付比例最低可到35%，且允許子女作為共同借款人申請貸款。

??“此次文件明確了對部分老年人購房放松的政策內(nèi)容，具有非常好的導(dǎo)向。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，政策的出發(fā)點在于從解決老年人購房困難尤其是貸款困難的角度出發(fā)，客觀上發(fā)揮了積極效應(yīng)，是解決老年人住房問題的一個較好的政策措施。

??什么是全齡友好住宅？

??針對到老年人的居住特點，全齡友好住宅項目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

??比如在室內(nèi)空間方面，注重動線和視線聯(lián)系，保證老年人的動作順暢、安全，廚衛(wèi)空間寬敞且預(yù)留無障礙設(shè)施安裝位置；在公共空間方面，室外地面平整、防滑；配置散步道、老年活動場地等公共活動空間；老年人室外活動場地具備良好的日照和通風(fēng)條件，并避讓主要機動車道路等。

??此外，考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為解決老年家庭購房中的實際困難。文件還提出，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

??具體包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

??這意味著，戶口位于中心城區(qū)的60歲老人，若無在途貸款記錄，只需將名下既有房屋出售，購買上述3宗地塊的商品房時可以認作是首套，以最低35%的首付購買，且允許子女作為共同借款人“接力貸”參與還款。

??按照北京市此前購房規(guī)定，只要在全國范圍內(nèi)有過住房貸款記錄的家庭，購買北京市商品房時均認定為二套，即需要支付最低60%的首付，非普通住宅首付比例為80%，房貸利率也較首套住宅有所上浮。

??“這是一種非常好的金融創(chuàng)新做法?！眹儡S進表示，政策解決了老年人購房方面的痛點問題，包括首付能力較弱、貸款方面不好貸等問題，尤其是允許子女幫忙一起貸款的做法，使得老年人購房方面的壓力會更小。

??文件中提及的3宗地塊是今年北京第二批次集中供地時選取，分別是北京市昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和薛大人莊地塊。公開資料顯示，目前3宗地塊銷售指導(dǎo)價分別為6萬元/平方米、5.97萬元/平方米、7.3萬元/平方米。

??“項目備案名為北清橡樹灣，預(yù)計本月月底開盤?！庇浾咧码姴絽^(qū)平西府項目一置業(yè)顧問了解到，該項目目前已開始施工，但還未正式開盤，具體房源相關(guān)信息還需等待確認。順義區(qū)福環(huán)地塊項目的置業(yè)顧問也給到記者類似答復(fù)。

??與房地產(chǎn)市場調(diào)控?zé)o關(guān)

??記者注意到，隨著老齡化、高齡化趨勢的社會到來，國內(nèi)一些地產(chǎn)項目很早就開始了“全齡友好社區(qū)”的探索和實踐。例如，北京太陽城、浙江烏鎮(zhèn)雅園、南京銀城君怡東方、杭州桃李春風(fēng)等。到現(xiàn)在，隨著扎實推進共同富裕，包括成都、廣州、佛山、長沙等城市紛紛提出“全齡友好”城市建設(shè)。

??既然“全齡友好社區(qū)”并非先例，為何此次出臺的文件引起廣泛關(guān)注。有購房者認為建設(shè)“全齡友好社區(qū)”可能給限購放開一個小口子，讓子女能夠以老人的名義為其買房貸款提供資格和優(yōu)惠。

??一位參與該政策研究的人士表示，該政策與房地產(chǎn)市場調(diào)控沒有關(guān)系?！笆菑慕鉀Q老齡化問題、改善老年人居住條件，專門制定的針對老年人的特殊支持政策?！?/p>

??“目前試點項目較少，短期對整體房地產(chǎn)市場影響較小，更多的是定向支持了老年人住房難的問題。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析，以往均把支持對象聚焦在新市民、剛需群體，往往忽視了老年人。

??“北京針對特定群體和特點房產(chǎn)落實了寬松的政策，有較強的信號意義?！眹儡S進表示，此類做法和此前上海針對臨港新片區(qū)放松購房政策、廣州針對郊區(qū)市場落實寬松落戶政策等是相似的，說明一線城市都有一些局部的、定向的政策微調(diào)。

??首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授趙秀池認為，居家養(yǎng)老是老年人最愿意的養(yǎng)老方式，也最希望住得方便、住得暖心。今年又創(chuàng)新實施全齡友好住宅項目建設(shè)，并給到老人更多的針對性、人性化政策安排，這是率先在全國做出對老年住房需求的積極回應(yīng)和制度探索，也是讓老年人感到踏實的暖心安排，“希望北京今后推出更多這樣的項目?！?/p>

??嚴躍進表示，通過此類政策，一方面使得老年人的住房問題得到解決，對于北京特定新城的老年住宅社區(qū)建設(shè)等有較為積極的作用。另一方面也使得北京疏解首都非功能的工作更好推進，鼓勵市中心老年人搬遷至此類老年住宅社區(qū)，有助于市區(qū)人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市功能的調(diào)整。

??某機構(gòu)市場研究總監(jiān)認為，未來多孩家庭、職住平衡購房等合理需求也是重點支持對象，相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化，對北京房地產(chǎn)市場亦將產(chǎn)生積極影響。