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??“海口明光國際大廈1~5層房產將于下月中旬在網上公開拍賣，標的起拍價超3億元。”8月23日下午，中國房地產報記者獨家從有關渠道獲悉，海口昔日“第一高樓”、地標性建筑——明光國際大廈，從往日的尊貴與繁華走向敗落和孤寂，直至網絡拍賣的宿命。據競買公告等材料顯示，明光國際大廈1~5層總建筑面積合計19550.28平方米，起拍價為328164180元。

??據相關法律文書顯示，明光國際大廈這次局部房產網拍，源于海口明光大酒店有限公司因經營管理不善，持續嚴重虧損，無力清償到期債務。根據相關債權人提出申請，海口市中級人民法院此前作出裁決：宣告海口明光大酒店有限公司破產。

??局部房產網拍，起拍價超3億元

??記者了解到，明光國際大廈位于海口市南海大道9號，海口明光大酒店有限公司名下該大廈1-5層固定資產，共有5個國有土地使用權證及5個房屋產權證。其中，建筑面積最大的為第三層，即4955.63平方米；面積最小的為第五層，即1139.13平方米。據了解，該拍賣標的物1~3層部分區域租給一酒店管理公司作為酒店經營之用，第二層部分區域外租茶店經營，第四層未做經營使用，第五層部分區域外租為健身場所。前述經營場所租賃期均暫至今年12月31日止。

??競買公告稱，以上拍賣標的物作整體拍賣，競買保證金為6500萬元，增價幅度為50萬元。本次公開網拍活動定于9月15日上午10時至9月16日上午10時在阿里拍賣破產資產網絡平臺上進行。

??值得注意的是，依照法院相關裁定書裁定認可的《海口明光大酒店有限公司破產財產變價方案》，競買人為具有酒店經營資質的獨立企業法人，并且具備相應規模的酒店管理經驗及業績。另外，競買人可委托代理人進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續。

??昔日海口“第一高樓”命運多舛

??中國房地產報記者了解到，海口明光國際大廈（亦稱“明光國際大酒店”）命運多舛，系上個世紀90年代海南房地產泡沫的產物。該項目于1995年批建，1998年完成主體封頂后，因受當時海南房地產大環境影響及開發商資金不足等因素，一度成為海口最知名的“爛尾”建筑。

??雖然是“半拉子”工程，但明光國際大廈在當時仍是海口“第一高樓”，也是海口地標性建筑。2006年10月，海口明光大酒店有限公司從海口明光旅游發展有限公司受讓“明光國際大廈”項目，并進行續建。該項目定位為產權式酒店。

??2006年10月16日，海口明光大酒店有限公司取得建設工程規劃許可證，建筑規模為1幢框剪結構綜合樓，地上46層，地下2層，建筑面積地上80538平方米、地下16146平方米。同年10月19日，前者又取得建筑工程施工許可證，工程項目為“明光國際大廈（續建）”。

??同年11月21日，該項目取得房產預售許可證，房屋建筑面積為90280.69平方米，士地使用面積為19625平方米。

??2009年5月，明光國際大廈迎來它的高光時刻。是年5月1日，明光國際大酒店試營業。由于定位為產權式酒店，加上當時利好政策加持，海南房地產市場回暖，明光國際大廈吸引了全國眾多投資者的目光。絕大多數投資客采取購買產權的方式，再返租給酒店管理方委托經營。

??一度爛尾近10年的海口明光國際大廈，頓時起死回生。

??明光國際大廈盤活之后，其以另外一種面貌成為海口“新地標”，168米海口“新高度”，集娛樂、住宿、休閑為一體的高端消費場所，刷新了外界對它的認知。一時間，位于海口市南海大道9號的明光國際大酒店，車來車往，盡顯尊貴與繁華，是高端人士商務活動及旅游消費的最佳選擇場所。

??但遺憾地是，從2017年前后，風光無限的明光國際大廈開始走向沒落，最終因經營不善、持續虧損導致無力清償到期債務，直至“暴雷”。