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??房地產行業整體情況依然不樂觀。

??12月15日，國家統計局發布房地產行業數據，今年1-11月全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%，降幅較1-10月份擴大1個百分點；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。銷售方面亦不理想。

??在價格方面，11月份全國70城中有51城新房價格環比出現下降，比上月減少7個。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。從同比看，11月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。據測算，70城新房和二手房價格平均指數已連續15個月環比下跌。二線和三線城市新房價格已跌回一年前。

??國家統計局城市司首席統計師繩國慶也解讀稱，11月全國商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅出現回落、二三線城市同比降勢趨緩。

??“房地產市場企穩還需從供需兩端同步發力”。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??一個值得關注的現象是，在連跌15個月后，70城新房價格跌幅出現收窄，市場底層釋放了一些暖意。

??銷售新開工拿地數據低迷

??從市場銷售方面來看，依然沒有看到好轉的跡象。

??國家統計局數據顯示，1-11月，全國商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%；商品銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。截至11月末，全國商品房待售面積55203萬平方米，同比增長10%，住宅待售面積增長18%。

??多數城市房價仍在下跌，1-11月，全國商品住宅均價為10142元/平方米，下跌3.1%；11月，中國70個大中城市中，新房和二手房價環比下跌的城市數量分別為51個和62個。不過房價跌幅收窄。

??投資、房屋新開工、拿地等供給端指標跌幅擴大。1-11月份，全國房地產開發投資同比下降9.8%，房屋新開工面積同比下降38.9%，土地購置面積下降53.8%，跌幅均較1-10月有所擴大。

??中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，11月以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場，“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等房地產融資支持措施先后落地，對修復市場信心起到積極作用，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，還未扭轉房地產市場低迷態勢。

??“從數據來盾，改善跡象不明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，盡管當前疫情管控放開，但樓市基本面依然非常虛弱；另外，目前房企資金端狀況有所改善，但這種改善主要在保交樓、償還債務等方面，反映到開發投資上還需要時間。

??70城新房價格跌幅首次收窄

??11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。但從70城新房價格指數來看，環比下跌0.2%，比上月收窄了0.2個百分點，也是下半年以來環比跌幅首次收窄。

??“此次數據出現了積極的信號，也體現了三支箭下房企定價策略的變化。” 嚴躍進表示。

??從新房價格漲幅排名來看，杭州為0.7%，領漲全國；長沙、成都、泉州、南充為0.5%，位居并列第二；瀘州為0.4%，位居第三；上海、南京、煙臺、遵義為0.3%，位居并列第四；昆明、三亞為0.2%，位居并列第五。

??另外，值得注意的是，在二手房方面4個一線城市二手房價環比出現了全面下跌。其中北京下跌0.2%，上海下跌0.5%，廣州下跌0.6%，深圳下跌0.3%。而在上個月，上海、廣州、深圳的二手房價環比都在下降，北京環比微漲0.1%。

??李宇嘉認為，跌幅收窄主要原因：一是保交樓提速，市場對期房的接受度好轉；二是房企資金面開始緩解，降價促銷力度下降；三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調整限購、限貸政策，年底換房可以抵扣個稅等，對需求有釋放效應，特別是限購、限貸調整，對改善性需求的釋放和預期有提振效應，這對房價穩定有效果。

??另據中國房地產報記者了解，臨近年底，各大開發商都加大了折扣力度，有些區域市場近日迎來了久違的看房大軍，年底樓市暖意也在釋放。

??對于2023年房地產市場走勢，李宇嘉認為，供需兩端全面發力才能讓價格企穩，預計明年上半年左右房價或企穩，而在這之前，房價下跌的走勢還會持續。