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??各地樓市

??多地密集發布鼓勵農民進城買房政策

??上海第三批集中供地于8月22日-26日出讓

??上海推出今年第四批次集中供應樓盤，涉12421套房源

??廣州二手房掛牌量超過11萬套

??廣州在廣東全省率先實現“交房即交證+用電過戶聯辦”

??深房中協發布關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示

??南京、蘇州同日下調二套房首付比例

??濟南二套房公貸首付款比例降至四成

??合肥建立房地產問題協調處理機制

??7月合肥樓市成交均價同比上漲18%

??長春：商品房預售資金監管比例不再與房企信用評分關聯

??江蘇連云港：符合條件買二套可按首套貸款

??【1】最近一段時間以來，多地密集發布鼓勵農民進城買房政策。此前7月，貴州省遵義市提出支持農民工進城購房，積極推動農業轉移人口市民化，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。對農民工購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。同時，積極探索農民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機制，讓農民有錢購房。近日，江蘇省鹽城市阜寧縣也提出，鼓勵貨幣化安置和農民進城入鎮購房。積極引導被征收戶選擇“房票”結算，對2022年新確定的征收地塊，選擇貨幣化安置的被征收戶持房屋征收結算憑證（房票）在縣城購買新建商品住房的，在原有結算憑證優惠政策基礎上，可重復享受相關政策。符合2022年度農房改善政策的農戶，在縣城購買新建商品住房的，在原有農房改善優惠政策的基礎上，可重復享受相關政策等。此外，包括四川省涼山彝族自治州寧南縣，安徽省安慶市代管的潛山市、貴州省黔西南州晴隆縣、吉林省吉林市代管縣級市樺甸市等地近期以來也紛紛出臺鼓勵農民進城買房的措施。

??【2】據上海市土地交易事務中心發布的預告顯示，2022年上海市第三批住宅用地擬于8月第四周（8月22日-8月26日）集中出讓公告，9月下旬開始集中組織交易活動。同時，在上海土地市場網“8月土地推介”欄目中，上線了31宗涉宅地塊，總面積121.19公頃，或將在三批次中推出。這31宗推介地塊分布于：徐匯區（3宗）、松江區（4宗）、青浦區（4宗）、普陀區（2宗）、浦東新區（3宗）、閔行區（2宗）、臨港（1宗）、靜安區（4宗）、嘉定區（5宗）、奉賢區（3宗）。

??【3】近日，從上海市房管局獲悉，2022年上海市第四次以集中批量供應的方式推出房源。據悉，該批房源共涉及39個項目，總建筑面積約138.9萬平方米，共計12421套，備案均價54490元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港12個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目22個，面積占比約60.5%；6-10萬元/平方米以下的項目14個，面積占比約35.1%；10萬元/平方米以上的項目3個，面積占比約4.4%。續盤項目27個，1年內續開盤未漲價；新開盤項目12個，按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格。

??【4】廣州樓市上半年成交量并未有太大改善。根據中原數據，2022年上半年廣州二手房共成交42002宗（中介網簽+自助網簽），同比大幅下降44.2%，成交量來到歷史第二低位。二手房成交量處于歷史低位的同時，廣州二手房掛牌量卻升至高位。貝殼研究院數據顯示，截至2022年8月12日，廣州二手房掛牌數量已突破11.58萬套。

??【5】8月12日，廣州在廣東全省率先實現“交房即交證+用電過戶聯辦”。市民拿到一手房房產證的同時實現供電過戶，線上繳費、電費賬單、計劃檢修、最新用電政策等信息及功能馬上擁有，無需“多頭跑”。

??【6】8月12日晚，深圳市房地產中介協會發布《關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示》中寫道，“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。“零首付”涉及的部分違規操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦房地產企業無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠、“零首付”和低首付還有被銀行拒貸和違約風險，屆時，不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費很大的精力。

??【7】8月12日，南京、蘇州在同一天出臺樓市新政，對二套房首付比例大幅松綁。據了解，兩城市政策并非同時調整，蘇州是在南京確定調整之后跟進。據某房產中介蘇州當地工作人員向客戶展示的最新房貸政策，當地首套住房商業貸款繼續執行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認房又認貸”，還對首付比例大幅調整，其中有房貸已結清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結清的則從80%降至60%。“有1套房子的也可以按照首套標準付首付了，只要貸款結清了就可以。”對于房貸利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執行，未結清貸款則按照5.05%。

??【8】8月12日，濟南住房公積金中心發布消息，為充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例進行調整。對在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。政策的實施以房屋網簽時間為準，自2022年8月15日起施行。

??【9】近日，保利、華潤、綠城、龍湖和葛洲壩等17家品牌房企的合肥項目公司聯名發起一份《關于請求維護營商環境、增強房企投資信心的紓困解難報告》稱，合肥市房屋交付中，普遍有不合理、不合規的客戶訴求問題，懇請合肥市政府堅決遏制專業房鬧及“惡意維權”行為。對此，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華在主持召開的房地產問題治理專題會議上強調，對極少數購房者不合理訴求，要加強溝通解釋和教育引導，如有違法違規行為，也要依法依規處置。并且決定，建立由常務副市長擔任組長的市房地產問題協調處理機制，下設6個工作專班，暢通房地產開發企業和購房者雙方反映問題渠道。

??【10】克而瑞安徽區域統計顯示，7月合肥新房成交52萬平方米，同比分別下跌26%、環比上漲45%；成交均價22154元/平方米，同環比分別上漲18%、12%。從今年以來合肥樓盤項目的銷售情況來看，前7月合肥九區銷售榜TOP20樓盤中，排名前6名的樓盤銷售金額均超過20億元，排在最后一名的樓盤銷售額也超過7億元。

??【11】8月12日，長春市住房保障和房屋管理局發布《關于加強商品房預售資金監管的通知》提出，商品房預售資金監管比例不再與房企信用評分關聯；預售商品房建設資金緊張的，房企可申請提前使用預售資金監管賬戶內監管資金；商業銀行與購房人簽訂的貸款合同中，應當約定貸款直接發放至商品房預售資金監管賬戶。

??【12】8月9日，江蘇省連云港住建局發布《關于進一步促進連云港市房地產市場健康穩定發展的通知》，包含九條內容，涉及住房公積金、改善性購房、保交樓、團購房等諸多方面。值得注意的是，連云港提出調整改善型購房政策，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，即“認貸不認房”。