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??8月12日，一份《關于請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》在社交平臺熱傳，引起廣泛關注，署名是17家開發商的印章。

??這17家房企向合肥市人民政府“上書”稱：“疫情反復和多種市場因素疊加，房地產行業變得很艱難，房企更是舉步維艱。房企除面臨自身壓力，還面臨部分群體性不合理客訴、房鬧事件，且背后亦可能有專業房鬧機構的推波助瀾。懇請政府業務主管部門予以關注，審慎處理，切實維護房地產市場交易與交付秩序，為房企紓困解難。”

??這份報告書上，蓋有華潤置地（合肥）、安徽保利地產、合肥龍湖、安徽中梁、合肥中交房地產、安徽陽光城置業、合肥旭輝、安徽綠城玫瑰園地產、安徽融創、合肥天同地產、安徽信萬華、合肥瑞盛地產、安徽徽創地產、合肥聯濱地產、合肥金都房地產、合肥葛洲壩房地產等17家房企公章，其中多家屬于國企央企背景，還有不少是知名開發商。

??由房企對業主發起維權，這在業內尚屬首例。但這一事件并未引來多少網友同情。有網友認為開發商所建房屋質量的確太差，如果質量高，業主也沒理由維權。還有網友稱：“如果開發商真的認為業主是無理取鬧、不合理維權，完全可以向有關部門申訴或起訴至法院，請求第三方裁決。”

??“合肥現在業主房鬧現象的確比較嚴重，此次企業聯名蓋章，目的是讓市場中的專業房鬧機構引起警示。”合肥當地一位房企人士稱。

??克而瑞合肥機構總經理周開拓對中國房地產報記者表示，網傳“房鬧”事件主要由于前期部分項目為核心板塊，乃至倒掛項目，購房者以高首付或全款乃至綁車位等方式購房，購房者預期較高，而開發商受成本壓力制約，品質未達購房者預期，疊加行業負面信息影響，購房者在交房期間出現較大心理落差所致。

??這一事件背后是，曾經房價漲幅全球第一的合肥樓市正遭遇成交量大幅下滑，供大于求；樓市亦開始從賣方市場進入買方市場。

??中國指數研究院數據顯示，7月份，合肥市商品住宅共成交4070套，同比減少45.24%；成交面積51.61萬平方米，同比下滑44.24%。

??整個上半年，合肥商品住宅供應面積為202萬平方米，成交面積為223.71萬平方米，同比下跌47.5%，無論是供應量還是成交量，均處于近5年歷史低位。

??二手房市場也不景氣。6月份，合肥市二手住宅共成交3995套，同比減少20%；成交面積36.51萬平方米，同比下滑22.94%。

??數據顯示，合肥市目前在售二手房數量為91839套，按照當前銷售進度，去化周期需要23個月；二手房掛牌數量還在持續上漲。

??但合肥房價依然保持著堅挺。根據中房指數系統百城價格指數，7月份，合肥新建住宅價格環比上漲0.22%，樣本平均價格為13855元/平方米；二手住宅均價為18542元/平方米，環比上漲0.44%。

??“合肥樓市現在能維持住熱度，靠的就是控制新房的供應量，如果說合肥一旦放開新房供應，那么合肥房價就會跌得比較慘了。”合肥當地一位市場人士稱。

??周開拓引用數據分析稱，合肥市場整體健康度較高，從兩個指標來看，一是截至7月末，合肥市區狹義商品住宅庫存量為154萬平方米，環比下跌7.94%，去化周期僅4個月；二是目前合肥新樓盤開盤當日去化率為60%～70%，這兩個指標在全國城市排位中是比較靠前的。

??不過，他進一步表示，從結構來看，合肥樓市區域分化越加嚴重，以7月份市場表現為例，濱湖新區再現千人搖號現象，濱湖新區卓越城和瑤海東部新中心兩個板塊受需求外溢影響熱度提升；但外圍區域卻出現部分項目零登記現象，營銷動作上，北城區極個別項目出現7折降價現象，肥東縣出現了6個點的分銷比例等現象。

??從去化周期來看，庫存降幅最大的正是濱湖區。7月份濱湖區商品住宅庫存量環比下降41.6%，目前庫存僅剩1329套。

??“不能因為單個項目銷售表現突出，部分區域庫存量下降，就認為合肥房地產市場整體回暖。遠郊樓盤零登記的出現至少說明部分市場還是非常冷的。”易居智庫研究總監嚴躍進認為。

??隨著今年兩個批次集中供地的完成，新增庫存又將對合肥市部分板塊造成新的壓力。 “合肥目前仍保持了相對健康合理的供求環境。但從后期走勢來看，合肥房地產市場供貨節奏會加快，競爭壓力將進一步上升。一二手房有倒掛現象的核心區，以及局部供不應求的板塊，市場熱度將維持；其余區域的銷售壓力將明顯加大。”周開拓稱。

??這種情況下，身處合肥市場的開發商處境自然不好過。

??前述17家房企在聯名申訴書中這樣寫道：“當前，因為持續惡意群訴導致城市評價不高，眾多優質開發企業投資資金被全國其他兄弟城市搶走，無已法聚焦合肥市場了。”

??“在當前房地產市場深度調整下，市場各種矛盾會加速顯現，比如類似房鬧現象時有發生，這些問題還需要妥善解決。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水對中國房地產報記者表示。

??他建議，當地政府應加大市場秩序監管，創建公平有序的市場環境，合理維護購房者和房企雙方權益，讓買房者放心，投資者安心。對于違法者，特別是專業房鬧要嚴厲懲處，防止蔓延擾亂市場秩序，促進房地產市場穩定。

??今年以來，合肥市已經展開多次“救市”行動。從新站區、瑤海區取消限購、職住平衡規則調整、二孩及以上家庭買房首付3成起，到非本市戶籍居民購房社保個稅可補繳、集體戶不滿1年即可買房，買房門檻一降再降，相當于變相取消限購政策，提振購房信心的同時，也大大提高了潛在購房需求。

??但市場下滑壓力依然擋不住。在求助當地政府之際，這些房企更應該思考的是如何自救。