亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

租賃篇:保租房加速推進(jìn),公募REITs取得重大進(jìn)展

市場(chǎng)編輯部 CRIC研究 2022-10-08 16:58:52 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市

掃描二維碼分享

??保障性租賃住房的誕生,進(jìn)一步完善了我國(guó)住房保障體系的搭建,有助于為新青年、新市民解決住房難題。

??今年以來(lái)全國(guó)各地保障性租賃住房發(fā)展按下“加速鍵”,各地因城施策,利用涉租賃用地和產(chǎn)業(yè)園配套建設(shè)租賃住房、非改租、市場(chǎng)化房源納保、空置和未售的保障性住房轉(zhuǎn)化等多措并舉,加速保租房的供給。

??住建部表示近兩年全國(guó)已開(kāi)工建設(shè)256萬(wàn)套,多省市表示已提前或超額完成2022年預(yù)定目標(biāo)。

??與此同時(shí),保租房公募REITs在今年也取得了重大突破,三只保租房公募REITs上市即在資本市場(chǎng)上收獲巨大關(guān)注,上市首日皆觸及30%漲停。

3

??自去年7月國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》以來(lái),從中央到地方密集發(fā)布利好政策,加速推進(jìn)保障性租賃住房籌建。

??住建部提出,40 個(gè)重點(diǎn)城市將在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房650 萬(wàn)套(間),其中,2021年、2022年是籌建的關(guān)鍵期,計(jì)劃建設(shè)籌集330萬(wàn)套(間),完成“十四五”目標(biāo)的一半。從全國(guó)各地籌建進(jìn)度來(lái)看,有望超額完成預(yù)定目標(biāo)。

??全國(guó)來(lái)看,2022年8月17日,國(guó)家衛(wèi)健委舉行新聞發(fā)布會(huì),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉表示,近兩年,全國(guó)已開(kāi)工建設(shè)保障性租賃住房256萬(wàn)套(間),能夠解決700萬(wàn)新市民、青年人的住房困難。分城市來(lái)看,多地已超額或提前完成保租房年度籌建任務(wù)目標(biāo)。

??比如,浙江省人民政府官網(wǎng)發(fā)布消息顯示,上半年全省已籌集建設(shè)保障性租賃住房31.9萬(wàn)套(間),提前完成30萬(wàn)套(間)的年度目標(biāo)任務(wù),寧波、溫州、金華和舟山4地的籌建數(shù)量均已超過(guò)年度計(jì)劃。

3

3

??保障性租賃住房作為緩解新市民、青年人住房困難問(wèn)題的重要抓手,中央提出,鼓勵(lì)多主體參與,多渠道供給。

??目前,保障性租賃住房的多元供應(yīng)主要分為涉租賃用地新建、產(chǎn)業(yè)園配套用地建設(shè)、非居住存量改建、市場(chǎng)化房源納管和空置、未售的保障性住房轉(zhuǎn)化5種方式,各地因城施策推進(jìn)。

??涉租賃用地新建保障性租賃住房

??2022年新增租賃用地主要分布在核心一線及長(zhǎng)三角地區(qū),15城涉租賃用地總供應(yīng)約305萬(wàn)方。2022年涉租賃用地的供應(yīng)相比2021年同期供應(yīng)有所下降,各地因城施策,按照各地租賃市場(chǎng)的實(shí)際需求進(jìn)行供應(yīng),在新政加持下土地供應(yīng)市場(chǎng)更加有序。

3

  從涉租賃用地拿地企業(yè)來(lái)看,國(guó)企央企拿地的占比超過(guò)90%,涉租賃用地仍將以各地方國(guó)企和央企托底為主。民企主要以配建租賃住房的方式承擔(dān)建設(shè)9.3%的租賃用地。

3

??受疫情影響,2022年新開(kāi)大型租賃社區(qū)相比2021年有所減少,部分國(guó)企主導(dǎo)的大型租賃社區(qū)在運(yùn)營(yíng)上處于以價(jià)換量的階段,并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的運(yùn)營(yíng)溢價(jià)。企業(yè)更看重的是未來(lái)能夠走保障性租賃住房REITs的資本退出路徑。

??產(chǎn)業(yè)園配套建設(shè)租賃住房

??我國(guó)仍有龐大的藍(lán)領(lǐng)人群的租住需求仍未被社會(huì)關(guān)注。我國(guó)9億勞動(dòng)人口中,藍(lán)領(lǐng)規(guī)模近4億人,是城市系統(tǒng)中最大的打工人群體,而他們的租住需求無(wú)法被滿足,需要產(chǎn)業(yè)園建設(shè)配套的租賃住房滿足這些人群的租住需求。

??以上海為例,從事制造業(yè)和建筑業(yè)的藍(lán)領(lǐng)人群約有28.04萬(wàn)人,第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的就業(yè)人口約28.37萬(wàn)人,五大行業(yè)的就業(yè)總?cè)丝诩s56.42萬(wàn)人。對(duì)企業(yè)員工住宿產(chǎn)品的需求人數(shù)大約有39萬(wàn)人,按4人每間計(jì)算約有9.87萬(wàn)間的住宿需求。至2025年,上海保租房中產(chǎn)業(yè)配套的租賃住房新增約7.05萬(wàn)間,但距離滿足企業(yè)住宿的租賃需求仍有一定的差距。


3

??各城市積極推進(jìn)推進(jìn)產(chǎn)城融合,提高產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地面積占比上限,建設(shè)企業(yè)宿舍。西安、合肥和海南等城市已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)這一路徑。其中,西安將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套用地面積占比上限由7%提高到15%;合肥產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套用地面積占比上限由7%提高到10%。提升部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

??非居住存量改建保租房

??“非改租”作為保租房供應(yīng)的重要方式,也是盤(pán)活閑置存量資產(chǎn)的有效方式之一,成為各地籌建保租房的首選,尤其是涉租賃用地供應(yīng)規(guī)模較小、商辦庫(kù)存大去化周期長(zhǎng)的二三線城市。

??多地發(fā)布政策明確支持非居住存量房屋改建保障性租賃住房,且可以不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款,還可以享受稅收優(yōu)惠、民用水電氣價(jià)格。廈門(mén)、天津等城市還發(fā)布了非居住存量改建保障性租賃住房實(shí)施細(xì)則,推動(dòng)非居住存量房屋改建,增加保障性租賃住房供給。

??與新建租賃住房相比,存量改建的周期相對(duì)較短,能夠快速形成供應(yīng)。從目前各地保租房落地情況來(lái)看,已有大量“非改租”項(xiàng)目落地。比如,浙江省上半年籌建保租房31.9萬(wàn)套(間),其中,轉(zhuǎn)化和改建類(lèi)約17.3萬(wàn)套(間),占比超50%。


3

??市場(chǎng)化房源“納保”

??在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下,不少長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

??萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝瓴寓、朗詩(shī)寓、魔方公寓、樂(lè)乎青年社區(qū)、安歆公寓、城方、CCB建融家園等長(zhǎng)租公寓品牌均有項(xiàng)目納入保障性租賃住房體系。

??萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓事業(yè)總經(jīng)理胡東華稱,泊寓響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召,多渠道、多方式參與保障性租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng),截至2022年7月31日,泊寓在北京、深州、廈門(mén)、天津、佛山、長(zhǎng)沙、武漢、成都等8個(gè)城市,正式納保50個(gè)項(xiàng)目、4.1萬(wàn)間房源,另有5萬(wàn)多間房源在申請(qǐng)納保途中,武漢首個(gè)新建保障性租賃住房,開(kāi)業(yè)即滿租。

??建信住房副總裁趙曉英表示,今年納入保租房認(rèn)定的項(xiàng)目共26個(gè),接近1萬(wàn)套房源,建筑面積近50萬(wàn)平方米,主要分布在上海、重慶、江蘇、浙江、湖南、河北等一二線城市。魔方公寓負(fù)責(zé)人更是表示,響應(yīng)政府號(hào)召,“應(yīng)納盡納”,推動(dòng)各地項(xiàng)目納入保障性租賃住房體系。

??專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)商除了將已有的市場(chǎng)化項(xiàng)目申請(qǐng)納入保租房外,還通過(guò)與政府、國(guó)企、投資機(jī)構(gòu)合作,提供技術(shù)輸出及運(yùn)營(yíng)服務(wù),賦能保租房發(fā)展。    

??空置、未售的保障性住房轉(zhuǎn)化

??目前部分城市有大量保障性住房空置、待售,導(dǎo)致保障性住空置的原因主要有房屋位置偏僻以及供過(guò)于求等。傳統(tǒng)的保障性住房(非商品住宅)處于空置或者未售的部分將進(jìn)入保障性租賃住房體系,既能解決庫(kù)存堆積的同時(shí)解決了新青年和新市民的租住問(wèn)題。

??以鄭州為例,截至2020年年底,鄭州市非商品房用地(包括安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等)未銷(xiāo)售面積2741.17畝,庫(kù)存比例高達(dá)45.94%,去化周期較長(zhǎng)。近日,鄭州發(fā)放了首批保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū),共涉及35個(gè)項(xiàng)目,籌集保障性租賃住房49957套(間)。其中,利用存量住房轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目14個(gè),籌集22940套(間),鄭州將存量住房轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房項(xiàng)目的占比高達(dá)45.9%,這也成為鄭州籌集保障性租賃住房的主要渠道之一。


3

利用安置房用作租賃住房人才公寓可視為更優(yōu)的選擇。一方面可以調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系,另一方面可以減輕城市土地供應(yīng)壓力。北京、佛山、重慶等城市也紛紛出臺(tái)相關(guān)政策,通過(guò)盤(pán)活存量閑置住房(公租房、經(jīng)濟(jì)適用房)這類(lèi)保障性住房用作保障性租賃住房。

3

??保障性租賃住房公募REITs是今年以來(lái)行業(yè)最大的焦點(diǎn),從年初政策端明確加快推進(jìn)保障性租賃住房公募REITs,到年中首批兩單保租房REITs申報(bào),再到近期三只保租房REITs上市,熱度不斷攀升,榮登熱搜榜。

??經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展,我國(guó)租賃住房行業(yè)的“投、融、建、管”模塊已經(jīng)逐步完善,唯獨(dú)退出路徑尚待摸索。如今,保障性租賃住房公募REITs放開(kāi),為項(xiàng)目退出提供新渠道,打通了投融建管退的全流程商業(yè)閉環(huán)。

??8月31上午,華夏北京保障房REIT、中金廈門(mén)安居REIT和紅土深圳安居REIT同步上市。上市首日,三只保租房公募REITs全部觸及30%的漲停限制,顯示出投資機(jī)構(gòu)極大的買(mǎi)入熱情。從已發(fā)行的三支保租房公募REITs來(lái)看,底層資產(chǎn)均位于一線、二線城市,且均處于生活配套設(shè)施完善的就業(yè)集中區(qū)域,均為產(chǎn)權(quán)型REITS。其中,深圳、廈門(mén)保租房公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)屬于保租房,北京的屬于公租房。


3

??9月22日,據(jù)上交所REITs項(xiàng)目專(zhuān)欄稱,有巢住房租賃(深圳)有限公司作為原始權(quán)益人的“華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”在上交所的項(xiàng)目狀態(tài)為“已申報(bào)”,是第四單正式申報(bào)的保租房公募REITs,也是首單房企申報(bào)的保租房公募REITs。

??前三單的原始權(quán)益人均是保障房公司,都不是以住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè),華潤(rùn)置地通過(guò)本次申報(bào),有望成為首家涉水租賃住房REITs市場(chǎng)的典型房企,這也為市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。此外,青島房投保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目也已完成招標(biāo),中標(biāo)人為華夏基金。

??目前住房租賃項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)公募REITs發(fā)行需要達(dá)到4個(gè)基本條件。

??其中前三個(gè)來(lái)自2021年7月國(guó)家發(fā)改委印發(fā)發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》文件通知,第4個(gè)來(lái)自2022年7月15日滬深證券交易所發(fā)布施行《公開(kāi)募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)規(guī)則適用指引第4號(hào)——保障性租賃住房(試行)》文件。該條件是基于試點(diǎn)階段堅(jiān)決“不涉房“的補(bǔ)充,一定程度上會(huì)促使房地產(chǎn)企業(yè)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的獨(dú)立運(yùn)營(yíng),從而達(dá)到未來(lái)參與REITs的基礎(chǔ)條件。

??結(jié)合住房租賃項(xiàng)目公募REITs發(fā)行條件和已發(fā)行的三支保障性租賃住房公募REITs分析發(fā)現(xiàn),“原始權(quán)益人能力、現(xiàn)金流穩(wěn)定性、未來(lái)的估值”是市場(chǎng)認(rèn)可保租房REITs投資價(jià)值所在。隨著全國(guó)各地保租房的加速推進(jìn),將會(huì)有更多保租房項(xiàng)目符合發(fā)行條件的,未來(lái)將有更多的城市以及企業(yè)進(jìn)行跟進(jìn)。

??各地因地制宜,根據(jù)各地租賃市場(chǎng)的實(shí)際需求多元籌措保租房,多省市提前完成保租房供應(yīng)目標(biāo),跑步前進(jìn)為新青年和新市民提供租住保障,同時(shí)也提高了城市對(duì)人才的吸引力。保租房公募REITs的成功發(fā)行,打通了“投融建管退”的資管全流程,為保租房的發(fā)展掃除了最后一道障礙。


原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部
主站蜘蛛池模板: 久久久久久久亚洲国产精品87 | 国产-第1页-浮力影院 | 亚洲做受高潮软件 | 国产精品一区二区香蕉 | 中文字幕日韩精品亚洲七区 | 色成人亚洲 | 中国一级毛片黄 | 偷窥少妇高潮呻吟av久久免费 | av在线资源 | 青青福利视频 | 成人免费看黄网站yyy456 | 天天干天天草天天 | 成年人24小时无限看 | 精品粉嫩bbwbbwbbw | 精品五月天 | 无码国产69精品久久久孕妇 | v天堂中文在线 | 精品视频久久 | 黄色91在线观看 | 三级福利 | 国产熟妇乱子伦视频在线观看 | 国产亚洲精 | 免费观看一区二区三区 | 日韩精品一区二区三区四区视频 | 国产激情精品一区二区三区 | 久草视频福利 | 亚洲成在人线av | 一本大道久久 | 中文字幕人妻无码一区二区三区 | 国产丰满天美videossex | 女人高潮av国产伦理剧 | 性猛交ⅹxxx乱大交孕妇 | 美女视频黄免费看 | 无码人妻丰满熟妇啪啪网站 | 日韩在线观看视频一区二区 | 国产二级一片内射视频插放 | 午夜福利无码不卡在线观看 | 黄色自拍视频 | 毛片a久久99亚洲欧美毛片 | 亚洲国产精彩中文乱码av | 久久亚洲精品成人无码 | 欧美日韩精品网站 | 国内毛片毛片毛片毛片 | 91精品国产99久久久久 | 亚洲成a人| 久久视频在线播放 | 国产精品爽爽久久久久久豆腐 | 性高湖久久久久久久久免费 | 精品深夜av无码一区二区 | 亚洲视频二 | 国产精品爽爽ⅴa在线观看 国产精品亚洲精品日韩已方 | 6080影视最新97理伦片 | 好屌草这里只有精品 | 婷婷射丁香 | 久久久久中文字幕亚洲精品 | 丰满人妻被黑人猛烈进入 | 国产xxx69麻豆国语对白 | 天天干干干 | 国产三级久久 | 中文字幕一区在线播放 | 老司机精品视频网 | 国产裸体舞一区二区三区 | 98视频在线 | jizzjizz在线播放 | 不卡无码人妻一区二区三区 | 午夜时刻免费入口 | 黑人大战欲求不满人妻 | 国产真人做爰视频免费 | 久久精品伊人 | 欧美成人一区免费视频 | 天堂禾欧美城网站 | 国产精品性生活 | 国产精品乱码 | 国产一级免费av | 欧美激情视频网 | jizz中国少妇高潮出水 | 国产福利免费观看 | 18禁毛片无遮挡嫩草视频 | 人妻熟女一区二区三区app下载 | 青青草国产成人av片免费 | 欧美性一区二区三区 | 久久国产夫妻 | 色婷婷久| 日日噜噜噜夜夜爽爽狠狠 | 依人成人网 | 依依综合网| 黑人大战亚洲人精品一区 | 日韩免费专区 | 免费的色网站 | 久久精品国产亚洲7777 | 丁香五香天综合情 | 扒开双腿吃奶呻吟做受视频 | 香蕉久久精品日日躁夜夜躁夏 | 天天看片天天干 | 51精品久久久久久久蜜臀 | 欧美三级国产 | 一本大道久久精品懂色aⅴ 一本大道久久卡一卡二卡三乱码 | 色伊人影院| 日韩av大片在线观看 | 久久久国产精品免费 | 中国无码人妻丰满熟妇啪啪软件 | 黄色免费av网站 | 97夜夜澡人人爽人人喊91洗澡 | 青青草免费在线视频 | 欧美日韩亚洲高清 | 成人性生交大片免费8 | 国产精品 精品国内自产拍 日韩精品一区二区三区中文 | 日韩精品一区二区三区在线播放 | 成人爱爱免费视频 | 噼里啪啦在线高清观看免费 | 久久国产加勒比精品无码 | 午夜一级视频 | 午夜黄色在线 | 成年免费视频黄网站在线观看 | 国产精品第 | 中文字幕精品一二三四五六七八 | 欧美粗暴jizz性欧美20 | 在线黄色大片 | 2022国产成人精品视频人 | 美女黄色毛片 | 中文字幕免费视频 | 无码少妇一区二区 | 日产欧产美韩系列久久99 | 一级做a爰片性色毛片武则天 | 亚洲免费在线视频 | 91午夜免费视频 | 成人亚洲欧美成αⅴ人在线观看 | 久久久国产网站 | 神马午夜伦理影院 | 六月婷婷七月丁香 | 精品人妻无码一区二区三区换脸 | 十八禁毛片 | 精品aⅴ一区二区三区 | 成 人 色综合 | 国产变态口味重另类 | 欧美精品一区二区三区在线 | 久久久国产一区二区三区 | 久久91| 青青草社区视频 | 操操久久 | 午夜少妇影院 | 日韩免费看 | 亚洲午夜天堂 | 久久品 | 亚洲自拍偷拍精品 | 色哟哟精品视频在线观看 | 天天做爰裸体免费视频 | 6699嫩草久久久精品影院 | 无码视频一区二区三区 | 中国一级特黄毛片大片 | 日韩欧美视频在线 | 欧美影视| 黄色福利视频 | 国模私拍一区二区三区 | 五月婷婷综合激情网 | 少妇搡bbbb爽毛片无 | av国产天美传媒性色av | 男女涩涩视频 | 国产精品96久久久久久久 | 日韩午夜在线视频 | 亚洲成人第一区 | 国产成人久久精品麻豆二区 | 亚洲第一无码xxxxxx | 舒淇三级露全乳视频在 | 亚洲另类伦春色综合小说 | 无码专区—va亚洲v天堂麻豆 | 日韩中文字幕免费视频 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠97首创麻豆 | 日日摸夜夜添夜夜添特色大片 | 嫩草国产福利视频一区二区 | 天天噜噜噜噜噜噜 | 国产精品高潮久久久久 | 亚洲丁香婷婷久久一区二区 | 老少交欧美另类 | 无码一区二区三区免费 | 三级毛片儿 | 熟妇人妻无码xxx视频 | 国产精品三级视频 | 99视频偷窥在线精品国自产拍 | 日韩人妻精品一区二区三区视频 | 国产激情对白 | 色欲av无码一区二区三区 | 亚洲成a人片77777在线播放 | www99日本精品片com | 91女女互慰吃奶在线 | 精品国产免费人成网站 | 天天干夜夜操视频 | 日本动漫做毛片一区二区 | 在线观看三级视频 | 久久666| 老牛精品亚洲成av人片 | 久久久久无码精品国产h动漫 | 91成人毛片 | 国产精品久久久久国产三级传媒 | 国内露脸少妇精品视频 | 欧美一级黄色毛片 | 成人一区二区在线 | 长篇乱肉合集乱500小说日本 | 无码av波多野结衣久久 | 九色porny丨精品自拍视频 | 久久精品久久久久久久 | 国产自偷自拍视频 | 色欲麻豆国产福利精品 | 女人裸体性做爰视频 | 2024亚洲男人天堂 | 警花系列乱肉辣文小说 | 亚洲精品在线一区二区 | 成年人免费av | 国产成人综合av | 国产做受入口竹菊 | 国产一区91精品张津瑜 | 神马久久午夜 | 99久久国语露脸精品国产 | 国产精品亚洲欧美在线播放 | 欧美成人精品欧美一级 | 美日韩一级 | 无码精品黑人一区二区三区 | 成人h动漫精品一区二区器材 | 国产精品久久久久久久久动漫 | 四季久久免费一区二区三区四区 | 伦理东北丰满少妇 | 色噜噜在线| 婷婷久久五月天 | 国产毛片毛片毛片毛片毛片毛片 | 日韩在线永久免费播放 | 国产a黄 | 国产精品国产a | 涩涩资源网 | 一级黄色片免费看 | 成人污污视频 | 青青草黄色 | 香蕉久久夜色精品国产更新时间 | 亚洲最大中文字幕 | 国产极品探花一区二区三区 | 一本一道波多野结衣av黑人 | 国产乡下妇女做爰 | 欧美kkkk7777免费看 | 亚洲成人免费视频 | 精品国产三级在线观看 | 国产成人人人97超碰超爽8 | 国产人妻鲁鲁一区二区 | 亚洲视频在线观看免费的欧美视频 | 欧美一区二区鲁丝袜片 | 456亚洲视频 | 一本一本久久a久久综合精品 | 激情视频久久 | 国产成人无码一区二区在线播放 | 中文字幕成人在线视频 | 午夜成人影视 | 丰满少妇小早川怜子影片了 | 任我爽精品视频在线播放 | 成人性生交大片免费看视频hd | 狠狠色噜噜狠狠狠8888米奇 | 女学生的大乳中文字幕 | 中文字幕无码不卡在线 | 成人高潮片免费视 | 亚洲成人h| 国产美女在线精品免费观看网址 | 国产一级一区二区 | 国产精品一区二区吃奶在线观看 | 中文字幕人妻无码系列第三区 | 91啦国产| 黄色片在线看 | 日本免费一区二区三区在线播放 | 亚欧av在线 | 国产在线永久视频 | 日韩一区高清 | 草逼视频网站 | 国产精品xxx在线观看www | 操碰人人| 黄色网址www | 麻豆成人免费视频 | 依人成人综合网 | 精品久久久久久久久久国产潘金莲 | 天天舔天天爱 | 成人性生交大片免费看r老牛网站 | 精品国产一区二区三区无码 | 国产肥老妇对白清 | 西西午夜 | 九九九九久久久久 | 中文字幕无码免费久久99 | 亚洲精品久久一区二区三区777 | 午夜影院福利社 | 国产成人一区二区三区在线观看 | 亚洲国产精品色拍网站 | 日韩欧美大片在线观看 | 欧洲欧美人成视频在线 | 女人真人毛片全免费看 | 在线 | 国产精品99传媒a | 黄色视屏网站 | 国产黄色观看 | 欧美日韩在线网站 | 亚洲欧美日韩视频一区 | 天天色综合6 | 五月天婷婷基地 | 99久久综合 | 欧美牲交a欧美牲交aⅴ | 天天操天天操天天 | 久久久久久免费 | 国产无遮挡猛进猛出免费软件 | 国产成人精品亚洲日本在线观看 | 免费无码成人片 | 欧美肉大捧一进一出免费视频 | 亚洲s色大片在线观看 | 暖暖在线日本免费高清最新版 | 久久精品色 | 麻豆精品91 | 三上悠亚在线精品二区 | 国产色视频网免费 | 亚洲免费精品网站 | 国产黑色丝袜在线播放 | 极品五月天 | 青青99| 91嫩草在线 | 91九色国产视频 | 一区精品视频 | 男人深夜影院 | 欧美一区久久 | 一本色道久久综合亚洲精品婷婷 | 久久精品国产99久久99久久久 | 国产欧美日韩三级 | 天海翼视频在线观看 | 国产成人无码a区视频在线观看 | 婷婷国产一区综合久久精品 | 污污视频在线观看网站 | 亚洲网在线观看 | 久啪视频| 国产无线一二三四区手机 | 五月天久久久久久九一站片 | 亚洲高清偷拍一区二区三区 | 91玖玖| 色偷偷av一区二区三区 | 成人动作片 | 黄色小说在线视频 | 亚洲国产在 | 欧美最顶级丰满的aⅴ艳星 欧美最黄视频 | 欧美成人免费在线观看 | 夜夜精品视频 | 女性毛片 | 天天躁日日躁狠狠躁欧美老妇 | 亚洲不卡视频在线 | 另类专区成人 | 黄色男女网站 | 一本久久综合亚洲鲁鲁五月天 | 无遮挡h肉动漫在线观看 | 俺去俺来也www色官网cms | 神马午夜一区二区 | 欧美精品入口 | 福利在线看 | 色欲色香天天天综合网www | 三级毛片视频 | 成人高清在线 | 久久极品视频 | 人善交另类亚洲重口另类 | 高潮一区二区三区 | 日本一区二区在线视频 | 欧美日韩中文在线视频 | 与黑人做爰的日本人 | 亚洲激情 | 成人性生交7777 | 国产精品videosex极品 | 午夜天堂一区人妻 | 成人在线亚洲 | 91麻豆精品国产理伦片在线观看 | 免费看男女做好爽好硬视频 | 日韩中文免费 | 欧美一级淫片免费视频魅影视频 | 本站只有精品 | 九九三级| 五月激情丁香网 | 久久久久国产精品人妻aⅴ毛片 | 亲嘴扒胸摸屁股激烈网站 | 色偷偷人人澡人人爽人人模 | 又黄又爽又刺激久久久久亚洲精品 | 国产91在线观看 | 欧美在线xxxx | 亚洲区自拍| 成人做爰69片免费看网站野花 | 亚洲人成影院在线无码按摩店 | 97人妻精品一区二区三区 | 国产精品揄拍100视频 | 农村黄a三级三级三级 | 亚洲欧美视频二区 | 天堂а√在线地址在线 | 国产三级国产精品国产普男人 | 解开人妻的裙子猛烈进入 | 国产一区二区三区四区五区vm | 高清av一区二区三区 | 国产精品奇米一区二区三区小说 | 精品国产一区二区三区在线 | 中文字幕一区二区三区乱码在线 | 国产精品3p视频 | 欧美特级黄色片 | 日本啪啪网站永久免费 | 福利在线一区 | 国产一级精品视频 | 国产精品 欧美激情 | 亚洲综合网址 | 日韩精品三级 | 欧美综合专区 | 午夜国产福利在线 | 国产露脸精品产三级国产 | 一本一生久久a久久精品综合蜜 | 红桃17c视频永久免费入口 | 亚洲高清在线看 | 精品人妻人人做人人爽夜夜爽 | 91涩涩涩 | 美女黄色片子 | 136av福利视频导航 | 亚洲精品一区二区三区h | 日韩中文幕 | 国产精品一二三四五 | 99福利影院 | 日日碰狠狠躁久久躁婷婷 | 91狠狠干 | 亚洲激情婷婷 | 黄色毛片儿 | 日韩夜夜高潮夜夜爽无码 | 国产久草av | 无套内谢少妇在线观看视频 | 国内精品久久久久久影视8 国内精品久久久久影视老司机 | 亚洲成人免费 | 久久久久久黄 | dy888亚洲精品一区二区三区 | 成人影片麻豆国产影片免费观看 | 在线观看中文字幕视频 | 国产丝袜无码一区二区三区视频 | 亚洲小说春色综合另类 | 欧美一级看片 | 男女拔萝卜免费观看 | 精品国产乱码久久久久久口爆 | 五月色婷婷亚洲精品制服丝袜1区 | 日韩综合一区二区三区 | 亚洲精品免费在线视频 | 无遮无挡三级动态图 | 看看黄色片 | 国产精品久久久久野外 | 中文字幕在线2019 | 久久午夜场| 久久国产视频一区二区 | 天堂资源中文网 | 亚洲一区精品二人人爽久久 | 18禁白丝喷水视频www视频 | 国产亚洲va综合人人澡精品 | 暗呦丨小u女国产精品 | a中文字幕 | 狠狠躁日日躁夜夜躁2022麻豆 | 99精品久久久久久久婷婷 | 亚洲精品中文字幕制 | 精品熟人一区二区三区四区 | 日本肥老熟hd | 成人美女黄网站色大免费的88 | 激情久久av一区av二区av三区 | 国产喷水福利在线视频 | 国产91精品久久久久久久 | 日本少妇喷水视频 | 欧美成人久久久 | 亚洲欧美另类日本 | 久久人爽人人爽人人片av | 国产女人高潮抽搐叫床涩爱小说 | 欧美激情视频一区二区三区不卡 | 九九精品在线观看 | 香蕉成人在线视频 | 一级黄色国产片 | 免费看成人哺乳视频 | www噜噜噜| 欧美第一页| 国产精品传媒麻豆hd | 麻豆视频精品 | av草逼| 国产精品av免费观看 | 欧美特级黄色片 | 久久我不卡 | 久久99精品久久久久久蜜芽 | 色噜噜av亚洲色一区二区 | 久久国产av影片 | 亚洲天堂av在线免费观看 | 国产女主播在线一区二区 | 国产女女做受ⅹxx高潮 | 日老女人视频 | 久久久久欧美精品999 | 精品美女 | 朝鲜交性又色又爽又黄 | 精品一区二区三区不卡 | 在线免费播放av | 色图插插插 | 色窝窝无码一区二区三区 | 99久无码中文字幕一本久道 | 日韩乱码一区二区 | 噜噜噜av久久av牛牛 | 国产三级av在线播放 | 91蜜桃传媒精品久久久一区二区 | 一区二区三区蜜桃 | 亚洲码欧美码一区二区三区 | 中文天堂资源在线www | 91极品国产情侣高潮对白 | 日日日操操操 | 免费观看又色又爽又黄的韩国 | 成人高清在线 | 另类色综合 | 久久夜色精品国产噜噜av小说 | 性视频免费的视频大全2015年 | 久久久久女人精品毛片 | 亚洲欧美xxx| 成av人片一区二区三区久久 | 亚洲综合激情网 | 久久品 | 国产精品tv| www国产亚洲精品 | 久久网av | 久久99国产精品久久99 | 日韩色av | 国av在线| 国产精品久久久久久久天堂 | 国产熟女一区二区三区四区五区 | 麻豆av一区二区三区久久 | 全国男人的天堂网 | 天堂久久综合 | 国产成人亚洲精品狼色在线 | av午夜久久蜜桃传媒软件 | 国产美女久久久 | 亚洲男人第一av网站 | 国产理论在线观看 | 欧美亚洲国产精品 | 鸥美毛片| 鲁鲁狠狠狠7777一区二区 | 97超碰福利 | 色天天色综合 | 香蕉视频色| a片免费视频在线观看 | 99视频在线精品 | 大胸少妇裸体无遮挡啪啪 | 四虎国产精品永久免费观看视频 | 欧美wwwxxxx| 国产深夜视频在线观看 | 亚洲精品乱码 | 综合免费视频 | 狠狠色狠狠色综合日日小说 | 亚洲一区二区美女 | 国产成人综合亚洲 | 狠狠躁日日躁夜夜躁2022麻豆 | 免费一区区三区四区 | 在线观看av网 | 成人做爰高潮片免费视频九九九 | 色综合欧美 | 国产美女黄色 | 男人的天堂免费视频 | 亚洲国产精品一区二区第一页 | 天天撸日日夜夜 | 后入到高潮免费观看 | 免费无遮挡在线观看视频网站 | 日日鲁夜夜视频热线播放 | 日本xxxx免费 | 国产精品久久久久9999 | 深夜网站在线观看 | 亚洲综合三区 | 国产专区一区二区 | 国产乱码精品一区二区三区中文 | 亚洲黄色在线 | 韩日免费av | 亚洲爆乳无码专区www | 国产码在线播放 | 国产免费一区二区视频 | 五姑娘影院在线观看免费 | 国产永久免费观看久久黄av片 | 丰满肉嫩西川结衣av | 99久久无色码中文字幕人妻 | 成人区精品一区二区婷婷 | 亚洲欧美乱综合图片区小说区 | 久久精品大香薰 | 成人性生交大片免费看 | 欧美三级午夜理伦三级 | 欧美阿v高清资源不卡在线播放 | 亚洲色欲色欲www在线观看 | 亚洲www久久久 | 免费看的av片 | 国产国语亲子伦亲子 | 国产精品国产馆在线真实露脸 | 老子影院午夜伦手机不四虎卡 | 欧美牲交a欧美牲交aⅴ图片 | 久久久久久久久久久网站 | 粗壮挺进人妻水蜜桃成熟 | 精品国产一区二区三区不卡蜜臂 | 午夜精品久久久久久久白皮肤 | 欧美成人自拍视频 | 牛牛在线视频 | 欧美午夜精品一区二区三区 | vvvv99日韩精品亚洲 | 日韩一级视频在线观看 | 本道久久 | 中文字幕在线视频不卡 | 成人性做爰aaa片免费看不忠 | 国内精品久久久久精免费 | 欧美日韩中文在线 | 欧美一区亚洲一区 | 少妇出轨精品中出一区二区 | 91香蕉视频黄 | 麻豆短视频在线观看 | 久久zyz资源站无码中文动漫 | 国语自产少妇精品视频蜜桃 | 极品videosvideo喷水 | 国产精品无码2021在线观看 | 日韩欧美中文在线观看 | 久久久久久久久久久久久久免费看 | 免费人妻无码不卡中文字幕18禁 | 剧情av在线 | 婷婷激情影院 | 中国国产黄色片 | 亚洲色在线无码国产精品不卡 | 久久人妻无码一区二区 | 亚洲一区二区三区影院 | h视频网站在线观看 | 粉嫩老牛aⅴ一区二区三区 粉嫩欧美一区二区三区 | 亚洲一区在线观看免费 | 久久久久亚洲视频 |