亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??在“雙碳”目標驅動之下，房企紛紛發力建筑領域的綠色可持續發展，房地產行業價值鏈開始加速重構，并將影響力擴大至產業鏈、生態圈。

??中央財經大學 余姝瑾 楊榕真 陳語妍 柴鐸

??“碳達峰、碳中和”目標之下，綠色低碳、節能環保理念逐漸成為社會和企業的關注重點。二十大報告提出，“加快發展方式綠色轉型，推進各類資源節約集約利用，加快節能降碳先進技術研發和推廣應用，推動形成綠色低碳的生產方式和生活方式”，強調要以更大的責任和擔當，推動綠色發展。

??為了貫徹綠色發展理念，如期實現“碳達峰、碳中和”目標，推動房地產行業綠色轉型已迫在眉睫?！丁笆奈濉苯ㄖI發展規劃》和《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》要求實現房地產業綠色低碳發展，切實提高發展質量和效益，推動裝配式建筑和綠色建造方式發展。在綠色低碳發展趨勢下，房企如何應對變化、抓住機遇，是行業面臨的一個重要的挑戰。

??一、“雙碳”戰略概念界定與研究前沿

??2020年9月，國家主席習近平在聯合國大會上向世界宣布了2030年前實現“碳達峰”、2060年前實現“碳中和”的目標。這一莊嚴承諾彰顯出我國積極應對氣候變化的大國擔當，也是我國貫徹新發展理念，推動高質量發展的必然要求。

??隨著“雙碳”目標的提出，ESG理念與EOD發展模式成為“雙碳”目標的重要抓手。ESG即環境、社會和公司治理，是一種關注企業環境、社會、治理績效而非財務績效的投資理念和企業評價標準?；贓SG評價，投資者可以通過觀測企業ESG績效、評估其投資行為和企業（投資對象）在促進經濟可持續發展、履行社會責任等方面的貢獻。

??EOD即生態環境導向的開發模式（Ecology-Oriented Development），基于生態環境和產業化一體化的思維，通過改善環境，用優良的生態基底吸引產業和人口，并將環境效應帶來的社會效益增值進行提前鎖定，實現區域整體溢價增值，以此實現對環保產業的反哺，從而實現社會可持續發展。

??ESG和EOD都是實現“雙碳”目標的重要路徑，為高能耗類型行業帶來挑戰的同時，也為我國產業結構升級、能源結構調整、新能源開發利用、創新技術發展帶來了重要機遇。

??在“雙碳”目標驅動之下，房企紛紛發力建筑領域的綠色可持續發展。目前，碧桂園、萬科、龍湖、華潤置地等典型房企均已在踐行可持續發展戰略。為重塑競爭格局、實現轉型升級，房企對綠色施工、綠色建筑、綠色運營等方面的重視程度日漸提升。在“雙碳”目標的驅動之下，房地產行業的價值鏈開始加速重構，積極探索可持續發展道路，并將影響力擴大至產業鏈、生態圈。

??二、“雙碳”戰略政策背景與導向趨勢

??（一）“雙碳”戰略政策背景和發展現狀

??“十四五”開局，中國陸續發布重點領域和行業碳達峰實施方案和一系列保障措施，構建起碳達峰、碳中和“1+N”政策體系。《關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》立足新發展階段、堅持系統觀念，提出10方面31項重點任務，明確了碳達峰、碳中和工作的路線圖、施工圖。《2030年前碳達峰行動方案》明確了各地區、各領域、各行業目標任務，旨在加快實現生產生活方式綠色變革，推動經濟社會發展建立在資源高效利用和綠色低碳發展的基礎之上，以確保如期實現2030年碳達峰目標?！兑庖姟泛汀斗桨浮肥恰?+N”政策體系的基石，在頂層設計的引導下，從國家層面到各行業主管部門和地方政府，層層部署碳達峰、碳中和的相關政策和措施，形成了完整的政策體系。

??目前，中國的碳市場已經成為僅次于歐盟的第二大市場，平均成交價格從2016年起穩步回升，碳交易市場活躍度不斷增強。在低碳技術研發上主要集中在四個方面：一是重點突破零碳電力技術，二是推進零碳非電能源技術應用的商業化進程，三是發展節能（節材）+資源重復循環利用相結合的新技術，四是部署增匯技術和負排技術。

??（二）“雙碳”戰略下房地產政策導向和發展趨勢

??房地產作為國民經濟發展的重要支柱產業，擁有著巨大的減排潛力。國家政策強調要促進房地產行業低碳技術的研發和推廣、大力發展低碳節能建筑、提升建筑和基礎設施運行的智能化管理水平、深化可再生能源建筑運用，以推動人居環境質量大幅改善、建筑節能水平大幅提升、綠色生活方式普遍形成、綠色低碳運行初步實現。同時，各地政府積極部署綠色建筑的發展規劃，特別關注在新建建筑和政府投資的建設項目中綠色建筑的占比。

??為了提高建設綠色建筑的積極性，各地出臺了一系列綠色建筑激勵政策，包括財政補貼、優先評獎、信貸金融支持、減免城市配套費用等。其中，31個省區市出臺了綠色建筑補貼政策，明確了我國各地對星級綠色建筑的財政補貼額度和范圍。

??在“雙碳”目標下，節能減排成為工業化發展進程的新命題，房地產及關聯產業發展模式的轉型，是我國實現“雙碳”目標的關鍵環節。此外，疫情之下人們對住宅、社區的安全性、健康性、功能性等提出更高需求，進一步驅動房地產向綠色低碳轉型，綠色健康地產發展進入加速期。

??綠色健康地產以綠色建筑為主要構成，在整個項目開發中以節能減排及環境保護為目標。綠色建筑指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源，保護環境和減少污染，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間。發展和推廣綠色建筑是國家在建筑領域的方向之一。

??在綠色建筑體系下，裝配式建筑迎來發展新契機。由于裝配式建筑具有縮短現場建造時間、減少材料浪費、減少人工作業和現場濕法作業，受到了國家政策的大力支持。隨著裝配式建筑的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及國家政策層面上的扶持，我國正迎來裝配式建筑發展的新階段。綠色化裝配式建筑是建筑工業化、產業現代化發展的最重要標志，新型的綠色化裝配建筑體系必然在未來的建筑中廣泛應用。

??三、房地產“雙碳”戰略與實踐

??（一）項目設計

??1.建筑本體設計推動低碳建設

??低碳建筑本體設計有三方面的要求：一是因地制宜，根據本地氣候特點開展建筑外形和朝向設計、考慮日照方向、風向等外部因素、結合能源技術，最大化對風能、太陽能進行利用或轉化；二是通過對建筑墻體、窗戶、雨棚等方面的設計，實現自然通風、光照、建筑降溫、節能等多方面的需求；三是生態園林、立體綠化、空中花園等新興綠化設計大量融入，從而實現環境優化、固氧釋碳，減少建筑耗能，降低熱島效應。

??例如金科基于對未來建筑的系統性思考，以及對市場趨勢及客戶需求的洞察，發布了專屬的產品內核體系——“生命建筑”：包含智慧體、有機體、基因體三大特征體，并基于此打造了“生命建筑”產品體系：綠色建筑—綠色施工—綠色設計專利，包括窗式防霾健康通風系統、消音環保玻璃窗、建筑物室內溫度調節等。碧桂園總部大樓運用立體綠化建造以生態環保理念為主題的辦公大樓，外部種滿綠色植物，采用立體城市設計理念，融入垂直綠化和多維度生態景觀系統。

??2.綠色低碳技術逐步融入

??綠色低碳技術是指降低能耗、減少污染和碳排放、改善生態的各類新興技術，涵蓋節能環保、清潔生產、清潔能源、生態保護與修復、基礎設施、生態農業等領域，以及產品設計、生產、消費、回收利用各個環節。在建筑設計中融入綠色低碳技術，能有效提高建筑整體節能水平，同時提高建筑實用性。

??例如珠江城市大廈以“零能耗”為最高設計目標，實際運營中也將減少逾60%的能耗,被譽為全球“最綠摩天大樓”，在降低建筑能耗、發展綠色建筑方面具有里程碑意義。

??3.新能源利用的廣泛參與

??房地產建筑正在不斷探索中加快減碳增綠的步伐，包括大力推進綠色建筑、實施綠色運營，大力推進節能減排等。甚至不少房企直接布局了新能源領域，不僅開拓了新的業務方向，同時立竿見影地實現了節能減排。

??例如北京城建旗下公司開發的北苑家園地熱供暖項目，實現了地熱水的梯級利用，結合水源熱泵系統，滿足小區內的冬季供暖、夏季制冷負荷，同時提供溫泉洗浴熱水，不僅節約電能，且運行更可靠、穩定，保證了系統的高效性和經濟性。南京江北新區研創園能源中心項目通過采用污水源熱泵+熱源塔熱泵+水蓄冷蓄熱+冷水機組+電極鍋爐+建筑光伏一體化的綜合能源系統，利用各種高效技術綜合利用了電能、太陽能和地熱能，推動“能源站＋數據中心”耦合模式落地，以“多‘能’互補”實現數據中心的高效、安全、節能運行。

??（二）項目建造

??1.綠色建材和建造技術

??《綠色建造技術導則》規定優先選用高強、高性能、高耐久、耐腐蝕、抗老化材料，延長建筑使用壽命，降低部件更換頻次，從長遠角度降低原材料消耗，實現源頭減排。同時，應建立涵蓋設計、生產、施工等不同階段的協同設計機制，按照標準化、模塊化原則對空間、構件和部品進行協同深化設計。通過生產、施工各方的前置參與，避免設計中的錯漏碰缺，提高部品部件適配性，提高工程易造性，減少返工浪費。

??碧桂園子公司博智林自研的BIM系統和WMS系統以數字化管理方式大大減少建筑材料的浪費和廢棄物的產生。BIM系統對工地物料消耗的管理可以精確到任一樓棟、樓層、戶型，使用了多少涂料、多少塊瓷磚；WMS則會全程實時監控物料的出庫、運輸和數據反饋，使物料數據與BIM協同平臺作出的計劃相匹配，減少了建筑材料的浪費，降低工業污染排放及碳排放。

??2.施工低碳化

??綠色施工是綠色建筑的關鍵環節。房地產企業通過采用節能環保的新技術,實現高效、低耗、環保的施工,保證綠色建筑的“綠色核心”,增強房地產開發企業的核心競爭力,為房地產開發企業參與市場競爭提供有力的保證。

??例如金科集團采取成品循環式洗車槽、可周轉鋼板路硬化、標準化裝配式防護設施、水霧降塵體系等多項綠色環保施工措施，推廣應用裝配式結構、鋁合金模板等多項節能環保施工技術，最大限度地避免、減少相關活動對環境造成的影響。同時綜合考慮環境和周邊小區的需求，圍繞節材與材料資源利用、節能與能源利用，將綠色施工理念內化于心、外化于行，降低施工期間給空氣、水、土地的影響，營造干凈、整潔、舒適、安全的施工環境。

??3.裝配技術的使用

??裝配式建筑把大量現場作業工作轉移到工廠進行，采用標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，實現建筑產品節能、環保、全周期價值最大化，大幅度規避了建筑廢棄物出現，具有明顯的節能減排優勢。

??金科集團在裝配式建筑研發方面，先后制定了《裝配式技術配置標準》《裝配式混凝土住宅設計標準》《裝配式混凝土住宅設計構造圖集》《裝配式混凝土住宅質量通病防治措施》等企業技術標準和構造圖集。針對不同區域主要城市，定制專屬裝配式技術路線，使方案設計時間由原來10天減少到3天，提效約70%。

??（三）項目運營

??1.綠色科技

??隨著人們對居住環境及居住質量要求的不斷提高，綠色科技住宅逐漸被廣泛認可。一些龍頭房企帶領行業轉變建筑業運營思路，以科技賦能運營，以創新驅動綠色發展。

??朗詩建構BIU綠色運維社區，評估項目全生命周期碳排放，例如能耗控制、項目綠色管理、綠色交通等方面，有效改善社區綠色運營，通過綠色生活推進社區生態碳減排運動，推動社區可持續發展；陽光城進行“綠色智慧家”標準化建設，引入了行業標桿綠色監理公司，籌建自有綠色監理標準體系等，同時還與清華大學合作，在“綠色智慧家”產品戰略研究等領域進行深入研究，共同推進“綠色智慧家”新住宅產品理念的深化落地。

??在綠色建筑中，最為核心的就是綠色節能技術，通過綠色建材和節能技術，可以建造更為節能環保的建筑，從而更好地保護生態環境，實現房地產與建筑行業的可持續發展。

??為實現低耗能可持續發展路線，碧桂園服務著力于公共空間的節能改造，通過新型節能燈具，石家莊鳳凰城項目車庫每年可節省約275,940度電，每年能耗節約126,846元。同時，碧桂園服務推出了能耗管控平臺，用于管理人員對全國區域項目能耗使用情況進行監督，大幅提高能耗用量與費用等數據分析的全面性、準確性和及時性。

??2.綠色物業

??物業服務與終端能源消費、資源使用具有高度的關聯性和突出的減排潛力，同時在產業鏈上下游也具備相當的影響力。物業管理行業探索低碳發展與ESG管理，既是企業節能增效的有力保障，也是行業轉型升級的必經之路。從物業服務方面切入渠道主要聚焦于節能管理、節水管理、垃圾分類、環境綠化、污染防治等五個方面。

??保利物業研發國資服務4T服務模式，推出數字轉型、節能低碳服務，以數字共建助力企業高質量綠色發展。采用微服務架構、云端物聯網部署、標準化設備接口協議、AI算法等技術，實現全國停車設備和信息數據的集中管理，引進智能清潔設備，采用無線吸塵機、自動高拋機等機器，實現科學清潔；萬物梁行協助濱海云中心構建云中心智能監控中心，進行實時可視化監控，并不斷推動節能新設備、新技術的應用，讓綠色運營更加智慧高效。

??3.綠色社區

??房企和新興產業相融合，通過智慧社區、智能家居、智能建筑等完成科技賦能，將是未來房地產市場的新潮流。

??例如綠地集團于2020年2月正式發布“健康宅2.0”，打造健康城區、健康社區和健康家居三大升級版健康體系。健康社區所體現的四全社區，即全區安全、頤養、智能、凈化；健康家居方面，通過對全屋凈化和健康戶型的升級，打造全屋系統分別對空氣、材料、水質、噪聲全面凈化，全面配備靈活可變家居空間系統、污凈分離玄關系統、分門別類全收納系統等。

??4.綠色商業

??綠色商場是指運用環保、健康、安全理念，實施節能減排、綠色產品銷售和廢棄物回收三位一體的實體零售企業。商務部曾提出，力爭到2022年底，全國40%以上大型商場初步達到綠色商場的創建要求。在此趨勢之下，越來越多的商業地產開發商加入“碳中和”的浪潮。

??綠地紫金中心以“公園里的商業，商業里的公園”為理念，依托西流灣公園，地上地下雙向開發，打造出下沉式廣場、園景綠化，實現人與自然的親密接觸，購物休閑與生態綠色有機融合的有氧式消費體驗；重慶光環中心生態商業新模式利用可持續化、綠色生態型商業綜合體設計可以將人與自然、人與人、人與科技有機連接，詮釋了生態商業“綠色+商業”的模式。

??四、房地產行業低碳實踐總結

??房地產低碳化實踐主要聚焦在“數字科技+綠色低碳”的創新探索之上。設計與建造方面，以綠色建筑結構本體以及綠色材料為框架，融入綠色施工技術和新能源技術，實現設施綠色化。運營方面，以數字計算與監測平臺為支撐，推進綠色物業與綠色生態的發展，并且通過引入綠色生態文化與低碳生活節奏，營造綠色生態氛圍，從而實現節能減排、綠色環保的可持續社會共建共享。

??目前，綠色健康已經成為樓宇開發和運營最為關注的要素。商業樓宇愈加追求空間的健康與生態，倒逼房地產開發和運營“綠色”革新與升級。在城市土地存量更新的過程中，綠色低碳發展將成為行業重要方向。開發運營企業應順應趨勢，堅持綠色建筑標準，在開發中逐步推行碳排查，增加綠色產品認購，并積極開發創新的減碳產品服務系統；在運營中采用智慧管理系統，實施環境維護綠色行動，通過優化管理手段節能降耗，構建健康綠色空間。

??房地產向綠色低碳的轉型正在不斷推進，但由于政策、環境、需求等多重因素，智能綠色低碳模式尚不能做到全面普適與推行。在政策方面，相關政策文件與規范標準尚且不足；在驅動機制方面，企業融資渠道與環境受限，不穩定的項目投資環境也使得綠色地產轉型緩慢；在技術方面，目前智慧綠色技術仍有發展空間，低碳綠色社會呼喚能與生活、工作情景更加深度交互融合的數字技術平臺；在運營管理方面，可以探索綠色的區域規模或社區結構，以綠色治理助力低碳實踐。