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??各地樓市

??多城推行二手房“帶押過戶”新模式

??多地優化“認房又認貸”

??安徽宿州：住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年

??安徽蕪湖南陵縣：領導“一對一”負責出問題的房地產項目

??【1】近日，山東省濟南市創新推出二手房“帶押過戶”登記模式，對于存在抵押的房產要上市交易的，實現不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款。目前，“帶押過戶”在工行、建行和北京銀行等多家銀行試點成功，將在濟南全市二手房市場全面推行。事實上，今年以來國內多個城市已嘗試二手房“帶抵押過戶”業務，除了濟南，還有山東青島、廣東珠海、云南昆明、江蘇無錫、浙江金華等地。濟南的創新之處在于，聯合自然資源和規劃局、住房公積金中心、銀行和公證等多個部門，引入公證處“提存賬戶”，為加快二手房交易流程，為“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

??【2】最近，多個重點二線城市紛紛傳出要松綁信貸政策，優化或取消“認房又認貸”。上周，一則由江蘇省市場利率定價自律機制發布的《關于調整南京市差別化住房信貸政策的決議》的文件在業內流傳。不過，南京官方并未發文，當地相關部門工作人員也回應稱“尚未看到文件”。此后市場消息稱，“有關放松限貸的政策暫緩執行”。蘇州也是類似情況。坊間流傳購買二套房貸款結清（無房有貸款記錄、有1套房結清貸款或無貸款記錄）首付比由原來的5成降為3成，貸款未結清首付由原來的8成降為6成。不過目前銀行還沒正式發文與落實，具體的也在等發文。在同一時間段，無錫也調整了“認房又認貸”政策。無錫當地的房產中介表示，如果結清貸款再購房的，首付比可以做到3成或4成，不結清貸款的話，首付比是5成。在“認房又認貸”的松綁方面，相比于熱點城市的試探，非熱點城市則直接放開。8月16日，福建省市場利率定價自律機制全體會議表決通過《福州市限購區域調整差別化住房信貸政策實施細則》，其中在“本市五城區有一套商品住房，但無尚未結清個人住房貸款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的50%調整為40%；“非福州市五城區戶籍人口購買五城區首套商品住房，且無尚未結清個人住房貸款”條件下，申請個人住房貸款首付比例由原規定的40%下調為30%。江蘇連云港市于8月9日直接發文，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這與上半年鄭州、蘭州優化“認房又認貸”的政策類似。

??【3】8月16日，安徽省宿州市房產管理服務中心發布關于貫徹執行《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》實施細則提出，調整公積金貸款政策，單方最高貸款額度為30萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元；住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年；公積金首次貸款利率按照國家有關規定執行；第二次公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

??【4】8月16日，安徽省蕪湖市住房和城鄉建設局發布的《南陵縣住建局下“三強”重拳，全力防范化解房地產領域重大風險》一文指出，南陵縣住建局梳理排查南陵縣城區問題樓盤，科學研判產生問題的原因，按照“一樓一策”原則，制定問題項目處置工作方案并督促落實，同時做好信訪維穩工作。定期召開房地產領域遺留問題化解工作研究會，研究解決房地產領域遺留問題，推進問題逐一銷號。目前華億新城項目已陸續交付，鑫山廣場項目已復工建設。對已出現問題的房地產項目，按照“一個項目由一個領導負責包案到底”原則嚴格落實領導包案制度。同時建立事前預警、綜合協調和應急處理機制，定期對房地產領域突出問題進行排查和研判，做到及時發現、提前介入、果斷解決，盡可能把問題解決在萌芽狀態，全力推動房地產領域穩定和發展兩手抓、兩手硬。