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??每日要聞

??證監會：支持房地產企業合理債券融資需求

??多家銀行積極落實“金融16條”

??西安：優化限購限售范圍、放松購買首套二手房條件

??武漢第五批集中供地擬出讓30宗地，起拍總價615億元

??前10月福建商品房銷售額5324.11億元，同比下降21.1%

??海南澄邁土地出讓“捆綁”恒大一項目保交樓任務

??正榮地產兩支債券調整兌付安排被通過

??鴻坤偉業“19鴻坤01”無法按期付息

??消息稱佳兆業推遲離岸債務重組談判

??聚焦>>

??據中國證券監督管理委員會11月18日消息，證監會就《關于深化公司債券注冊制改革的指導意見（征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿提出，實施發行人分類監管。按照扶優限劣原則，完善知名成熟發行人制度，簡化申報材料要求，優化工作流程，進一步提升審核效率；對存在公司治理失范、債務短期化、高杠桿過度融資等情形的發行人嚴格把關。強化對科技創新、綠色低碳、鄉村振興等重點領域債券品種創新的支持，配合做好防范化解地方政府隱性債務風險工作，支持房地產企業合理債券融資需求，提升民營企業債券融資的可得性和便利性。

??金融>>

??由央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》落地已滿一周，多家銀行稱，這份被稱為“金融16條”的文件，支持房地產業發展的措施涉及面較廣、內容較多，其正在積極研究落實文件要求。從各信源對多家銀行的調查來看，總行層面，浦發銀行相關負責人表示，正積極落實監管要求。某國有大行相關負責人稱，由于文件出臺時間較短，該行具體落地政策不會太快，目前正在積極制定相關政策中。某股份制銀行對公和零售業務條線相關負責人稱，由于“金融16條”對相關業務條線的政策變化較大，還在進一步研究中，暫時沒有具體的落地舉措。在分行層面，多家銀行的分行相關人士均表示，房地產業務是總行統一管理，目前還未接到總行最新的政策和通知，還在等總行統一安排，暫時還沒有部署具體落地舉措。值得注意的是，在此之前，銀行機構已執行的部分支持房地產業健康發展的政策與“金融16條”引導方向一致，目前這些政策仍在執行中。

??政策>>

??11月19日，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》。通知明確，西安市住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西咸新區灃東新城（不含上林街道）、高新區（不含托管的非限購區域）、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區。臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安住房限購限售范圍。同時，從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭，取消“落戶滿1年”的要求，落戶西安后即可在住房限購區域購買首套二手住房。在住房限購區域無住房的非西安戶籍居民家庭，持有西安《居住證》，且在購房之日前6個月在西安連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

??土地>>

??【1】11月18日，武漢市自然資源和規劃局發布今年第五批集中供地公告。公告顯示，武漢本批供地擬出讓30宗地塊，出讓總面積209.55萬平方米，起始出讓總價615.57億元。

??【2】近日，海南省澄邁縣掛出3則土地出讓公告，地塊公開掛牌出讓編號為27010-202257號、27010-202258號和27010-202259號，掛牌起始時間為11月29日，掛牌截止時間為12月9日。據悉，上述3宗地塊總面積為79177平方米，合計起始價3.74億元，起始樓面價僅1887元/平方米，相比2022年前三季度澄邁商品住宅銷售均價約13139元/平方米，地價和房價之間的價差空間非常大。但是，這3宗地塊在競買申請中規定，要求競得人須承擔社會責任，完成恒大悅瓏灣“保交樓”任務，競得人以形成對恒大方債權的形式出資完成“保交樓”任務，該宗地出資額預計不低于4285萬元，以最終實際發生金額為準；繳款時間為政府要求“保交樓”日期之前，按項目工程進度支付。與此同時，競得人還需要到房地產風險防范工作領導小組辦公室出具書面承諾，承諾已完全知曉出讓宗地的條件以及競得后所承擔的責任與風險。此外，與恒大悅瓏灣項目有債權債務關系的企業不得參與競拍。

??市場>>

??11月18日，福建省統計局發布2022年1-10月福建省房地產開發和銷售情況。數據顯示，1-10月，福建省商品房銷售面積5050.56萬平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷售面積3662.95萬平方米，下降20.6%。商品房銷售額5324.11億元，下降21.1%。其中，住宅銷售額4336.22億元，下降26.5%。10月末，福建省商品房待售面積2059.30萬平方米，同比增長8.2%。其中，住宅待售面積723.61萬平方米，增長38.9%。房地產開發投資完成方面，1-10月，福建省房地產開發投資4864.37億元，同比下降8.5%。其中，住宅投資3622.30億元，下降7.1%，占房地產開發投資的比重為74.5%。

??企業>>

??【1】11月18日，正榮地產發布旗下兩支債券持有人會議結果。公告顯示，正榮地產控股2020年公開發行公司債券(第二期)(品種一)簡稱為“20正榮03”，當前余額10億元，當期票面利率5.45%。該次債券持有人會議審議通過了《關于豁免本次會議召開程序等相關要求的議案》、《關于調整本期債券本息兌付安排、追加增信機制的議案》、《關于同意增加50個工作日寬限期的議案》。其中，調整兌付安排內容如下：本議案通過后的10個交易日內，兌付500萬元未償本金及該等未償本金自2021年9月14日至兌付日期間的對應利息，剩余未償本息展期至2023年9月14日兌付，其中包括剩余未償本金（即9.95億元）及該等未償本金自2021年9月14日至2023年9月13日期間的對應利息。另外，正榮地產控股2021年面向專業投資者公開發行公司債券(第一期)(品種一)簡稱為“21正榮01”，當前余額13.2億元，當期票面利率6.3%。該次債券持有人會議審議通過了《關于豁免本次會議召開程序等相關要求的議案》、《關于同意變更“H21正榮1”付息方案的議案》、《關于同意增加50個工作日寬限期的議案》。

??【2】11月18日，北京鴻坤偉業公告稱，“19鴻坤01”無法按期付息。鴻坤偉業表示，截至報告出具日，公司預計無法在付息日前籌措足額的償付資金，不能按期付息。公司后續將根據違約債券的風險處置情況進一步更新償債安排。據公告資料顯示，該債券為北京鴻坤偉業房地產開發有限公司2019年公開發行公司債券(第一期)。發行總額3.437億元，債券登記余額2.92631億元，債券期限為4年期，附第2年末和第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。票面利率為7.5%。

??【3】近日有消息稱，佳兆業已推遲與境外債權人的債務重組談判，因佳兆業希望先等待內地房地產行業的不確定性消退。據悉，佳兆業高級顧問譚禮寧已接管與債券持有人的談判，他希望能推遲談判，直到房地產行業的政策措施變得更明朗，原定于10月開始的談判可能要到明年上半年才開始。