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??各地樓市

??團購買房“席卷”多地樓市

??上海學區房小區降價明顯

??廣州二手房成交有所回暖

??濟南部分區域放開限購

??青島第三批集中供地首日收官，攬金124.66億元

??長沙：離異帶小孩的單身職工，購二套房也能申請公積金貸款

??【1】近日，浙江諸暨市發布新政鼓勵團購買房。根據新政，在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內。鼓勵機關、企事業單位、社會團體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，與開發企業協商達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。據不完全統計，自今年6月以來，已有太原、中山、沈陽、桐廬、銅陵、普洱、巴中、黃岡、長春等多地發布了類似政策。如長春7月8日發文稱，支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動；團購房需取得商品房預售許可，房地產開發企業不得低于成本價格銷售。湖北黃岡對20人以上團購承諾不低于個人總房款3%的優惠。浙江桐廬在備案價打折后的基礎上，對一次性購買10套及以上（純疊排或排屋項目5套及以上）商品住宅，再下浮優惠3%；對一次性購買20套及以上的，再下浮優惠5%。浙江淳安則提出，房地產企業以樓盤為單位，對“活動房源池”內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。四川眉山也表示，根據一次性團購數量在30、50、100套以上的，給予3%-5%優惠。

??【2】近期，上海黃浦區正式宣布，全區約100名教師將從本學期開始交流輪崗，輪崗流動期限為3年。事實上，教師輪崗制度已在上海多區落地，“學區房”概念有所弱化。9月14日，楊浦區某中原地產門店負責人表示，當天上午，鞍山四村的一位房東在得知黃浦區教師輪崗制度落地后，決定以7.2萬元/平米的價格急售房源。而鞍山四村正是上海楊浦區重點小區打虎山路第一小學所對口的學區房。相關媒體查詢兔博士App獲悉，近30天內，楊浦區鞍山板塊整體成交均價為8.58萬元/平米，月環比漲幅在3%。但鞍山四村第三小區的月環比價格跌幅4%。可見，板塊均價整體上漲，但該學區房小區的價格卻在下跌。不僅是楊浦區，以往上海知名的學區房小區的價格也都出現了回落。以1988年建成的黃浦區市民新村為例，2020年12月28日，該小區單套最高均價為18.46萬元/平方米，為建成以來的最高成交單價。但在2022年8月3日，該小區成交單價已經回落到15.92萬元/平方米，9月該小區的掛牌均價則降至16.14萬元/平方米。

??【3】據廣州市中介協會數據顯示，2022年8月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽+中介網簽）為7890宗；環比2022年7月同期（7441宗）環比微漲6%。其中，從化、增城兩區整體漲幅最為明顯。8月分別成交351宗、783宗，環比分別上漲19.8%、14.6%。另外，8月海珠區成交繼續霸占各區榜首，整體成交量（1133宗）超越番禺（1118宗）。相較7月，8月廣州二手房成交套數有所上漲，廣州市中介協會認為主要原因是房貸利率持續走低、房貸審批速度加快、業主報價下調等。

??【4】從濟南市住房和城鄉建設局獲悉，濟南對樓市限購政策做出進一步調整，除繼續對二環以內的歷下區、市中區實施限購，其它區域不再限購，該政策自9月16日起實施。

??【5】9月15日，青島第三批次住宅用地集中出讓活動正式開拍。本次共出讓住宅地塊33宗，分兩天競拍。首日共有19宗出讓，區域分布為上午市南區2宗、市北區4宗、李滄區8宗，下午城陽區5宗。最終16宗地塊成交，3宗地塊流拍，出讓金達124.66億元，總出讓面積54.2萬㎡；其中市北區捷能地塊再次遇冷，是繼上半年二批次集中出讓后的第二次流拍，李滄區樓山片區的兩宗地塊也因無人出價而未能成功出讓；其它地塊均為底價成交。

??【6】購買二套房申請公積金貸款的首付比例是多少？離異帶小孩的單身職工購買第二套住房能否申請公積金貸款？9月15日，長沙市住房公積金管理中心對市民關心的8月熱點問題進行了回復。據長沙市住房公積金管理中心介紹，職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價的60%調整為40%。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。如果獲得未成年撫養權的離異單身職工，申請公積金貸款參照職工家庭貸款政策執行，購買二套房可以申請公積金貸款。撫養權的認定原則上以民政部門備案的離婚協議、法院判決書顯示為準。