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??各地樓市

??北京擬出讓6宗商品住宅用地，均在軌道交通沿線

??20余省市“交房即交證”項目落地

??廣州一二手房價延續下跌

??南京：支持剛性和改善性住房需求，靈活運用信貸支持等各類政策

??溫州部分銀行首套房貸利率下調至3.8%

??無錫第四批集中供地成交價低于起價

??【1】10月25日，北京市發布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗，用地規模約15萬平方米，地上建筑規模約32萬平方米，將于11月下旬集中成交。據悉，這6宗地全部位于軌道交通沿線，有利于改善居民出行條件，同時每個地塊都設置競現房銷售面積環節，引導開發商持續普及現房銷售。

??【2】10月22日，海口市江東新區首個安居房項目——金域仕家的交付現場，業主辦理完收房手續后便拿到了不動產權證書，實現了“交房即交證”。同一天，海口市第一個正式落實“交房即交證”的商品住房項目——寶龍城C區也順利交付。實際上，海口并不是首個提出“交房即交證”的城市。早在2018年，湖南省株洲市就推出“交房即交證”，屬于全國首創；2019年，杭州、長沙、昆明等地陸續開展“交房即交證”試點，隨后全國各地推廣。據不完全統計，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個省市已有“交房即交證”項目落地。

??【3】房多客少已經成為廣州樓市的普遍現象。國家統計局于最新發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月份，廣州新房房價環比下跌0.3%，二手房房價環比下跌0.6%。這是繼8月一二手指數齊下跌后，廣州再次延續雙跌。據了解，8月初至今，廣州二手房掛牌數量已經從11.46萬套增長至12.48萬套，平均每個月掛牌量凈增5000套左右。一手新盤也開始進入價格內卷，無論是中心區天河，還是遠郊南沙等區域的新盤，都在進行不同程度的優惠促銷，成效雖有但難言改善大勢。

??【4】近日，南京市正式出臺《“穩經濟 挑大梁 沖刺四季度”一攬子政策舉措》。據悉，一攬子政策舉措，包括“有效落實宏觀政策”“積極擴大有效需求”“著力穩市場主體保基本民生”等三個方面內容，共計20條措施。具體來看，在“著力穩市場主體保基本民生”方面，南京市將保障中小企業賬款支付、優化市場監管執法服務、確保能源安全穩定供應、全力推進糧食穩產保供、開展支持就業創業系列活動、加強民生保障能力建設、保障居民合理住房需求。同時，支持剛性和改善性住房需求，靈活運用信貸支持等各類政策。落實好首套住房貸款利率下限調整和LPR調整等利率政策，引導住房貸款利率合理運行。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。落實《南京市房屋租賃管理辦法》，增加保障性住房供給。

??【5】據相關媒體報道，自10月25日起，浙江省溫州市某股份制銀行首套房貸利率已由此前的4.1%下調至3.8%，二套房仍繼續執行4.9%的利率。需要說明的是，3.8%的利率并非在溫州全市執行，當地某國有大行業務人員表示，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調通知。截至目前，據不完全統計，已有超過16個城市已加入首套房貸利率降息行列，目前首套房貸利率逐步進入“3時代”。

??【6】10月25日，江蘇省無錫市2022年第四批集中供地收官。此次供地共出讓13宗地塊，出讓總建筑面積150.87萬平方米，起始出讓總價163.8億元。最終，13宗地塊全部以底價成交，成交總價163.78億元。為吸引房企積極參拍，無錫本次土拍加大了核心區域土地的供應量，濱湖河埒口、梁溪北塘、新吳太科園等板塊推出多宗較具發展潛力的優質用地。